香港樓市極速反彈:一手房成交創1998年後單月新高,有人一次買走24套房

香港樓市極速反彈:一手房成交創1998年後單月新高,有人一次買走24套房

4月2日,據美聯物業監測數據,受惠於香港特區政府全面撤辣,3月,香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗,創1998年後單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。

今年2月28日,香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》,其指出,即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施(俗稱“辣招”),即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

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對於內地買家或公司買家,在撤銷辣招之前在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅,撤辣後只需繳付從價印花稅,視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

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據香港中原地產監測,香港宣佈全面撤辣後,使得樓市出現報復式入市動力,除了香港本地買家外,內地客、公司客都一齊爭樓,一、二手交投均顯著反彈。

從成交來看,新盤成交火熱。截至3月28日,撤辣剛好滿月。根據中原地產統計,在2月28日至3月26日期間,全港多達115個新盤錄得成交,合計錄得約3799宗買賣,總成交金額高達381.38億元,與撤辣前一個月(1月28日至2月27日)的229宗及39.2億元比較,按月上升15.6倍及8.7倍。值得留意的是,撤辣後有多達11個樓盤錄得過百宗買賣。

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一手成交急升,豪宅新盤表現更爲突出。據機構統計數據,撤辣後錄得159宗樓價3000萬港元以上一手大額成交,而撤辣前一個月僅22宗,成交主要集中新晉豪宅地段的啓德跑道區,天璽‧海佔25宗最多,其次是華潤置地(海外)及保利置業合作的澐璟,佔22宗。同時,撤辣後新盤過億成交也有11宗。

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另據中原地產統計,撤辣後一手市場錄得超過150組大手客掃貨個案,涉及逾420個單位,佔整體成交逾一成,樓價總值逾41億港元;大手客掃入的單位,有近九成、即369夥屬樓價1000萬港元以下的中小型單位。其中恆地的長沙灣巴域街Belgravia Place,爲撤辣後首個開售新盤,累計銷售402夥,市場指其中約78夥、即近兩成單位由大手客購入,涉及約26組大手客,其中位於29樓全層共24夥,悉數獲同一組大手客購入,涉逾1.66億港元,爲新盤逾6年來最大宗掃貨。

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香港樓市向好也反映在中介機構的佣金收入上。香港中原地產數據顯示,樓市氣氛向好,帶動中原地產住宅部3月份佣金收入突破5億港元,較2月急增近3倍,創5年新高。

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美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,撤辣後,需求以用家及長線投資者爲主,估計4月一手交投或回落,但相信第二季度交投介乎5500至6000宗,按季度最多升22%。其認爲,潛在買家未必會待美國啓動減息才入市,又預料發展商積極推售貨尾及新盤單位,售價或不會大幅上升。同時,第二季度二手房交投將按季升36%至13500宗水平。如果交投持續高企,預期樓價跌幅會減慢,並逐步企穩。

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