分類: 游戲新聞

金安區人民政府房屋徵收公告!快看有你家嗎

金安區人民政府房屋徵收公告!快看有你家嗎

最新公告

23款道奇公羊霸王龙年底清仓全国分期

三十鋪又要拆遷啦

房屋徵收補償方案以出爐

快來看看是不是你家!

根據六安市金安經濟開發區發佈的最新公告,最新一期的六安市金安區人民政府房屋徵收公告已公佈。

《三十鋪鎮和平路周邊棚改一期(佳苑路周邊)項目國有土地上房屋徵收補償方案》出爐!

徵收與補償原則

房屋徵收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開,以及“先搬遷、先驗收、先選房”的原則。

黄狗偷吃白汪食物遭怒盯 牠「瞬间石化」心虚:大哥拍谢

徵收範圍

文山警方开展专项整治行动 收缴野生兰科植物230株

東至機械廠路、南至皖西大道(長江東路)、西至松林路、北至杭淠西路(具體詳見徵收紅線圖)。

徵收補償簽約期限

高龄99岁美国前总统卡特 将亲自出席亡妻罗莎琳丧礼

徵收補償簽約期限30天。即自2023年11月16日起至2023年12月15日止。

28年前,娶了德国女明星的北京出租车司机王宏业,如今怎么样了?

四、徵收補償安置的標準和方式

韩国瑜辅选「侯康配」 重责任务曝光

(一)本項目房屋徵收補償實行貨幣補償或產權調換安置,具體補償方式由被徵收人自行選擇。

1、選擇貨幣補償的,按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,由安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司按房屋徵收評估辦法的規定評估確定被徵收房屋的價值。

怕虫偷吃 陆商贩竟在腊肉上喷杀虫剂

2、住宅房選擇產權調換安置的,被徵收人可在東嶽府第或桃李園選擇一套安置房,剩餘面積在政府其他安置小區選擇。安置比例爲1:1。選房辦法按照金開徵字〔2022〕2號文件有關內容另行公佈。經營房選擇產權調換的,徵收人在三十鋪鎮已建成的安置小區提供房源安置,按照雙向評估結算房屋差價。

3、被徵收房屋實行產權調換的,被徵收人可選擇評估計算差價,或按照重置價格結算差價,兩種方式只能選擇其中一種方式進行結算。

實行產權調換安置的,由被徵收人申請,對被徵收合法建築面積與安置面積1:1部分,可比照六安2001年度城市房屋重置價格結算結構差。

红烧豆腐干 小说

(1)住宅房屋安置面積超出徵收面積部分(原則上按接近戶型面積選房)由安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司房地產價格評估機構確定用於產權調換的住宅房結算價格(評估價格另行公佈),超10㎡以內(含10㎡)的按成本價結算;超10-20㎡的按優惠價結算;超20㎡以上的按評估市場價結算,原則上增購面積不超過30㎡;不足徵收面積部分,根據被徵收房屋評估價格結算。

(2)經營房安置面積超出被徵收房屋面積的部分,由安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司房地產價格評估機構確定用於產權調換的評估市場價進行結算(評估價格另行公佈)。經營房安置面積不足徵收面積的部分,根據被徵收房屋評估價格結算。

安置房屋的市場價依據安徽中信房地產土地資產價格評估有限公司房地產價格評估機構出具的徵收項目評估報告爲準,優惠價按照成本價與市場價加權平均計算。

實行產權調換安置的,被徵收人選擇評估計算差價的,對所選擇的安置房也同時評估。

(二)被徵收房屋產權性質爲倉儲、生產或公益性用房的,原則上實行貨幣補償。

凡人微光|充满爱的教育

(三)被徵收全部合法房屋面積小於安置房最小戶型且申請按重置價格結算結構差價的,徵收人提供最小戶型安置,超面積部分按成本價結算(分戶不享受)。

前三季观光旅馆平均房价4626元!比疫情前贵24% 年年涨价原因曝

被徵收房屋確需分戶安置的,安置面積超出被徵收房屋面積部分,成本價、優惠價只能享受一次,剩餘面積全部按市場價計算。

(四)被徵收房屋的面積、結構、等級、用途等依據有效證件或政府相關職能部門現場認定記載爲準、張榜公佈。

(五)被徵收房屋產權性質爲住宅,現實際經營的房屋(住改非),依據國務院國辦發〔2003〕42號文件規定,按其合法產權房屋實際經營面積結合年限給予適當補償。

(六)徵收設有抵押權的房屋,按照國家有關法律法規執行。

徵收過渡方式

「狐狸哥」喊话季中锦标赛夺冠 福克斯:想被写入历史

(一)本項目房屋徵收一律採取自行過渡方式臨時安置。選擇產權調換的,過渡期費用根據實際過渡期據實結算,超過24個月未提供安置房的,住宅房自逾期之日起按照原標準的2倍支付臨時安置費,非住宅按原標準的1.5倍支付停產停業損失費。選擇貨幣補償方式結算的,徵收人支付6個月臨時安置費、停產停業損失費。

(二)過渡期自交房之日起計算。

(三)選擇產權調換的被徵收人全部合法住宅房面積不足50㎡,可按50㎡計算臨時安置費。

(四)搬遷費、過渡費(臨時安置費)、停業停產損失費等按《六安市金安區2021年度國有土地上房屋徵收搬遷補償、補助費等標準》(金政辦〔2021〕4號文)執行,參照城市中心區範圍國有土地房屋徵收補助標準結算。

簽約履約獎勵

(一)凡在本方案規定的簽約期限內,被徵收人簽約的,徵收人按下列標準付給簽約獎:

1、從第1-20天即從2023年11月16日至2023年12月5日之間簽訂補償協議的,按合法房屋面積獎勵50元/㎡。

2、從第21-30天即從2023年12月6日至2023年12月15日之間簽訂補償協議的,按合法房屋面積獎勵30元/㎡。

3、在簽約約定交房期限內搬遷交房的,按50元/㎡標準付給履約獎。

(二)選擇產權調換的,按照先簽約先選房的原則,安置房源公佈上牆。

結算方式

幼儿运动会 小小职人萌度破表

(一)選擇貨幣補償的,在簽訂徵收補償安置協議後,一次性支付。

(二)選擇產權調換的,按簽訂的徵收補償協議,徵收人付給被徵收人搬家費、臨時安置費、停產停業損失費、簽約獎、(搬遷)履約獎。

安置房竣工驗收合格後,由房屋徵收人發佈公告通知被徵收人辦理回遷事宜,被徵收人應在接到通知之日起一個月內一次性支付剩餘房款,款清後領鑰匙。

附屬物及其它補償標準

被徵收房屋的附屬物、裝潢、樹木補償標準按照《金安區2021年度國有土地上房屋徵收搬遷補償、補助費等標準》(金政辦〔2021〕4號)執行。

其他

(一)經認定爲違法建設的建築或超過批准期限的臨時建築不予補償。

(二)房屋徵收部門與被徵收人在本方案規定的簽約期限內達不成補償協議的,或者被徵收房屋所有權人不明確的,由徵收部門報請金安區人民政府,依照本方案作出補償決定,並在徵收範圍內公告。被徵收人在法定期限內不申請行政複議或不提起行政訴訟且在補償決定規定的搬遷期限內又不搬遷的,區人民政府依法申請人民法院強制執行。

(三)凡在供電、供水、供氣部門立戶的電錶、水錶、氣表由供電、供水、供氣部門派員拆除。被徵收人應繳清水、電、有線電視、電話等費用,並辦理報停手續,憑報停手續與徵收人結算。

(四)被徵收人搬空房屋時,不得破壞房屋結構及門窗。若由此引發安全事故、經濟損失等,相關責任由被徵收人自行承擔。

花莲跨年卡司曝光! 「大咖天王」独家坐镇演出

(五)房屋徵收工作人員必須依法秉公辦事,按規操作,做到公平、公正、公開。對弄虛作假、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,一經查實,依法、依規嚴肅處理,構成犯罪的提請司法機關追究其法律責任。

(六)本方案未盡事項按相關法律、法規、規章和規範性文件的規定執行。

(七)房屋徵收實施單位可依據項目實施實際情況,在本方案的基礎上制定並公佈補充方案。

來源:金安區經濟開發區

六安頭條網

争产杀红眼!大嫂铁锤爆头小姑险死 「女儿在场把风」4人起诉

六安的今日頭條

FRIDAYS餐厅「纽奥良辣味调味包」检出致癌物 453公斤退运销毁

上海楊浦一宗商務地3.77億元成功出讓 建議引進總部型企業

上海楊浦一宗商務地3.77億元成功出讓 建議引進總部型企業

觀點網訊:11月20日,上海市楊浦區平涼社區02H1-06地塊成功出讓,由上海中運東華里置業有限公司以底價3.7655億元競得。

《美股》分析:年终行情酝酿中;本周看涨 这2点恐破局

據觀點新媒體瞭解,該地塊東至渭南路,南至楊樹浦路,西至眉州路,北至居民小區,規劃用作商業和辦公樓用地,出讓面積爲9302.30平方米,容積率1.6,計容面積14883.68平方米。

地塊建成後的辦公樓建議引進航運交通、科技創新、綠色低碳等總部型企業,商業主要設置零售、餐飲、社區服務等公共開放、有利於街道活力的功能業態。

美食 供应

此外,該地塊涉及軌交24號線規劃線路預控方案及預控調整方案,由於軌交線路仍處於前期研究階段,目前項目尚未立項,後續仍可能因軌道交通網絡調整引起的系統制式、車站選址、規劃線路變化等情況調整設計方案,最終設計方案以政府主管部門批覆爲準。

另查,上海中運東華里置業有限公司成立於2023年7月4日,法定代表人王鵬,註冊資本4億元人民幣,經營範圍包含房地產開發經營;建設工程施工;房地產經紀等。該公司由上海中運世紀科技集團有限公司間接全資持股。

黄小柔女儿看节目大哭「不希望你们死掉」 惊觉她恐惧全憋心里

上海中運世紀科技集團有限公司成立於2023年4月7日,法定代表人王鵬,註冊資本1000萬元人民幣,經營範圍包含技術服務、技術開發、技術諮詢、技術交流、技術轉讓、技術推廣等。王鵬持股99%。

台股週線連二黑 法人:月線攻防聚焦中小型股

官途

1121侯友宜發布打詐政策並接受媒體聯訪

库克:未将乔布斯视为竞争对手,如果他还在世仍将是苹果CEO

LOL/實況主Caedrel看TheShy「只帥五秒」大崩潰:你好爛但我還是愛你

LOL/實況主Caedrel看TheShy「只帥五秒」大崩潰:你好爛但我還是愛你

遊戲角落合成 圖/Lol Esports、Caedrel

《英雄聯盟》S13 世界賽決賽於昨(19)日結束,其中 WBG 上路選手 TheShy 表現不佳,竟在十秒內同時做出精湛操作和犯下關鍵失誤,讓一名國外實況主在現場陷入崩潰。

英國實況主 Caedrel 《英雄聯盟》社羣中知名的 TheShy 狂粉,這次他在冠軍賽現場開實況同步轉播,看到 TheShy 靠着優異操作成功抵禦 T1 Zeus 和 Oner 的夾攻後忍不住高喊「我的老天,TheShy 你是最強的,你玩得超好。」

Caedrel 看 TheShy 一打二而激動不已。 遊戲角落合成 圖/Lol Esports、Caedrel

傳奇樂團 The Beatles 的最後一曲!〈Now and Then〉重磅問世!

豈知不到十秒內 TheShy 就因爲往前多踏一步而遭 Zeus 擊殺。Caedrel 在 TheShy 往前踏出一步就連喊着「不不不」,數秒後 TheShy 倒下後便神態懊惱地說:「爲什麼他要走回去啊?」、「他到底在幹嘛啊?」

半导体设备逆势上涨,兴森科技涨停,半导体设备ETF(159516)涨超0.5%

重返十几岁

不到十秒 TheShy 就自己犯失誤而倒下,Caedrel 大崩潰。 遊戲角落合成 圖/Lol Esports、Caedrel

看到喜歡的選手犯下嚴重失誤,Caedrel 雖然感到生氣但也無法改變過去,不久後又露出溺愛的笑容說「你真的好廢,但我還是好愛你。」

冷优然 小说
空间攻略:无良农女发迹史 小说

海纳百川》赖清德忘了「中国琴」?(谢志传)

Caedrel 還是露出溺愛笑容。 圖/Caedrel

Caedrel 是《英雄聯盟》歐洲聯賽 LEC 前職業打野選手,於 2020 退役後靠着精闢的遊戲理解以及浮誇的實況風格受觀衆喜愛,今年世界賽開實況同步收看世界賽時都能吸引數萬名觀衆。他同時也是 TheShy 多年的狂粉,因爲喜歡 TheShy 而連帶支持 WBG 奪冠。

今年世界賽瑞士輪 WBG vs G2 時他先身穿 G2 隊服表示支持歐洲,遊戲中期 WBG 逐漸佔優後馬上改穿 WBG 隊服,沒想到換上隊服後 WBG 連連吃虧,不管他怎麼吹捧 WBG 最後就一路敗下陣來,實況效果完全拉滿。

美国10月份信用卡信贷质量持续恶化

Caedrel 在先前瑞士輪 WBG vs G2 的實況效果完全拉滿。 遊戲角落合成 圖/Lol Esports、Caedrel

财联社11月20日早间新闻精选

【新世紀福音戰士展】移師高雄!綾波零等身模型、朗基努斯之槍登場

【新世紀福音戰士展】移師高雄!綾波零等身模型、朗基努斯之槍登場
只要看了假面骑士ZERO ONE就会完全迷恋上伊兹酱
都市之活了几十亿年

記者楊智仁/綜合報導

曼迪傳播主辦【新世紀福音戰士展 VISUAL WORKS】將於 12 月 22 日起移展至新光三越高雄左營店。現場除了展示超過 300 件以上的新劇場版設定資料外,還有全新曝光多幅複製原畫、製作相關的繪師過往繪製的全綵插畫、日/臺特展限定精品…等,讓先前來不及前來臺北觀展的中、南部粉絲也能近距離欣賞、感受 EVA 獨有美感及影像根源。

第 1 展區「新世紀福音戰士的設定」展示1:1「綾波零(暫稱)」等身大模型、初號機&長達 3 米朗基努斯之槍模型,以及動畫製作前期階段角色服裝參考資料、各式機體的設定資料等。第 3 展區「原畫中的新世紀福音戰士」展示多達 230 幅的畫師手工繪製新劇場版的複製原畫,「神的房間」中則是可欣賞深受粉絲喜愛的使徒設定資料、十字架上莉莉絲更是展區亮點。喜愛《新世紀福音戰士EVANGELION》的粉絲可以到現場,親身感受EVA迷人的魅力,預售單人票也即將在 11 月 22 日開賣。

雄鹿惜败步行者 字母哥空砍54分

影/糟糕!逢甲adidas店家「整排冷氣墜落」 砸中8車

中正桥台北往新北「全面改道」! 下周起改走新桥

館長開臺駁Toyz「垃圾貼牌商品說」:我沒有怒,維護商譽一定提出告訴

館長開臺駁Toyz「垃圾貼牌商品說」:我沒有怒,維護商譽一定提出告訴

YouTuber Joeman 與小七聯名商品近來被網友拿來跟全家的啦啦隊女神系列食品比較,被笑稱「Joe 是要對決」,而賣便當的館長(陳之漢)與賣手搖飲的 Toyz(劉偉健)也沒閒着,「館椅之戰」持續延燒,繼 Toyz 開鞭 Notorious 商品後,昨(9)日晚間館長職播表示爲了維護商譽不排除提告。

館長昨天開臺「我賣的東西不是貼牌更不是垃圾」解釋自家商品絕非負面傳聞中的那樣,首先針對 220 元便當中的豬肉「類無塵室」,比對照片是電風扇加曬衣架引來批評聲浪,他澄清那是「風乾室」而不是臺積電的無塵室,被媒體亂寫相當冤枉,「再次感謝所有排隊買便當的人。」

圖/館長惡名昭彰

接着沒看椅子直播的館長,說自家商品合作的生技廠、衣服商都對椅子直播的抹黑非常生氣,將提出告訴要對方自己去法庭上解釋,「我們這些東西都是臺灣廠商做的,我們不是垃圾,我們也不是貼牌貨,你罵我沒問題,但罵廠商真的太過分。」

狂瘦17公斤帅到「老婆以为换了老公」 陈威全松口第4胎计划

圖/館長惡名昭彰

蓝白僵局怎么解?马英九也建议全民调 柯办:非常感谢

Toyz 在直播中直接拿出 Notorious 惡名昭彰賣的保健食品比對成分開噴,館長認爲只會這樣比對是不夠的,他拿出合作廠商的原廠成份分析檢驗報告(COA)與各項認證等一一辯駁,「我的東西真的是很頂,而且符合標準、全部都做出來,頂在哪裡?頂在專利、認證、各方各面檢測……全部都有。」

圖/館長惡名昭彰

接着下半場館長聚焦便當戰場,從 220 元脆皮燒肉便當,到統神(張嘉航)之前嫌 CP 值最低的焢肉便當,他都一一解釋,特別是焢肉便當想邀統神親自來吃,因爲送上門都冷了,史丹利跟國棟也會親自派人送去,要 PPT 鄉民與媒體不要亂寫:「什麼館長跟統神要聯合對付 Toys,我們不會那麼閒。」

圖/館長惡名昭彰

可明顯聽出館長全程直播都試圖避免情緒化,最後 20 分鐘有粉絲問要不要吉椅子?他再度強調不是針對自己個人,維護商譽、所有員工與廠商的部分一定會做提告,「明天新聞一定通通寫『館長怒告 Toyz』,我先跟記者講,我沒有怒,我在家裡也不能怒,我也沒有臭幹,反正大家明天等着看新聞」。

滅絕師太 小說

俄罗斯宣布停止削减核武合作 日本表示遗憾

圖/館長惡名昭彰

我真沒想無限融合 小說

全台各大科学园区房价涨势惊人 涨幅夺冠是「这里」

我曹猛德!紳士韓漫《人妻獵人》齊仁棲轉生異世界到處騎人妻

我曹猛德!紳士韓漫《人妻獵人》齊仁棲轉生異世界到處騎人妻

遊戲角落合成 圖/Toptoon

你有多猛?我曹猛德!由 ERO404、五穀傳教士、耀安所作,Toptoon 頂通出品的條漫《人妻獵人》,無意間轉生到異世界依舊到處無情收割人妻!

主角齊仁棲的興趣是每天到處找人妻偷情並享受背德的刺激感。

圖/Toptoon

某日,齊仁棲不小心被人夫追殺,途中看到一扇奇異的門,走投無路的他一腳踏入門中,沒想到竟跑到異世界,並在一座城堡內遇見一名貴族夫人「貝爾迪亞」。雖知道自己冒着被殺頭的風險,男主角還是忍不住趁她熟睡時與她發生關係並一路玩到早上。

美梦成真的恋金术
混沌丹神

圖/Toptoon

想當然是被城堡主人「帕蒂諾」逮個整着且慘遭監禁。然而經過一番交流後,帕蒂諾表示:如果主角願意成爲貝爾迪亞的「調教師」則將免他一死!

藍白合成民調大戰 學者:加權應合母體比例

齊仁棲一口答應了,此後便開始他的調教之旅。

诡水疑云

主角第一天上工就得用完 16 個套子才能下班。 圖/Toptoon

大色狼老伯与今日子小姐 ドスケベオヤジと今日子さん

而之後不只貝爾迪亞,就連貝爾迪亞的貼身侍衛「費歐娜」以及一干人也難逃齊仁棲的魔掌。

貼身侍衛費歐娜(左一)。 圖/Toptoon

乍看順利存活下來甚至還有人妻供他恣意調教,齊仁棲之後卻遭遇面臨生命危險,他的異世界比他想像中來得更坎坷。

《收获日3》带来的全新体验:好玩又上头

婆媳积怨「最后一刻回头救她」!桃园阿祖点燃床垫 2人同葬火窟

圖/Toptoon

「无围墙博物馆」确定转型 蓝绿议员齐轰:柯文哲失败政策

《人妻獵人》在 Toptoon 頂通上連載中,臺版目前更新至 21 話,各位曹氏宗親如果有興趣的話記得前往觀賞囉。

搭对号列车 他抬头「整排Ctrl+V」!网笑:上了异世界列车?

《勝利女神:妮姬》桃樂絲新時裝惹議 招募頁面預覽圖出包遭質疑「照騙」

《勝利女神:妮姬》桃樂絲新時裝惹議 招募頁面預覽圖出包遭質疑「照騙」

圖/截取自巴哈姆特《勝利女神:妮姬》哈拉區、Shift Up

踏雪真人 小说

《勝利女神:妮姬》歡慶一週年,遊戲沉浸在生日的歡樂氣息當中,也出現反彈的聲音。先有玩家不滿新角「小紅帽」不夠強,現又有人「懷舊」桃樂絲時裝放錯圖檔惹議。

大海好多水 小說

根據《勝利女神:妮姬》巴哈姆特哈拉區巴友分享,遊戲內「懷舊」桃樂絲時裝招募的頁面中,最大獎的預覽圖片跟實際的時裝外觀略有不同。

示意圖可見桃樂絲上半身的布料比較少,實物則更加包覆。遊戲角落親自至遊戲內招募頁面查看,確實預覽圖與實物有些微落差。由於預覽圖只在招募頁面右上角顯示,玩家不一定會特別留意,部份的人表示抽完了才發現,因此引發討論。

圖/截取自巴哈姆特哈拉區

圖/截取自遊戲

主要話題圍繞在是否有「照騙」的疑慮。認爲有照騙嫌疑的一方,部份以市售產品外包裝和內容物不符舉例。此情況下,產品包裝說多會打上「僅供參考」的標示語,惟桃樂絲的時裝招募頁面未出現明顯的文字提醒。

另一方則覺得時裝招募頁面的大獎預覽圖,相較畫面正中央播放的正確版本動畫並不明顯。再者,官方從週年直播到後續的貼文素材,皆是以較包覆的「實際」版本進行宣傳,因此較算是官方的小失誤,不至於被過度放大。

完整討論串見以下

宁波:将组织优势转化为共同富裕先行胜势

奋楫数智蓝海 "信华信软件工程领域大模型"正式发布

提升职业教育教师队伍能力,教育部部署2022年重点工作

广东珠海:提高公积金贷款额度,鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗

太慘了,深圳這小區跌幅達到近70%!

太慘了,深圳這小區跌幅達到近70%!

進入11月份,深圳的房價還沒有絲毫回暖的跡象。

我最近又重新整理了市場上的二手房價格,發現如今深圳的二手房,半價打折都已經不新鮮了

因爲有的二手房房源,跌幅甚至已經接近70%,房子買了5年,房價跌到只剩下首付款……

這個跌幅接近70%的房源,來自羅湖螺嶺片區的二手樓盤——東門168

還記得在2021年房價巔峰的時期,東門168的風頭也是一時無兩。

中职》「没想过由我终结比赛」 刘基鸿再见轰写台湾大赛新猷

當時東門168的小戶型單價最高的時候被炒到18萬/㎡。

單價直逼前海、福田中心、深圳灣這些豪宅片區。

這幾年在嚴格調控之後,價格急轉直下。

9月份剛成交的一套27平1房戶型,單價跌到5.93萬/㎡,相比高峰期同戶型18萬的單價,跌幅達到67%,放眼整個深圳沒有任何一個小區能比得上這個跌幅。

東門168這個小區,其實瞭解深圳樓市的粉絲應該也知道這個小區當初最大的賣點就是螺嶺外國語小學的學區。

第91分钟绝杀,1-0!B费拯救曼联,滕哈格激情庆祝,升至英超第6

小區本身其實挺普通的。

这是来演戏还是拍时尚大片啊?

2005年建成的小區,樓齡在羅湖不算特別老,但是保養很一般,雖然小區實際樓齡還沒有超過20年,但是外立面看起來已經超過了20年。

湖南警方破获一起虚开增值税专用发票案 涉案金额12.3亿元

小區的梯戶比達到3梯24戶、4梯28戶,完全是宿舍級別的梯戶比,完全沒有正常住宅的居住感。

2024總統民調賴清德落後侯友宜 陳其邁:參考就好

戶型面積段在19-68平之間,都是一房和兩房戶型,小戶型爲主,更適合租不適合買房長久居住。

可以說如果沒有螺嶺外國語小學的學區,這個小區就是一個純粹的沒那麼老的“老破小”小區,要啥沒啥。

而且就算是看學區,東門168也只有螺嶺外國語的小學學位,沒有初中的學位。

不穿一身黑了!超火“千金玛德琳风”,又甜又贵美死人!

瞭解學區房的都知道:初中的學位比小學更金貴,小學學位都能炒作到18萬/㎡,可見東門168的學區價格泡沫是有多大。

小區品質差、學位含金量不高,再加上現在樓市行情的低迷,也難怪東門168如今的價格會跌得那麼慘。

我之前在文章中一直強調——

未來是講究居住品質的時代,沒有過硬居住品質的小區,會被時代淘汰、被買家埋汰。

東門168這一類只有學區價值,完全喪失居住價值的小區,就是典型中的典型。

如果你現在持有這一類房產,建議你儘快出手,早出手早脫困。

但這個時候可能有些粉絲朋友會問:

自己知道哪些沒用的房子需要賣掉,但是現在行情這麼差,房子怎麼才能賣出去呢?

阿斯:何塞卢是逆转巴萨的关键,贝林在他出场期间攻入8球

必須承認,當下賣房的難度確實是越來越大,如果沒有一些方法和技巧,賣房的業主這麼多,你壓根不可能脫穎而出。

所以在深圳不僅僅是買房,就連賣房也要投入更多時間和資源學習

MLB》世界大赛G3打18局、7小时20分钟 双双创下新猷

我們團隊根據以往買賣房的經驗,整理了非常實用的深圳賣房黃金七步法。

加拿大安大略省北部地区学校因“多起炸弹威胁”而关闭

想要學習上述賣房方法以及其他賣房的技巧的話,可以來關注本週我們團隊的閉門直播課,直播課上我們的老師會給大家詳細講解。

和高冷妻子的新婚生活
Merry Memory

準備聽課的粉絲朋友,記得掃碼加微信找我領取閉門直播課的鏈接。

日本电视台成都街头采访,全程高能:好羡慕川人的精神状态…

行情這麼差,暴跌的案例肯定不只有東門168這一個小區。

哈马斯发布警告视频,演示如何炸坦克抓俘虏

沙井的標杆樓盤,與海岸城一街之隔的博林君瑞,最近也出現了一套價格暴跌的房源。

经典!申花球迷赛后高喊下课,吴金贵谢场竖大拇指+拍胸脯

89平3房戶型,總價只要405萬,而且還是中間樓層,不是什麼沒人願意要的天地樓層……

而同戶型歷史最高價曾經達到過730萬,也就是單價8.2萬/㎡,降幅接近50%,下跌之後的房價基本和東部的布吉齊平了。

總裁老公,太粗魯

不過,博林君瑞和前面提到的東門168完全不一樣。

論居住品質,這個小區在沙井片區可以說是數一數二,小區綠化好、社區花園面積夠大、戶型舒適性也不差;

論小區的定位,這個小區是沙井少見的次新盤,價格也是沙井最高的小區之一;

所以博林君瑞的暴跌,邏輯上和東門168完全不一樣。

一个人的表演拖垮全剧,《宣判》这位败笔演员,让人看着难受

東門168是核心區的樓盤,有地段有學位沒有品質;

博林君瑞屬於郊區的頂配樓盤,有一定居住品質,但是缺少地段價值支撐。

這一類次新房,前兩年房價炒作炒得太狠了,到了下跌期,價格必然發生反噬。

當然,這一類房產所在的代表性板塊不僅限於沙井這類偏遠郊區的地段,還包括一些近核心區的板塊比如寶中、碧海、紅山、梅林關、西麗等等。

網遊之金剛不壞 鐵牛仙

比如西麗,最近就有一個降價的案例。

西麗的官龍名苑,一套190平南北大五房,總價現在只要1068萬,單價僅僅5.5萬/㎡,而高峰期小區的單價8.46萬/㎡,跌幅達到大概35%。

這個樓盤和博林君瑞的特點差不多,都是樓齡10年左右的次新盤,品質不差,但是這個盤的容積率比較高,達到6.55。

因此相比同片區的天悅灣花園、寶能華府,就沒什麼競爭力了。

三星专利揭示又一种可折叠手机方案:屏幕外翻

其實從上面的案例中大家應該可以看出來,如今深圳任何一套大降價的房源,只要拉出去仔細分析,硬傷都很多。

沒有無緣無故的大跌,尤其是那些動輒跌5成的房源,往往都是能找到核心原因的。

因此,不論你是準備買房或者是準備賣房,首先要做的一點就是:

先判斷這套房源的優缺點以及房產價值,然後才能知道要不要買或者賣,要不要現在買或賣。

此刻深圳的二手市場很複雜,房源之間的差異也很大,具體對每一套房源進行分析其實不現實,因此形成一個分析的標準和維度更爲重要。

她家110㎡,硬裝只花6萬,效果卻很高級,堪稱普通家庭的教科書

她家110㎡,硬裝只花6萬,效果卻很高級,堪稱普通家庭的教科書

『全文大概2000字|閱讀共需4分鐘』

《八尺門的辯護人》印尼女翻譯是埔里女孩!雷嘉汭演技好到連印尼籍演員也誤認她是同鄉問「有男友嗎」

對於剛交房的人來說,氣溫的升高無疑意味着裝修的好時機來了。三四月份裝修,入夏後的高溫正好可以散一散裝修的氣味,趕上十一入住也的確是個非常不錯的時間規劃。

而對於沒有裝修經驗的人來說,盲目的惡補知識,遠不如看看過來人的“裝修案例”。

這一期的【曬房】專題,對於沒有太多裝修預算的剛需一族來說,非常值得借鑑。因爲本期女主的新房,建築面積110㎡,去掉公攤後套內90㎡左右,硬裝只花了6萬多元,即便是“窮裝”,但效果卻堪稱普通家庭的裝修教科書。

美媒:中国有17000门火箭炮,我们完全有17000个理由尊重它!

接下來跟隨筆者的圖文一起來看看女主的裝修到底怎麼樣,建議提前收藏下哦~

放弃超级顶薪+辗转三支球队,为什么哈登还是没能够如愿夺冠?

客廳全景

客廳雖然不夠豪華,但寬敞明亮,看上去“極度舒適”。這樣的視覺體驗,離不開女主做的這幾個裝修決定:

美凯龙:与中信证券签订不超过40.01亿元商业抵押贷款资产支持专项计划

1、地面採用800×800的常規方磚,通鋪到陽臺。(對於套內不足100㎡的室內來說,完全沒必要投入750×1500的瓷磚)

2、全屋無複雜吊頂,也沒有回型藏燈吊頂,而是直接裝雙層石膏板,俗稱雙眼皮吊頂,具體做法也很簡單,選擇兩塊石膏板,上下錯開3公分即可。(這種吊頂的優勢就是:工期短、造價低、美觀有層次感。)

偷香高手
狼与笼中鸟

3、電視牆無造型,全屋通刷汝窯色乳膠漆。整個牆面乾淨到極致。(多少年來,牆面裝修材料變來變去,唯獨乳膠漆纔是經典)

三费激增、计提减值过亿 鹏都农牧前三季净利同比下滑超1912% 丨财报解读

4、陽臺捨棄推拉門與客廳直接打通,做落地窗設計。

從上面這些“裝修決定”,明顯看得出來,女主真是把錢花在“刀刃”上了。

地面、牆面、吊頂以及電視牆,這些地方的裝修要麼選擇普通款要麼極簡設計,而封陽臺的費用則上萬元。其實這種決定是非常明智的,畢竟封陽臺落地窗,不僅關係到視覺上的開闊度,更關係到整個室內的採光,

傢俱家電

敦陽科 前三季EPS 5.51元

儘管很多人都在選貴妃椅沙發、科技布沙發,但女主則是直接選擇直排布藝沙發。其實對於套內面積90㎡的住宅來說,客廳裡的傢俱尺寸當然是越小越好。比如像女主家的茶几一樣,沒有選擇常規的長方形茶几,而是選了小圓幾。

不僅能夠滿足家居生活的需求,而且還不佔空間,更不影響客廳的動線。

在沙發背景牆的一側,能夠看到女主在客廳安裝了一臺壁掛空調。

重生之靠空間成土豪 孫悟空是胖子

這個操作並不常見。畢竟很多人即便是不安裝中央空調,也會在客廳選擇櫃機。不過客廳裝壁掛空調也能夠滿足製冷和制熱的需求。畢竟對於30多㎡的客廳來說,1.5匹或者是2匹的壁掛空調完全夠用。

餐廳

餐廳的裝修儘管也不豪華,但是設計卻非常合理。尤其是餐邊櫃和鞋櫃的L型設計,顯得非常協調。而中間掏空的造型,不僅美觀而且實用性很強。

在餐邊櫃的設計上,有兩個細節需要注意一下:

聯合報黑白集/藍白合旨在反綠色專制

1、餐邊櫃地櫃的檯面,最好鋪上一層石材,不然入住後襬放飲水機等小電器,會對防水防潮以及硬度有一定要求。

2、類似於這種中間掏空的設計,一定要提前預留電路,方便做隱藏式燈帶。

涪陵榨菜:2023年第三季度净利润同比增长4.78%

廚房

廚房面積差不多5㎡左右,雖然面積不大,但是設計很合理。U型的地櫃讓整個廚房的操作動線非常流暢。接下來簡單說一下裝修細節:

1、櫥櫃沒到頂但是裝了頂封板;

2、整個廚房的吊頂選擇的是傳統30×30的鋁扣板,沒有裝蜂窩大板和石膏板;

3、檯面選擇石英石,水槽選擇大單槽“臺中盆”施工方式安裝;

在這裡簡單說一下,並不建議大家選擇臺中盆,這種工藝對施工技術要求很高,檯面與水槽邊沿需要平齊,這一步很多師傅難以做到。最好還是裝臺上盆或者是臺下盆。

不過裝臺上盆,需要注意選擇防黴玻璃膠,不然很容易發黴。而臺下盆的安裝方式,對穩固性要求較高,所以臺下盆安裝時除了四周打膠外,還需要加固。

臥室

室內門很多人都喜歡做“一門到頂”,實際上一門到頂的室內門美觀度一般,而且造價會更高。畢竟非常規尺寸的室內門是需要單獨定製的。

而在室內門的材質上,女主沒有選擇昂貴的純實木門,而是裝的普通生態門,一扇門的造價不過七八百元。加上衛生間和廚房的門,全屋花費不到5000元。

瑞晨环保:积极开拓海外市场,主要销售模式为国内客户在海外项目中使用公司产品设备

臥室延續客廳的基礎裝修,無複雜吊頂,無複雜造型,通鋪常規方磚,所以臥室的整體造價也不高。就連很多人砸掉飄窗改成收納櫃的做設計,女主也沒有跟風,而是直接保留了原有的飄窗,僅僅是在上面鋪上了一層飄窗石(女主家的飄窗石選擇的是大理石,造價1900元左右,實際上直接將剩餘的瓷磚充當飄窗石也不錯~)。

主臥的裝修也是中規中矩,極簡而不俗氣。因爲與陽臺直接相連,所以這個臥室的採光和通風都比較強。

云服务这块“大蛋糕”,被全球五大服务商分走,中国2家分得红利

北次臥因爲面積較小,所以充當了書房和小臥室的角色。比較值得借鑑的就是衣櫃與書桌做了一體式設計。不僅能夠滿足衣物的收納需求,同時還滿足了對書桌的需求。更爲關鍵的是,這樣的一體式設計能夠大大節省空間。

朕决定解散后宫了

回過頭來再看整個室內的櫃子設計,不僅美觀而且實用性很強,也非常人性化。餐邊櫃、鞋櫃、衣櫃再加上陽臺櫃,室內所有櫃子的定製費用20000元左右。實話實說,這個造價是大多數家庭能夠接受的。

本期總結:

整體來看,女主的新房裝修,非常值得普通家庭借鑑。而從她的裝修決定,也能總結出一些裝修應該遵循的原則,那就是在滿足家居生活需求的前提下,設計越極簡,越能夠讓空間顯得寬敞明亮,整體視覺上也會更加舒適宜居。

2020年廣州樓市“翻身”:新房成交創4年來新高

2020年廣州樓市“翻身”:新房成交創4年來新高

(原標題:2020年廣州樓市“翻身”:新房成交創4年來新高 二手房成交量增超兩成)

廣州一直以來都被視爲一線城市的房價“窪地”,但在進入2020年下半年後,廣州樓市正在肉眼可見地“翻紅”。縱觀2020年的廣州房地產市場,整體走出先抑後揚的勢態,在市場情緒、供應充足、政策利好等刺激下,一二手市場年尾成交均節節攀升,一手市場成交更是突破10萬宗,創近四年來新高。

展望2021年,多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,在“房住不炒”的總調控方針下,市場有望繼續走穩,成交仍將保持活躍。但同時也需關注可能出現的調控等外部因素影響,這些因素可能導致市場預期發生明顯變化。

跨足健康医疗 产险业推癌症险

新房成交量上升27%

廣州中原研究發展部統計顯示,2020年廣州一手住宅網籤成交100905宗,同比上升27%;成交面積1087萬平方米,同比上升27%。這也是自2010年以來廣州年度新房成交量第二高,僅次於2016年。

貝殼研究院廣州分院認爲,廣州2020年的新房成交規模和2016年的歷史高位相比仍有較大差距,整體來看,2020年仍處於2017年以來的調整期,但趨勢上呈現向上恢復。

文旅部:前三季度居民国内出游总花费3.69万亿元,比上年增1.97万亿元

“廣州樓市在後疫情時期樓市表現出色,我認爲主要有兩大方面的原因:其一,政策環境改善,需求不斷釋放;其二,城市價值凸顯,廣州漸成焦點。”克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示。

此外,一手新房供應猛增也是促進成交上揚的主要原因之一。據廣州中原研究發展部數據,2020年廣州新房市場累計供應113740套,同比增加50%;累計供應1175.1萬平方米,同比增加46%,爲近六年來新高。

供應猛增一方面得益於廣州近三年居住用地供應量大幅增加,出讓居住地都陸續轉化爲新房項目集中入市,開發商彈藥充足;另一方面,下半年(尤其第四季度)開發商衝刺年終任務壓力不輕,因此“復工復產”後大部分開發商均加快項目開發和銷售進度。

梨泰院踩踏事故釀159死遭彈劾 南韓行政安全部長獲憲法法院判決復職

一手成交均價則相對平穩。2020年,廣州一手銷售均價爲30025元/平方米,與2019年同期相比增幅約爲5%,套均總價約爲323萬元。對比2019年,2020年海珠、南沙由於中高端項目入市佔比增加,區域均價提升相對明顯,而其他區域均保持5%上下增幅。其中,南沙一手均價同比增長27.45%至26643元/平方米。

據《每日經濟新聞》記者瞭解,2020年下半年以來,不少深圳客都組團前來廣州南沙等區域看房、購房,這在往年是比較少見的。

女大生為賺5千被詐 背債11萬

肖文曉補充指出,在2020年年中深莞加碼調控之後,購房者紛紛把目光投向廣州這個價值窪地,購買力聚焦帶動市場溫度進一步上升。

二手房成交佔比超六成

貝殼研究院廣州分院院長李茂喆認爲,2020年的廣州樓市不僅要看到A面,還需認清B面。二手市場一波三折,最終擺脫低谷;這一年,二手房買賣雙方預期多次轉變,博弈狀態下效率降低。

同新房市場相似,從2020年3月開始,廣州二手住宅成交量亦呈逐漸恢復趨勢,截至5月已實現單月同比轉正,略早於新房市場。但在三季度隨新房市場供應增加,客戶被分流等因素影響,成交量呈現持續回落,並在10月觸底。“金九銀十”後受新房市場影響減弱,客戶逐漸迴流,呈現一定年末翹尾現象。

廣州二手市場成交量的上行除了積壓需求的釋放等外,很大部分原因在於客戶從新房市場向二手市場轉移。2020年,廣州二手市場成交佔比一度達到最高的63%,而往年的佔比在55%左右。

據廣州中原研究發展部監測,2020年廣州市二手市場成交宗數爲131009宗(自助網籤+中介促成網籤),比上年同期(107504宗)回升21.9%。從歷年成交情況對比來看,成交經歷連續3年回落後,二手市場絕處逢生,需求明顯回暖。

穿越之爆笑無良女

而從二手網籤均價看,區域分化仍然明顯,甚至只是呈現局部火熱。2020年廣州二手住宅網籤均價爲28815元/平方米,同比2019年上漲7.8%。從各區網籤均價來看,漲幅明顯主要集中在天河、海珠、越秀等熱點區域,漲幅分別達15.5%、9.0%、8.7%。另外,增城區網籤均價不升反降,同比下跌6.5%。

展望2021年,貝殼研究院廣州分院預計,2021年廣州新房市場供應增加,開發企業所面臨的競爭、去化壓力更大,市場漲價動力將不足。同時新房市場供應增加也會分流二手市場客戶,加之目前市場業客兩端博弈情緒升溫,成交效率下降,也將對成交價格形成抑制。

大众宝来价格大促销 金秋国庆特价活动中

如魚得「鼠」!VTuber茸茸鼠正式加盟春魚工作室 學姐真的變臺V了

如魚得「鼠」!VTuber茸茸鼠正式加盟春魚工作室 學姐真的變臺V了

圖/Twitter@liquoricedrop

春魚工作室於今(25)日稍早發佈公告,宣佈個人勢 VTuber 茸茸鼠於即日起,以個人勢身分正式加盟春魚工作室,成爲官方合作伙伴。

春魚工作室表示,未來將提供學姐商務、法務以及直播相關策略面之協助。

重生

丰田海狮7座参数配置表 丰田海狮7座现车

圖/Twitter@Springfish2018

茸茸鼠也在推特分享了此消息,並指出將於 7 月 23 日迴歸直播,歌唱與同時活動也將繼續進行。

茸茸鼠和春魚工作室合作的消息在過去已有端倪,日前兩方分別上傳了漫畫,其內容就是在講述茸茸鼠在臺北迷路了,而春魚工作室正在密切討論要尋找新的合作對象。

誉衡药业:公司产品注射用头孢米诺钠、复方头孢克洛胶囊为头孢类抗生素

圖/Twitter@Springfish2018

長痛不如短痛!投資人也許寧可「黑色星期一」重現

針對茸茸鼠即將回歸直播並加入春魚工作室的消息,許多茸民也爲茸茸鼠獻上祝福,並表示以前還懷疑學姐是不是臺 V,「現在已經是了」、「抓到 就說是臺V」、「恭喜迴歸」、「期待學姐復活直播」。

清明連假首日 彰化市第一、第二納骨塔前大埔周邊上午湧車潮

亚洲女神(75)万人迷陈好

Devolver Digital於Steam新品節開放試玩 《傘槍英雄》《打不倒的火柴人》《Mcpixel 3》

Devolver Digital於Steam新品節開放試玩 《傘槍英雄》《打不倒的火柴人》《Mcpixel 3》

獨立遊戲發行商 Devolver Digital 宣佈開發團隊 Doinksoft 與 Free Lives 將以全新作品《傘槍英雄》(Gunbrella)和《Stick it to the Stickman》(暫譯,打不倒的火柴人)的試玩體驗參加即日起至 10 月 10 日的 Steam 新品節(Next Fest),期間玩家都可以至遊戲頁面免費下載。

凡人煉劍修仙 小說

此外,獨立遊戲執導團隊 Sos Sosowski 也將釋出搞笑像素小英雄《McPixel 3》的試玩版本,其中包含 9 個關卡、3 個迷你遊戲和 1 個全新的「史提夫模式」。

恶魔弟弟别惹我
心理负距离
画个男神来吻我!

圖/Devolver Digital

今晚,油价又要变!

傘槍英雄(Gunbrella)

黑色系龐克動作冒險《傘槍英雄》,是一款有點寫實、但添加了更多防「雨」工事在內的遊戲。玩家化身爲一個想要復仇的粗魯樵夫,身上裝配了一把神秘的「傘」彈槍:既是傘,也能做爲武器使用。他的調查過程錯綜複雜,在許多的食屍鬼與幫派份子,屍體和邪教徒中來回徘徊,之中摻雜了不少大企業在開發過程中排放出的輻射性粉塵。遊戲將於 2023 年正式上市。

MiG-29:灵活多用途的空中战士

Stick it to the Stickman(暫譯:打不倒的火柴人)

《Stick it to the Stickman》是一款滿載着高度衝擊性、物理性戰鬥、大量的咖啡與武器化臭屁,直踢下體、釘書機射擊、鏈鋸揮舞的「菜鳥」格鬥遊戲!這款遊戲將是以「最快方式」成爲「最糟公司總裁」的實用指南,一份公司外流記事中表示,2023 年將會再度開放所有潛力新星前來應徵實習。

无限恐怖 zhttty

凯投宏观:欧元区惨淡的PMI对欧洲央行影响不大

McPixel 3

《McPixel 3》是一款令人眼界大開、能爲你帶來一整天份快樂的 2D 冒險遊戲,玩家將擔任 McPixel 這位「英雄候選人」,爲了拯救世界,被捲入一系列嶄新又瘋狂的事件之中。McPixel 總是能驚險地避過災厄,運用一些不太合常理但確實很有「笑」果的方法,製造各種混亂,將在 2022 年底上市。

對更多資訊有興趣的讀者,可追蹤 Devolver Digital (@devolverdigital) Twitter 帳號,或是前往官方網站獲得更多即時遊戲資訊。

不排除2024年初降息!紐時:紐約Fed總裁稱通膨如希望般下降

美7月CPI年升3.2%比市場預期溫和 美股債齊揚

210米,空中雙連廊!濟南西部第一高樓建設迎來重大節點

210米,空中雙連廊!濟南西部第一高樓建設迎來重大節點
兔妖小王妃

近日,濟南西部在建的第一高樓迎來了重大建設節點,正式進入地上主體結構施工階段。

該項目名爲“萬融雲城”,位於日照路與濱州路交叉口東南角,北側爲山東國際會展中心,東側緊鄰迪卡儂,南側爲宜家家居。這一片區域,屬於西客站片區較爲成熟的商圈。

根據規劃,該項目總建築面積約22.26萬平方米,其中地上建築面積約18.60萬平方米,地下建築面積約3.66萬平方米。建設3棟高樓及裙房,其中1#樓地上31層,總高度146.2米;2#樓地上22層,總高度104.2米;3#樓地上43層,總高度達到了210.2米,成爲濟南西部又一座超過200米的摩天大樓,也是濟南西部目前在建的第一高樓。該項目的一大特色是擁有兩個距離地面90多米的連廊,將三座高樓串聯起來,成爲濟南的一道建築景觀。

根據施工方中建五局的消息,該項目已經衝出地面,正式進入地上主體結構施工階段。對於該項目的後續建設進展,本號將持續關注,如有最新消息,將及時發佈。

遭FATF列入洗钱防制不力灰色名单 研训院:国银前进柬埔寨 要当心

重生軍婚:神醫嬌妻寵上癮 小說

逆命改運的起點:禁語的力量──唯有當你開始不說話,念頭,便能無所遁形的被看見

寒冬留意心血管 保暖不可少

透視漁民 聖天本尊
义经剑风贴

线上线下结合 天津晒衣节官网注册就送衣

开工首日 侯友宜视察新北市图总馆防疫措施

名人找個家/經手花蓮第一個危老案 建商自己仍住老透天

名人找個家/經手花蓮第一個危老案 建商自己仍住老透天

鍙扮⿳闆绘崹妫勯緧绉�13鏃ヤ笁鏂规渻璜囬棞閸� 寰愪笘姒彮闇插収鎯呭師鍥�

花蓮代銷公會理事長陳毅夫(右)接受「嵐姐好家在」訪問。 圖/「嵐姐好家在」提供

花蓮代銷公會理事長陳毅夫,也是巨禾建設的總機理,是花蓮第一個危老案的施做建商,對於都市更新,危老很有想法,從業十多年來,也在花蓮蓋了很多住宅大樓,讓很多花蓮人有新房子住,不過有趣的是,他自己則選擇住在50年老透天!

陳毅夫接受張旭嵐的podcast節目「嵐姐好家在」訪問時表示,因爲工作需要,自己偏好透天厝,空間大,自主性高!目前透天厝的一二樓當辦公室,陳設代理的衛浴用品,和建案模型,樓上就是住宅,等於起牀就秒上班,很適合現在的工作和生活模式。

而且透天厝門口就可以停車,特別是現在開電動車,加裝充電設備,也無需鄰居同意就可以安裝,自主性高。此外,由於土地持份較高,未來還有望整合鄰居一起進行危老改建,解決居住需求。

破灭之魔导王与魔偶蛮妃
我在海底等着你(境外版)
妖 寵

绂佹矙鐏樿粖鐢熸厠鐠板璁婂ソ 鍗楁境绁炵娌欑仒 鍠滆娴烽緶銆佸皬鐕曢窏

陳毅夫自己則選擇住在50年老透天。 圖/陳毅夫提供

陳毅夫說,對於現在的他而言,住透天的優點大於缺點,不過他也不諱言,對長輩而言,膝蓋退化,爬樓梯難免出入不便。爲了讓長輩更方便上下樓,陳毅夫幫父母住的透天住宅加裝電梯。他指出,無機坑電梯需求的空間相對較小,適合老透天加裝,並且只需要一坪左右空間,費用依照樓層高度略有不同,大約百萬上下,但可以瞬間讓透天變成電梯華廈身價。

由於申請電梯使用許可,房屋稅會因此增加,而裝電梯也需要考慮保險和維修費用,每年可能增加花費三千多元。

由於經手過花蓮危老第一個改建案,陳毅夫特別有感,臺灣有不少老人住老屋,但屋況不好,頗影響居住品質,透過危老建換回新房,房子和人都彷彿重獲新生,若能大面積集體合建,對都市更新更有幫助,長遠來說生活更有品質!

瓒呴暦缇庤吙澶惗閺★紒閲戠礌濡嶉鍠滅従韬��7浜虹殑閫冭劔銆嬫埃鍕㈤�间汉瀹屽叏涓嶅儚鏄締瀹覆鐨�

觉醒透视:校花的贴身高手

陳毅夫目前透天厝的一二樓當辦公室,陳設代理的衛浴用品,和建案模型。 圖/陳毅夫提供

銆婄數闆剁粍銆嬩俊閭3鑾峰埄鍒涘悓鏈熼珮 鍓�3瀛PS璧氶��1鑲℃湰

缁胯惀3杩炶触浠嶅潥鎸佽蛋銆屾瀬绔矾绾裤�嶏紵寰愬阀鑺細姘戜紬鍚笉涓嬪幓

濟南泉城路再添新地標,“老萬達”變身24小時“不夜城”

濟南泉城路再添新地標,“老萬達”變身24小時“不夜城”

近日,在濟南泉城路西頭,有一座外觀新穎的商業綜合體揭開面紗,它就是“泉城裡XiNCC”。

军姬也想拯救人理
琉璃娃娃 小說

台西文蛤不明死亡 業者盼找出禍因

這座樓最早是濟南市民很熟悉的“老萬達”,有沃爾瑪、新世紀影城、娛人碼頭、必勝客,留存着很多濟南八零後、九零後的回憶。之後萬達退出,2012年更名爲悅薈廣場。2019年最大的租戶沃爾瑪退租後,人氣一落千丈。

产经解析-中国债券市场 正实践绿色机遇

旭前辈的心之所属

如今,這裡被新運營方整體接手,重新改造爲“泉城裡XiNCC”,主要包含餐飲、酒吧、娛樂等業態,新世紀影城將被保留。據說,泉城裡XiNCC將成爲一個集吃喝玩樂於一體的24小時“不夜城”。

夜阑 小说

蕭茲:德企會繼續在中國投資 會注意風險管控

根據樓友“怪獸”提供現場照片,泉城裡XiNCC目前正在進行外立面的整體更換。在風格上,新外立面與原先有明顯區別。對於該項目的後續進展,本號將持續關注,如有最新消息,將及時發佈。

「停止武裝台灣」陸報復美對台軍售 制裁2軍企

疯狂山脉(日本)

旺仔香蕉小馒头巧克力牛乳 跨界新上市

北京樓市回暖勢頭能否持續?

北京樓市回暖勢頭能否持續?

北京樓市迎來了“小陽春”。春節後二手房成交迅速衝高,熱點板塊新房到訪量也有明顯提升。但是由於有疫情期間存量積壓集中釋放的原因,業內對於北京樓市的回暖勢頭能否持續心存疑慮。

爱满荆棘

而北京是全國樓市的風向標,影響着全國房地產市場的整體企穩。那麼,北京“小陽春”的成色到底如何?回暖勢頭能否持續,會不會有“紅5月”甚至“金九銀十”?有購房需求的買房人應該如何抉擇?

《美股》站稳云端脚步,奥多比上季业绩超预期

近日,「地產大V看市」欄目走進當紅熱盤紫金書院實地探訪,並以《2023年北京樓市走向與置業邏輯》爲主題,圍繞上述熱點問題,邀請到了中央別墅區億墅家研究院院長劉東、「地產營銷人」出品人韓樂,以及金茂綠建健康人居事業部總經理李俊、金茂府業主代表袁斌,由「地產銳觀察」出品人蘭亞紅主持,進行了一場充分的交流與探討。

乔治社媒晒出结婚照片 威少史蒂芬森等人表示祝贺

01

整天被认当「岳父」 他们的女儿美到不像话!

北京“小陽春”成色足嗎?

2月北京二手住宅成交1.53萬套,環比大增84%,且高於2022年月均成交量30.3%。進入3月,據北京住建委官網數據統計,3月1日-3月12日北京二手住宅網籤7082套,如果後兩週成交熱度持續,3月份北京二手住宅網簽有望達到2萬套。

因爲新房網籤數據相比二手房存在滯後性,不宜作爲短期樓市走勢的判斷依據,因此二手房通常被認爲是樓市的“晴雨表”。而從北京二手房成交數據來看,在2月出現“早春”之後,3月有望迎來“小陽春”。

最强升级系统 小说

“今年1月份是春節月,而往年通常在2月份過年。所以應該把今年2月份當做往年的3月份來看。而往年3月份北京二手房成交都會有回升,比如2022年3月成交了1.7萬套,因此今年2月份的成交數據其實是健康和正常的,不要大驚小怪。”

在韓樂看來,因爲2月份成交還有存量積壓釋放的原因,因此要觀察3月份的數據。如果3月份北京二手房成交能到1.8萬-2萬套之間,那才代表北京樓市真正進入“小陽春”。

劉東同時認爲,北京去年12月因爲疫情管控的原因,房產交易大廳有一段時間的關閉。如果拉長週期合併算去年12月到今年2月的數據,北京二手房網籤同比減少了約5000套。因此市場並沒有像個別媒體報道的那樣的暴增。但同時,積壓需求有一部分會因網籤交易繁忙推後到3月份釋放,因此預計3月份北京樓市成交數據也會不錯。

02

北京樓市回暖可持續嗎?

李洺中不知归途遥 Ubike凸5小时

北京樓市回暖的勢頭可持續嗎?

我国首次在南海千米级深海发现明代沉船 9月一线城市商品房售价环比稳中微涨

在韓樂看來,“金三銀四”問題不大,但是能不能延續到下半年的“金九銀十”很難說。“沒有疫情的年份,北京樓市成交到了8月份也會掉頭向下,後勁不足。疫情這幾年,基本過了6月份成交量就會有所下滑。”

韓樂認爲,北京當前的樓市回暖是否可持續,取決於兩個要素:一是政策面。如果後續政策面沒有利好或方向發生變化,那麼下半年的樓市成交量就不一定會繼續衝高;二是整個經濟和消費面,大家是否有充足的信心。如果今年經濟面企穩,大家的收入能有所增長,消費熱情迴歸,那樓市熱度持續性就會更長一些。

国务院将对16个省份实地督查!

“我們還是要謹慎看待現在北京二手房的成交,應該有平常心,不必躁動。”劉東擔憂,

虛高的輿論引導可能導致本來計劃出臺的支持住房消費的政策“胎死腹中”,甚至會導致出臺反方向的政策。

值得注意的是,在北京市政府印發的《2023年市政府工作報告重點任務清單》中,涉及到房地產的部分提及完善“一區一策”調控措施。韓樂分析,北京作爲全國一線城市,也是房價監控最敏感的城市,因此預計不會出臺統一的放鬆性政策,但是北京面積大,有16個區和經開區,樓市成交分化非常大,因此不排除後續有的區會有“一區一策”出臺。

劉東介紹,北京因區施策不是現在纔有的,比如通州的“雙限購”,只不過是“向左還是向右”的問題。其也認爲北京應該不會出臺“一刀切”的大招兒,但應該針對特定區域或者特定人羣出臺支持性措施,比如對改善性需求人羣,“我從15年開始呼籲到現在了”。

鼹鼠同萌

安全椅未系带 3岁娃抛飞惨死

03

買房人現在是否應該入市?

“我一直一個觀點,大家不要等一個所謂的‘合適’的節點,這個很難等。按照正常需求的節點去買房,本着自己住的意願去買,它未來大概率會增值。如果奔着投資的角度去買,那可能就會買錯。”韓樂認爲,作爲買房人,其實不用猜測後續會不會有政策出臺,按照自己的買房計劃照常進行即可。

“莫等待,白了少年頭空悲切。我們等不到‘最便宜’的。”劉東認爲,對於買房人來說,其實選擇到符合自己需求和購買力的品質好房纔是更重要的。

04

您的亿万首席请签收

版塊優和品質高是恆定鐵律

從北京新房成交來看,分化特別明顯,板塊和品質成爲兩大決定性因素。以春節後熱銷的紫金書院爲例,從版塊上看,項目位於北中軸延長線上,銜接未來科學城和中關村科學城兩大創新產業板塊,毗鄰1417公頃奧北森林公園,三軌地鐵環繞,高效鏈接海淀和朝陽,緊鄰人大附中昌平學校,成爲吸引客戶的幾大版塊賣點。

另外,從品質上看,紫金書院是區域當之無愧的匠心品質之王,以真紅磚爲建築立面,以分時分齡分區營造交互式園林,產品皆爲6-10層的低密洋房,配以輕奢系高感精裝和獲得專利的可變戶型,還有一個重要的賣點就是紫金書院引入了金茂綠建13項科技系統。據李俊介紹,紫金書院是金茂綠建市場化以來,合作最深入、應用規模最大也是等級最高的合作項目。

“應用了金茂綠建科技系統的住宅,一般都有幾個特點:一是二手房售價是區域裡最高的,且房源掛牌量很少,因爲大家都不願意賣;二是由於有金茂綠建科技系統,項目的復購率會特別高,比如金茂府,老客戶就能消化新項目約30-40%的房源。”李俊表示。

J.K.罗琳宣布新《哈利·波特》短篇故事集

“我從海淀搬到朝陽,又從朝陽搬到亦莊,住了有金茂綠建科技系統的住宅後,就住不慣其他房子了。”金茂府業主袁斌舉例說,有了金茂的新風系統,再也不用因爲夜裡開不開空調和父母發生爭執了;早上起來後會感覺特別安靜,對室外噪音是隔絕性的,“每個工作日都恍如是週末”。

李俊同時介紹,包括紫金書院在內,金茂綠建科技系統對外服務的項目基本銷售都排在所在區域的前幾名。而且開發商本身對項目品質有追求,“不是品質住宅,也很難選擇科技系統”。

裝修時,學會“擠”空間!房子越小越應重視,實用又好看

裝修時,學會“擠”空間!房子越小越應重視,實用又好看

買房裝修是人生大事,而現在的年輕人壓力也很大,大多數都會選擇小戶型。而我們知道現在的房子基本都是一些商品房,是存在很大的公攤的。扣除公攤之後房子的實得面積就更小了,所以裝修的時候萬萬不能忽視,一定要好好的規劃。裝修是一件需要耗費時間和不少金錢的事情,而且很多步驟都是不可逆的。除非你拆掉重頭再來,然而對於大部分人來說,都是第一次經歷裝修。設計方面其實也有非常多值得學習和注意的部分,很多人因爲沒有經驗,第一次裝修房子往往就忽略了很多裝修細節,只顧好看了。後期入住東西一多,房子亂糟糟

重生之嫡女不善

影豹 店庆降价最低 价格最高优惠4万

一、玄關“擠”空間

天生具「領導命」的4生肖 屬虎賺大錢、屬蛇當老闆、這生肖適合走政治

很多小戶型,一進屋就是廚房餐廳,根本就沒有地方擺放鞋櫃。如果廚房的牆體不是“承重牆”,可以考慮拆掉一部分,“擠”出一個鞋櫃來,原來的門洞和側面小牆體整體拆掉,然後讓木工現場做出門頭、鞋櫃。背後廚房貼瓷磚也不用擔心,鞋櫃背後鋪上水泥板,一樣可以貼瓷磚哦!這麼做相當於把牆體替換成了鞋櫃,真心聰明美觀!

二、過道“擠”空間

其實很多房子在交房的時候,屋內只有承重牆,隔牆都是要裝修的時候自己砌的。那麼如果考慮到未來家裡的雜物比較多收納空間不足,其實不妨在過道這裡擠出一些收納櫃來。上圖展示的風格可能不是所有人都喜歡,其實也可以用一種隱形拉手的櫃門,用彈簧開關。這樣就像護牆板一樣很美觀,這樣就相當於利用了隔牆的面積,兩邊分別可以做兩組櫃子,一組對過道存放雜物,一組對臥室存放衣物。中間夾層塞上隔音棉也不用擔心隔音問題!

三、廚房“擠”空間

廚房一般來說能裝櫃子的地方都會利用起來,不過如果是極小的戶型,其實還可以在窗臺的部分“擠”出收納!像這種網購的不鏽鋼收納架,中間的零部件可以隨意組合。平時用來給盤子杯子溧水,短期存放一些廚具十分的方便。本身就是鏤空的也不用擔心衛生問題,也不會過度影響採光,其次拆卸摺疊都很方便。

桃子老师与四个学生 (H) モモ子先生と4匹の子ブタ (H)

四、廁所“擠”空間

很多小戶型只有一個廁所,而且面積也不大,那麼淋浴房是首先要考慮的,如果要擺放洗衣機,不妨做成角落的乾溼分離,這樣擠出來的面積還可以存放洗衣機。如果是滾筒洗衣機上面得到面積還可以裝點防水櫃。

除此之外一些邊角的空間,比如因爲下水道包管而造成的一些難以利用的空間嗎,可以擠出來做壁龕,這樣一來就是天然的收納空間了,十分方便。在買浴室鏡的時候,一定要選擇帶櫃子的“鏡櫃”,這樣除了臭美照鏡子還可以用來收納儲物哦!安裝上小小燈帶還很漂亮有層次感。

高股息三哥ETF 00929規模衝918億元 24日除息、年化殖利率7.6%

門後也可以利用起來,買那種專用的毛巾架,就不用擔心沒有地方掛毛巾了。

五、牀頭“擠”空間

史博馆馆长省着用?李永得回应:这是一件苦差事

很多兩室一廳的剛需戶型,次臥的面積是蠻小的,如果正常地擺放衣櫃,反而導致牀只能靠牆放了。但是很多人都不喜歡把牀靠牆,所以乾脆在牀頭擠出空間來,把原來擺放牀頭櫃的位置,改成定製的兩排衣櫃,在設計衣櫃的時候,根據牀的高度做兩個鏤空,裝上燈帶,不僅節省了壁燈、檯燈佔用的空間。還無形多了牀頭櫃,衣櫃!

六、陽臺“擠”空間

王建民球衣义卖百万卖出 曹竣崵要他不要退休

陽臺只用來晾曬?太浪費了,其實如果不喜歡把洗衣機放在廁所裡,不妨可以放在陽臺裡。除了洗衣晾曬,還可以兼備儲物功能,洗衣機側面裝一圈定製的洗手檯櫃子,再裝上吊櫃,收納雜物十分方便,多餘的空間用來養養花蠻愜意極了

亞洲首發!格蘭路思「時淬之藝」25年全新上市

長沙濱江府1913被訴質量問題 “外牆凹凸不平”“用不合格板材”

長沙濱江府1913被訴質量問題 “外牆凹凸不平”“用不合格板材”

長沙濱江府1913項目位於嶽麓湘嶽路與桐梓坡路交匯處,由湖南夢想濱水灣置業有限公司開發。

ドレミー・スイートは梦を见るか?

據查,湖南夢想濱水灣置業有限公司由廣州華寧房地產開發有限公司和湖南夢想置業開發有限公司共同出資成立。

近期,長沙濱江府1913項目即將迎來交房,有該項目的業主在問政湖南上投訴其項目的質量問題,具體問題反映如下:

弄于股掌间

1、樓盤還未交付外牆已經出現肉眼可見的凹凸不平,空鼓開裂;外牆使用界面劑不符合要求,使用了不具耐侯性能的JGT468標準的界面劑;

2、室內裝修基材木工板選用不合格板材,已證實室內用的板材使用的是早已淘汰的執行環保標準GB-18580-2001板材;

邪神 小説

3、豪宅宣傳、設計方案圖/效果圖與現場不吻合;

4、關於“園林設計風格”問題。

對此,相關部門也給出了答覆:

經覈實:1.關於您反饋的“外牆凹凸不平/空鼓、補丁、使用界面劑不符合要求”問題。經覈實,“外牆凹凸不平/鼓包”問題實爲現場基層不平整所致,“補丁”問題實爲針對上述基層不平整問題的打磨整改過程,相關部門已要求湖南夢想濱水灣置業有限公司(即項目公司)安排責任單位進行全面排查、整改,目前尚處於整改階段。

針對外牆“使用界面劑不符合要求”的問題,項目外牆施工採用的是“立邦”牌材料,經瞭解,施工單位採用的外牆施工工藝,是“立邦”品牌方針對鋁模施工工藝項目的通用做法,項目公司已要求施工單位督促廠家進行檢測並提供依據,後續項目公司將按照實事求是的原則進行處理,如存在質量問題,則嚴格整改到位。在房屋交付前,項目公司將督促施工單位切實履行主體責任,確保工程質量滿足標準要求。

半兽岛

镇江将推行不动产继承“自助办”

2.關於“室內裝修基材木工板”的問題。經覈實,前期施工單位進場材料中確實存在部分GB18580-2001標準板材,項目公司當時已責令施工單位全部更換爲GB18580-2017標準板材,現場施工完成後,項目公司已委託專業檢測單位完成所有房屋室內環境檢測,檢測結果符合《民用建築工程室內環境污染控制標準》GB50325-2020要求,實測甲醛釋放量≤0.07mg/m3,不存在您所述“存在嚴重的室內環境污染,嚴重影響業主身體安全”的情況。

为加强中东部署,美军两航母打击群将会合

反饋施工現場存在GB18580-2001標準板材的照片,實爲施工過程照片,無法確定您拍攝照片的時間與施工單位更換板材的時間先後關係,項目公司現已組織施工企業進行排查、整改,在排查整改完成後將再次委託專業檢測單位進行室內環境檢測,確保房屋交付時室內空氣質量符合國家相關標準。

3.關於“豪宅宣傳、設計方案圖/效果圖與現場不吻合”問題。經排查瞭解,未發現銷售宣傳資料中存在“豪宅”宣傳,關於房屋及小區公共部分的具體交付標準以項目公司與購房業主簽訂的商品房銷售合同約定爲準,項目公司將依據商品買賣合同、已備案施工圖對專有部分、入戶大堂、架空層、車庫、大門等進行排查,經排查未達到約定交付標準的,項目公司將安排施工單位進行整改提升;問題提及的設計方案具體是指園林設計方案,此方案非本項目設計單位出具,且按照有關規定,項目最終實施圖紙是以在相關行政機關備案的圖紙爲準。

「閱讀,激起窮盡星辰般語言的動力。」詹宏志發起週三讀書會,老形式有新力量

關於“園林設計風格”問題,經覈實,當前園林綠化尚未完成,項目公司公衆號標題爲“時代熱土之上,著領城市人居新序”的推文中確有所提及您所投訴的園林風格,但文中提及的園林設計理念僅爲本項目園林設計時採納的元素之一,設計單位實際繪製園林綠化施工圖紙也結合項目實際情況部分體現了上述園林設計理念,項目公司後續將根據政府相關要求做好園林綠化施工圖紙的備案、公示工作,並要求施工單位嚴格按照圖紙施工。

莎普爱思涉足老花眼治疗市场股价5连板 推进并购上半年业绩双增研发费用连降

2年涨逾5成 台中「这重划区」被视为建商战场

LOL/JackeyLove直播怒噴「靠北」口音超道地 網笑:以為臺灣8+9

LOL/JackeyLove直播怒噴「靠北」口音超道地 網笑:以為臺灣8+9
黑色头发的天使 小说

玩競技遊戲時,如果發生操作失誤、或是隊友太雷害到自己,當下被氣憤情緒所影響,髒話一不小心就脫口而出了。剛拿下《英雄聯盟》中韓對抗賽冠軍的TES近期在鬥魚開直播,六名選手(Karsa、JackeyLove、369、Knight、QiuQiu、yuyanjia)與四名主播分隊玩內戰,遊戲進行到一半JackeyLove慘遭擊殺,他一陣瘋狂敲鍵盤後飆出一句「靠北」,聊天室觀衆直接笑歪。

白纸

當時JackeyLove和鬥魚主播們一隊,在會戰時JackeyLove(星朵拉)被Karsa和Knight瞬間灌倒,傷害高到連金人都來不及按。「金身!(沒按到就死亡,JackeyLove瘋狂敲鍵盤)金身按不出來爲什麼…靠北!」這一聲「靠北」講得鏗鏘有力又道地,讓網友不禁笑稱「77777777」、「這流暢度滿分」、「不說還以爲是臺灣8+9」。

墨 少 寵 妻 成 癮
网游之海岛战争 月半金鳞

不僅如此,JackeyLove也曾在實況中講國罵「幹O涼」,口音就沒有「靠北」來得這麼有臺味,不過軟萌軟萌的口氣聽了也很圈粉(笑)。

7/7 更新:

村镇银行等陆续跟进调整定存挂牌利率 3年期3%以上利率银行网点降至不足10% 大额存单下调但仍紧俏

JackeyLove說三字經「幹O涼」不順口,說五字經倒是特別…流暢。直接看網友剪輯的最新影片吧!

冲破黑暗 杨川辉用生命跳远

JackeyLove離開iG後,剛加入TES就拿下了中韓對抗賽的冠軍,磨合速度相當驚人。而JackeyLove在實況上也經常和Karsa互相鬥嘴,TES的好感情以及綜藝程度也被網友認爲跟FPX有得比。

《兴柜股》路易莎生活运动馆开幕 复合经营攻健身商机

JackeyLove爲LPL知名AD選手,過去爲iG效力並於2018年奪得世界冠軍,2020年加入TES後再度拿下一冠

村镇银行等陆续跟进调整定存挂牌利率 3年期3%以上利率银行网点降至不足10% 大额存单下调但仍紧俏

告白

4星座10月好运驾到 财运桃花喜事一箩筐

樓上鄰居太吵?技師分析:聲音未必來自正上方!4秘訣讓你跟噪音說再見

樓上鄰居太吵?技師分析:聲音未必來自正上方!4秘訣讓你跟噪音說再見

圖片來源/Ingimage

厮守到老!潭子45对老夫妻获表扬

【撰文/黃明惠 整理】

大樓噪音有沒有法可管?

據《自由時報》報導,高雄市府表示大樓噪音有法可管,噪音管制法規定,不具持續性或不易量測噪音由警方依社會秩序維護法裁處6000元以下罰鍰,也可依公寓大廈管理條例規定,由管委會出面制止按規約處理,制止無效向工務局檢舉處置,可依法開罰3千至1萬5千元。

此外,經管理負責人或管委會依公寓大廈管理條例規定,制止無效可向工務局檢舉處置,可開罰3千至1萬5千元罰鍰,並得令限期改善,屆期不改善者得連續處罰。

「噪音未必來自正上方」水錘效應是什麼?

AMD宣布補齊雲端運算市場需求 擴大EPYC伺服器處理器、Instinct系列加速器應用範疇

以高雄命案來看,該大樓其他住戶也分享居住經驗表示大樓確實因老舊隔音不佳,但噪音可能來自他處。

三立新聞網報導,新北市土木技師公會理事長賴建宏指出,如果房屋樓板在深夜出現撞擊聲,有可能是「水錘效應」,意思是當水在管線中流動,若閥門快速關閉,水流同一時間因物理慣性持續往前推擠,造成管內壓力瞬間上升,殘存的水壓就會撞擊管壁,發出類似重物落地的聲響。

而這種情況常見於在隔音上沒下太多工夫的舊公寓,新式大樓則會在管線加裝減壓閥,水錘效應就相對不常見。

圖片來源/ingimage

錦瑟華年 小說

浙商证券给予宏华数科买入评级,宏华数科点评报告:拟回购股份用于员工激励;看好下游景气回升拐点临近

此外,住大樓常聽見樓上傳來的腳步聲、關門聲或談話聲,有時候也不見得來自「正上方」,賴建宏提醒,聲音會回彈、反射,因此也可能是同樓層的鄰居,建議民衆先調查清楚聲音的來源蒐證後再報警。

樓上、樓下都該注意的細節 當個好鄰居

「住大樓就是一定會彼此干擾,你也沒有權利要求樓上靜悄悄過日,而且有時噪音並不是來自於正上方,會傳好幾層樓及斜斜傳來」,房市專家Sway曾在臉書分享給樓上、樓下鄰居的建議。

給樓上住戶:

1. 你覺得腳步很輕不代表真的很輕,現在的一般房子多數都蓋得很爛,樓上的狗(馬爾濟斯)跑步或是不同門的甩門聲,都聽得很清楚,在家建議穿拖鞋纔會降低腳步聲。

彭博:美正在審查現有向華為出口許可證

2. 風大的時候關門要小心,免得變成甩門真的吵死,你常常不小心你就是故意。

地狱先生

3. 有客人來訪時,儘量關窗開空調,也都給大家穿拖鞋吧,人多腳步聲音也多,樓下鄰居會有些辛苦。

解说游戏边咒骂 成YouTube视讯明星

4. 不要在浴室大聲唱歌,尤其是洗澡時,除非你是張惠妹,不然絕對是吵死難聽死。

5. 半夜有「育兒計劃」或「發泄」時,記得關門窗跟衛浴門,你以爲的小聲其實像恐龍慘叫,會被以爲家暴中,而男性不要以爲很MAN,一樣吵。

6. 小孩學步及掃地機器人,看起來寧靜致遠,樓下其實很大聲。同理,馬桶補水或是燒開水,你聽起來還好,對別人來說是巨響。

7. 你吵別人,別人吵你。

倾 世 医 妃 要 休 夫

圖片來源/ingimage

給樓下住戶:

雙捷運站夯 這站一天賣一間、這裡只要3字頭

1. 自然合法造成的聲音,是無法構成擾鄰,如果你知道自己有高敏體質,或是一點聲響就會醒來的,請住頂樓或透天,要不然樓上晚上起來上廁所的沖水聲,是他的自由,你不能制止,我也不會制止他。

陆车企抢才 锁定AI领域

2. 如果你聽到樓上刻意故意並且正在用力的打擊地面,請錄音錄影存證,然後找警衛或警察通知制止。

3. 如果你聽到樓上辱罵並且用力吵架很恐怖,請打110,尤其是樓上罵出「去死」「摔杯子盤子花盆」,令人心生恐懼。

4. 樓上有訪客是他的自由,走來走去也是正常,偶爾拖個椅子,只要不是故意,頂多是他比較粗手粗腳,笑笑以對即可。

高喊真主至大 布鲁塞尔IS恐攻 2名瑞典公民丧生

5. 打麻將也是樓上的自由,除非他一直掉麻將牌,那你可以很客氣的告訴他:「誰掉牌誰輸錢」的道理。

6. 想找樓上溝通,一定要禮貌客氣,並且設定成「可能是別戶人家的噪音,你有沒有聽到呢?」如果你上去就是拍門辱罵,那是恐嚇,不是溝通。

7. 跟樓上樓下做好朋友,他的聲音就是好朋友活潑的過日子,一點也不會難過。

買房注意4點 避免噪音糾紛

房產專家何世昌在臉書發文說,噪音是導致社區關係不和諧的常見因素,並提出建議:「如果你和樓上或樓下的鄰居有噪音問題,首先,建議先找管委會,不要直接找環保局。找管委會的目的是記錄事情經過,讓他們做公正的見證人,也可以避免和鄰居直接發生衝突。」

另外,建議找專業機構來測量噪音的來源和程度,如此才能確定是哪一戶造成的噪音,而不是隨便猜測。有些時候,住戶以爲是樓上發出的噪音,其實可能是其他地方傳來的。所以,找專業人員來檢測是很重要的一步,否則可能會怪錯人,無法解決問題。

何世昌也建議,如果想買隔音效果好的房子,或是想減少自己製造噪音影響樓下住戶,他建議4種方式:

保险新服务 满足全人生规划

●「購買新建案」:從2021年開始,內政部規定「分戶樓板的衝擊音隔音構造」必須達到58分貝,比以前的78分貝低了20分貝,這樣就可以減少上下層的噪音干擾。

不過要注意這項規範只適用於「2021年起取得建築執照的預售屋」,也就是還沒蓋好的房子。如果購買的是已經蓋好的新建案,那就不一定符合這項規範。所以必須要先確認房子的建築執照日期,才能知道它的隔音效果如何。

●「挑選中空樓板的大樓」:由於中空樓板會將保麗龍球置於鋼筋結構網中,然後灌注混凝土,這使得樓板相對較厚。此外,保麗龍球的蜂巢狀佈局有助於減緩聲音的傳遞,因此中空樓板不僅具有隔音效果,還能提供隔熱功能。

《时差》-无法靠近的爱

然而,需要注意的是,中空樓板的隔音效果並不十分卓越,如果期望過高,可能會感到失望。

●「加裝木地板」:許多人在家中使用磁磚鋪設地板,隔音效果並不理想。可是如果加裝高架木地板,可以改善隔音效果。有些人可能會考慮在木地板下方再添加隔音墊或隔音棉,甚至在架高的空間灌注發泡劑。不過何世昌認爲,除非樓下鄰居對聲音非常敏感,否則沒必要這樣做。

●「鋪隔音墊」:儘量選購無毒、雙面黏貼的隔音墊,同時也要謹慎挑選品牌,否則可能導致地磚「膨拱」。

本文授權自今週刊,原文見此。

延伸閱讀》

中欧班列“中通道”出入境超2500列

該出國留學嗎?留美2年薪水還輸大學同學…他揭留學背後的真相:現在知道,你少奮鬥10年、20年

一文秒懂爲何強國搶登月淘金!1艘太空梭能裝750億美元這氣體,比地球多又便宜、還不會留核廢料

獸醫疑詐保「用鈍器碎趾」,截8腳趾獲賠850萬…保險公司揪傷勢疑點,破案關鍵曝光

【尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源《今週刊》,謝謝】

2015台北马 跑出2.7万人龙

杜絕沙發變細菌溫牀 三大維護秘訣公開

杜絕沙發變細菌溫牀 三大維護秘訣公開

台玻采购100万支1m1细针注射器 捐赠卫生福利部

沙發因爲使用頻繁、容易藏污納垢,信義居家提供簡易沙發維護3撇步,讓民衆輕鬆保養家中沙發,同時保持環境整潔。 圖/信義房屋提供

種田之天命福女

沙發是家中除了牀以外,一生接觸最多的重要傢俱,也因爲使用頻繁、容易藏污納垢,不僅會影響沙發壽命,也容易孳生細菌、影響健康。沙發是家中除了牀以外,一生接觸最多的重要傢俱,也因爲使用頻繁、容易藏污納垢,不僅會影響沙發壽命,也容易孳生細菌、影響健康。信義居家提供簡易沙發維護3撇步:留意沙發擺放位置、日常擦拭除塵、依材質選擇清潔方式,讓民衆輕鬆保養家中沙發,同時也保持環境整潔。

由於沙發在定位後,通常不會移動,因此信義居家建議沙發維護第一步是留意擺放位置,信義居家表示,沙發與牆面須保持距離,避免吸收牆壁表層水氣,造成發黴;同時儘量避開陽光直射的地方,以免褪色變質。

超级生物兵工厂 玉池真人

此外,因沙發是家中最多人會接觸、使用頻率較高的傢俱,除了毛髮皮屑掉落,若習慣在沙發上飲食,也會產生食物碎屑,故沙發維護第二步,便是養成日常表面擦拭和縫隙清潔等簡易除塵習慣,儘可能減少異物堆積甚至產生異味。

華梵大學國際藝術村開張 季勇成首位歐洲駐校藝術家

沙發維護的第三步,則是依材質選擇適合的清潔方式。在購入沙發時應與傢俱商確認材質適用的清潔方式,例如布沙發是否可水洗或要用乾洗;皮沙發僅能以清水擦拭不可使用化學清潔劑,以免表層裂化;木沙發應避免強力清潔劑傷害表面塗層,失去原有色澤。

信義居家建議,家中沙發除日常維護外,建議固定一段時間尋求專業團隊,透過專業機器與清潔劑進行深度清潔,延長沙發的使用壽命、維持客廳整潔避免孳生病菌或害蟲影響健康。

恐怖破败民宅他问「价值非凡?」 这地点网叹:至少2亿

現在樓市終於明朗了?不要再誤判明年房產走勢,又一個不尋常信號

現在樓市終於明朗了?不要再誤判明年房產走勢,又一個不尋常信號

孟曉蘇,北大博士,1998年房改課題組組長。都知道,其他頭銜我們見得多,但對我國住房市場而言,房改課題組組長卻不一樣

跨越种族与你相恋

如果要辯論,估計誰也說服不了誰,畢竟,每個人所站的角度不一樣。在懂行的研究人士看來,不要再誤判明年的房產走勢,又一個不尋常信號出現,樓市很明朗了

國家爲什麼一直在做的,要確保出險房企的保交樓,要確保房地產市場健康平穩發展。又一個不尋常信號的出現,更堅定了國家對促經濟穩定發展的重視。

現在樓市所面臨的環境算是很明朗了,無關人口,無關收入,當資金撒向山間田野之時,市場變化是不以個人意志爲轉移的。沒首付的,感覺突然“有錢了”,置換有困難的,感覺應該再來一套。

NBA》沃神爆料遭打枪!国王否认要换总管

新款3.5丰田海狮7座豪华头等舱价格

罗时丰YT逗趣 订阅数破60万

以色列军方要求所有人员撤离加沙地带“圣城医院”

品牌孵化平台、流量变现 美而快舞双剑 冲刺营运

《HoloCure》臺灣玩家獲作者中文化授權 發表繁中翻譯造福英文苦手!

《HoloCure》臺灣玩家獲作者中文化授權 發表繁中翻譯造福英文苦手!

圖/截取自 hololive 粉絲社團(hololive Fanclub)

hololive 同人彈幕射擊遊戲《HoloCure》Steam 頁面本週開張,今(27)日又捎來好消息。有臺灣玩家取得作者 Kay Yu 的中文化授權,相關遊戲翻譯進行中。

竹检获配3保全 法警直言不如扩编

負責《HoloCure》中文化的作者,27 日在臉書 hololive 粉絲社團(hololive Fanclub)發表遊戲中文化。根據其說法,這幾天已私訊 Kay Yu 尋求翻譯授權,同時「表明願意提供中文化的文件或文本」,讓遊戲的製作團隊發佈。

姜泰伍《禹英禑》爆紅 多年打磨終於走上花路

圖/截取自 hololive 粉絲社團(hololive Fanclub)

只不過 Kay Yu 大大最近實在太忙,要處理其他工作實在沒辦法親自顧及中文版本的實裝,但很歡迎他人自行翻譯遊戲內容。於是中文化譯者在取得授權的情況下,只好自行公佈此項好消息,造福廣大繁體中文遊戲圈的羣衆。

中文化作者指出,現階段有了授權,日後的譯文可以安心發表。至於 0.6 版本,預計更新上線之後需要一段時間翻譯,相關作業進度及檔案包會發布至巴哈姆特的《HoloCure》的哈拉區。目前翻譯版本已更新至 0.5 版,敘述大多以英文爲基礎進行翻譯,有興趣的讀者可參考哈拉區文章說明。

全能闲人 小说

宝鸡龙飞倩丽汽车服务有限公司被罚款1.2万元

褚麗卿跨國販嬰事件 不可思議的真實事件! 連醫師也是共犯|

今朝裝飾|輕奢極簡風能帶來多舒適的生活?

今朝裝飾|輕奢極簡風能帶來多舒適的生活?

客餐廳設計說明:客餐廳選用簡單吊頂,通過兩個回型吊頂劃分空間屬性,動線同樣是兩個回型動線,強調空間靈活性。

主臥設計說明:主臥室的設計依舊沿用了客廳色調,用電視牆區分臥室與衣帽間的同時保證空間通透性。

裕民現貨船比例高,受惠最深

次臥設計說明:設計依舊沿用了客廳色調,整體統一和諧。

衛生間設計說明:定製浴室櫃檯面將浴室櫃與浴缸鏈接,通常鏡面拉寬空間視覺效果,乾溼分離讓晨起的時光更從容。

設計師: 今朝裝飾

機構&職務: 北京今朝裝飾設計有限公司 運營

擅長專業: 家裝設計,軟裝搭配,公裝設計

尖帽子的魔法工房

個人簡介:老房裝修專家,實景案例,在施工地,24小時在線答疑,家裝攻略一手握,美屋美圖享不停!聯繫電話:18995948085

飞利浦推出5款空气清净机 可除甲醛

周三高温暴跌8度 降雨热区曝 更强冷空气这天报到

【生活趣聞】林櫻芷/手手好忙

福島第2波核處理水10月5日入海 核安會:持續跨部會監測

美警無視搶案瘋《Pokémon GO》影片曝 請求支援還去抓卡比獸

美警無視搶案瘋《Pokémon GO》影片曝 請求支援還去抓卡比獸

記者楊智仁/綜合報導

以巴冲突 以色列出售侨民债券筹措2亿美元

洛杉磯警察局(LAPD)近期所公開的行車紀錄器影片揭露兩名警察在 2017 年 4 月未迴應附近的搶劫案,而是在玩《Pokémon GO》真相。從影片能看到警察興奮地討論抓到一隻新的寶可夢,儘管無線電呼叫要求他們前往事發案件位置,但兩名警察不屑一顧,繼續在遊戲中收集寶可夢行駛近 20 分鐘。

李泽铭:港股上涨后回调是正常调整 短期20天线或有支撑丨就市论市

影片中,兩名警察被發現無視交通規則,包括忽略停車標誌、違法迴轉和在住宅區街道上超速行駛、無視搶劫案的呼叫繼續遊戲,影片中甚至能聽到兩人大喊「卡比獸出現了!」當被質疑時,他們聲稱聽不到無線電。這樣的不當行爲曝光後,LAPD 果斷採取行動將兩名警察解僱,以維護警察部隊的誠信和專業精神。

想买二手iPhone怎么做?苹果教战手册曝「一情况别买」

兩名警察 Louis Lozano、Eric Mitchell 分別在警隊服役了 17 年和 7 年。事件發生後,他們被紀律聽證會判定有「不專業且令人尷尬」行爲,違反公衆信任遭到解僱。兩人對此提出上訴,表示未迴應呼叫是因爲「需要留在指定巡邏區域」,更辯稱沒有玩遊戲。然而這些主張被法院拒絕,如今行車紀錄器影片公開後,真相可以說是更加明瞭。

▼兩名員警瘋抓寶可夢。(圖/翻攝自Law&Crime Network)

五月之晓

祖雄崩坏突秀「18公分G凸照」 曝肉欲性癖好粉丝吓坏

曾文水庫苦等4年颱風終於盼到杜蘇芮 期待卻也怕受傷害

猛男玩積木!《動物森友會》系列樂高來了 5款式跟西施惠和狸克集合啦

猛男玩積木!《動物森友會》系列樂高來了 5款式跟西施惠和狸克集合啦

2024国民党可拿下多少不分区立委?郭正亮大胆预言结局

任天堂(Nintendo)日前宣佈將與樂高再次合作以《動物森友會》爲主題設計的主題積木組合後,稍早由樂高正式宣佈將於 2024 年 3 月正式推出全新《集合啦!動物森友會》系列,預計推出5 種全新體驗盒組。

此次以《集合啦!動物森友會》爲主題打造的盒組,分別包含「朱㴝的生日派對」、「兔子的戶外活動」、「航平的島嶼乘船遊覽」、「西施惠拜訪音音的家」,以及「Nook 商店與彭花的家」等。

賴副總統:印太地區和平穩定 世界就和平繁榮

不過,樂高也說明目前盒組名稱均爲暫譯,預計會在後續公佈正式中譯名稱。

难忘白月光!现任再好也放不下初恋的4星座

樂高集團設計總監 Simon Kent 表示,《集合啦!動物森友會》的核心是創造力與角色扮演,此次透過樂高積木將其轉變爲現實,對設計團隊而言非常有趣,但面臨挑戰則是如何將盒組客製化變得簡單、容易上手,並且讓玩家體會遊玩的自由度。

112全运会倒数10天将登场 黄伟哲:台南准备好了!

「朱㴝的生日派對」:

柯文哲喊「比民调」有惊人内幕?沈富雄1句话全说了

「兔子的戶外活動」:

「航平的島嶼乘船遊覽」:

「西施惠拜訪音音的家」:

「Nook 商店與彭花的家」:

另外,在製作過程中如何準確地表現遊戲角色,並且讓玩家與最喜愛的《集合啦!動物森友會》角色一同玩耍,同樣也相當重要。

夜飞叶 小说

而任天堂遊戲製作人京極彩表示,《集合啦!動物森友會》系列遊戲主題是創造一個世界,讓大家可在這個世界裡自由地創造想要的生活,而透過樂高積木更可在現實世界中親手創造這個世界,更期望能透過讓《集合啦!動物森友會》的世界與角色結合樂高積木,成爲人們日常生活的一部分,進而爲人們帶來笑容。

《原文刊登於合作媒體mashdigi,聯合新聞網獲授權轉載。》

一等狂妃,至尊三小姐 樱菲童

陈茂波今访摩洛哥 以中国代表团身分出席IMF及世银年会

童年回來了!SFC經典神作《超級瑪利歐 RPG》重製版11月登Switch

童年回來了!SFC經典神作《超級瑪利歐 RPG》重製版11月登Switch

圖/Nintendo Direct

印度拘捕vivo四名高管含1中國公民 vivo:將採法律措施

被玩家們視爲經典神作的《超級瑪利歐 RPG》終於要重製了!

在今(21)日稍早的任天堂直面會當中,驚喜公開了《超級瑪利歐 RPG》重製版的消息,遊戲即將在 11 月 17 日於 Nintendo Switch 上發售。

本作以 1996 年於 SFC 推出的《超級瑪利歐 RPG》爲基礎重製翻新而成,遊戲採回合制戰鬥模式,瑪利歐將和碧姬公主、庫巴等熟悉的角色攜手組隊展開冒險。

市委书记立下军令状后,连夜南下深圳

末日:小姐姐没了我怎么活 树猴小飞

圖/Nintendo Direct

爱玛莉莉丝

「人孔蓋」看台北,走在街頭當不一樣的低頭族!

圖/Nintendo Direct

圖/Nintendo Direct

藥駕年死300人 新北議員促提藥物分級制

瑪利歐與碧姬生下蘿潔塔?Google搜尋認證粉絲推論 揭水管工最後安頓下來

瑪利歐與碧姬生下蘿潔塔?Google搜尋認證粉絲推論 揭水管工最後安頓下來

與 SEGA 的《音速小子》相比,任天堂招牌《超級瑪利歐》對於背景設定一直以來都沒有太過深刻的描繪,但也因爲如此,粉絲們有自行帶入各種推測和理論的自由。

大陆学者:台湾问题成中美关系负资产

現在,其中一個理論以一種出乎意料的方式獲得了認證,玩家發現了 Google 將在《超級瑪利歐銀河》登場的蘿潔塔(ロゼッタ,Rosalina)稱爲「瑪利歐的女兒」。

沖繩與那國島洞窟探險失蹤案 2人脫困1人待救

小心中暑+珍珠奶茶

有趣的是,Google 並沒有表示這只是一個粉絲之間的理論,而是當有人在搜尋中打入「瑪利歐的女兒是誰」(Who is Mario’s daughter?)時,Google 就會直接跳出蘿潔塔的維基百科頁面,就好像任天堂官方直接認證了這個說法一樣。

當然,用中文只會尋到網紅馬力歐而已。

事實上,官方從未針對這些理論做出任何正面迴應,然而,Google 的演算法卻斬釘截鐵給出了一個確切的答案。這個出乎意料的答案也在粉絲之間衍伸出了更多問題,畢竟蘿潔塔在設定上是系列中年紀最大的角色之一。

替身罗曼史(境外版)

盆景天堂

美國恐怖暴動之王?「Antifa」極左革命的理想與矛盾

一位名爲 Just_Hour3931 的玩家在 Reddit 論壇上分享了這個發現,其他玩家們在實測之後也能夠搜尋到一模一樣的結果,也爲這個系列鮮少深刻着墨的角色背景設定增添了令人匪夷所思的一筆。

北京卖重汽4米2厢式货车的电话

圖/遊戲角落合成、任天堂、超級瑪利歐

多年下來,許多粉絲理論都推測瑪利歐以及碧姬公主其實是蘿潔塔的父母,這背後當然牽扯到了一些時間旅行的要素,因此 Google 的演算法似乎是意外將這些理論的討論當成官方消息了。不過當玩家在 Google 搜尋「碧姬的女兒是誰」時,蘿潔塔的維基百科頁面並不會是第一個出現的搜尋結果,而是相關理論的報導。

专家传真-华丽转身 永续趋势下 保管机构的新角色

有趣的是,Just_Hour3931 表示這個搜尋選項是他在 Google 了與《超級瑪利歐兄弟電影版》有關的資訊時跳出來的推薦內容。這似乎暗示了:真的有不少玩家好奇瑪利歐在系列的故事最後是否有「安頓下來」成家,搜尋後的結果卻連結到了…這個被 Google 當成官方消息的熱門粉絲理論。

然而,這並非粉絲之間第一個與蘿潔塔父母有關的理論,有的粉絲甚至還認爲她其實是碧姬公主與路易吉的孩子,也就是說,有部分的粉絲認爲路易吉最後會搶走自己兄弟的曖昧對象,然後拋棄長期與他配對的戴西公主。有趣的是,這並不是《超級瑪利歐兄弟》系列首次出現令粉絲們感到混亂的家族設定。

圖/超級瑪利歐派對、任天堂

像是在《超級瑪利歐陽光》中,庫巴就聲稱碧姬其實是庫巴JR的母親,但最終揭露了這其實只是庫巴計劃綁架公主所編造的謊言。

即使如此,系列始終沒有針對庫巴 JR 的生母給出確切的解釋。而當系列製作人宮本茂在多年前被問到這個問題時,他則直接指向了他自己。即使這可能只是翻譯上的問題,讓這位製作人將「母親」誤會成了「創造者」,但不少粉絲也選擇接受了這個答案,也對於庫巴JR終於有了媽媽感到高興。可惜的是,當玩家在 Google 搜尋「庫巴JR的母親是誰」時,並不會直接得到這個答案。

武漢江夏梁子湖畔有座休閒園,名字取自陶淵明詩句,充滿田園風情

武漢江夏梁子湖畔有座休閒園,名字取自陶淵明詩句,充滿田園風情

民宿是最近十幾年來流行的住宿方式,它不僅出現在很多景區周邊,在一些城市郊區也有連鎖民宿存在,主打的便是自然休閒環境,遠離城市喧囂,更好享受生活。像在武漢江夏區梁子湖大道北新路新華村附近,就有一處東籬老屋民宿園,它建在美麗的梁子湖畔,有獨立小島和大塊草坪,還有數十棟文藝風民宿樓。打卡沉浸其中,哪怕只是走一圈,也能感受到桃源般的氛圍。

追求自己想要的生活,就是生活的本质

與多數民宿區一樣,東籬老屋的位置建在城市郊區。前往打卡,要走的路線不短,涉及到城區、郊區路程轉換,只能自駕。參考的路線爲,走城市的環線,抵達江夏東邊的金龍大街或者楊橋湖大道,經中州路轉盤向南轉到梁子湖大道,過北咀村向東轉到北新路即到,也可以直接導航東籬老屋旅遊度假區。過樑子湖大道後,全程路況暢快,且環境非常和諧自然,尤其到湖邊後,看到的湖景漫延如海,即便是單純觀景,也覺得相當自由。

一念皆情

《金融股》富邦产险农保种类、承保面积居产险业界之冠

進到東籬老屋後,發現它的規模比想象中的要大。嚴格來說,東籬老屋已經不是單純的民宿了,而更像是它名字裡所呈現的,是一座綜合旅遊度假區。在大門處,看到的是一座古色古香的門牌樓,規格低調,原木深色系的裝扮,在周邊綠色植被和草坪烘托下辨識度超高。多數遊客在此下車,必然拿出相機擺拍,在行道樹下多拍幾張,被樹蔭遮掩,似乎到了深山老林裡。實際上,整個東籬老屋區域,皆是環繞樑子湖建設,是妥妥的濱湖平原地形。

繼續向裡走,看到的平原地貌突出,視野非常寬廣。像入口處看得到公共道路,蔓延在巨型草坪上,曲折環繞,由清一色的地磚和行道樹組成。觀光車可以走,步行騎單車也沒問題,路面坡度小,多數是平坦的角度,所以騎行的感覺很輕鬆。周邊的路面全被鋪上了草坪,種植的草坪區域有好幾個球場大,而路牌、建築、公共休息區都分佈在草坪上,十分突出。中間間隔的是香樟樹林,面積不大,遮出一塊塊樹蔭,豎着碑刻,增添了文藝氣息。

而在這個區域裡,看到的建築都是統一的古樸樣式,包括門崗和幾座行政樓、餐廳。餐廳規格不小,整體樣式很時尚,開放式的陽臺、落地窗,還有木質棧道等,環繞組建。外面的陽臺上擺放着餐具座椅,配上太陽傘,像是咖啡廳和吧檯的結合體。裡面各個就餐區,桌椅數量均勻,層高很大,所以看着非常和諧。就餐的人不多,氛圍安靜,偶爾有拖家帶口的組團過來遊玩,坐在一邊已經顯得十分熱鬧。

元 尊 漫画

在餐廳邊上是一塊巨大的草坪,它是東籬老屋的標誌之一。草坪規劃平整,長勢良好,雖然是處暑節氣後,但空氣裡還有點沉悶,草坪區域周邊沒有風,人走過來,像是打破了安靜的氛圍。前面的佈局看着更像是油畫,綠油油的氣質,連着天空綠樹,到底顯得別具一格。若是春秋之際過來,必定可以隨意奔跑,舉着風箏或者咖啡杯走過,連帶着一方悠遠的味道,心曠神怡。草坪上的景緻四季不斷,聽來過的朋友說,冬天下雪的時候來看,也是這番清新的狀態。

狼狼上口

走過草坪區,來到東籬老屋的核心民宿地段。說是民宿區,目視環境也像是一處別墅聚集地帶,因爲全是很精緻的小院,佈局在類丘陵地勢裡,統一的獨棟規劃是,竹籬笆圈起來成園子,中間有房屋,全開放的落地窗,木質和混凝土材料混合,還有玻璃,裝飾成原木色。室內是幾室幾廳,拎包入住,其他設備齊全。房屋外面,花園和苗圃應有盡有,露天的咖啡座、觀景臺也是標配,住在這裡,基本上就成爲了中世紀的標準西式農場主。

灵猫香 小说

在東籬老屋裡休息幾天,一般也就是三四天,給人的時間感剛剛好。比如第一天可以大致適應下週邊的佈局,隨意走走,隨拍和寫生的文藝愛好者居多;晚上可以欣賞夜景,坐在陽臺或者帳篷裡看星空,夏夜的星空分外優美純粹。第二天再趕個早,看下清晨的草坪與樹林,十分涼爽;第三天可以去湖邊逛逛,也可以體驗垂釣。反正,時間就這樣悠然溜掉,成爲一段愜意的回憶。(喵星人日誌原創隨筆文字,部分插圖未及時標註出處,如涉及侵權,請聯絡刪除)

大學招生仍可考慮「種族」拜登政府推出因應原則

非洲国家加快推进基础设施建设

绝对不能心跳不止!

重溫紅白機版2D 《惡魔城》即將回歸?

重溫紅白機版2D 《惡魔城》即將回歸?

惡魔城之父「五十嵐孝司」在離開Konami之後,就宣佈將要製作全新的系列《血咒之城:暗夜儀式》,而也在募資平臺上開始啓動計劃,在募資門檻其中之一有提到,突破450萬美金的話就會推出一款迷你小遊戲,就是本作《血咒之城:月之詛咒》,遊戲延伸自《血咒之城:暗夜儀式》且採用80年代任天堂紅白機的8位元風格呈現。

Deepfake合成不雅影片 妇团吁正视数位性别暴力

本作使用當年懷舊的《惡魔城》系列2D橫向卷軸玩法,玩家將要操作「斬月」、「米莉安」、「亞佛烈德」、「吉貝爾」等人闖蕩關卡,隨着打倒守關的BOSS之後其他角色也會陸續成爲夥伴,玩家可以自由的切換喜歡的角色來玩,如果被擊倒也能馬上替補而不會從記錄點重來,真的是非常貼心的設計啊,最後遊戲還會根據玩家的遊玩風格導致不同的結局呢,有興趣挑戰的玩家可不要錯過囉。

(電玩宅速配/授權轉載)

陆首座核电站 延长服役20年

黑道 總裁

为何拒谢志伟返台备询?吴钊燮曝关键 蓝委轰:现在回来刚刚好啦

砍3护理师辩「看到鬼」想交保 检驳「鬼月不宜」结果出炉

避免防「漏」破口! 施工上應注意之關鍵要點

避免防「漏」破口! 施工上應注意之關鍵要點

断桥残雪 小说

混凝土澆置全面覆蓋PP版施作養護。

「房屋漏水」一直是消費者們最頭痛的問題,若漏水狀況嚴重,會出現惱人的壁癌,不僅會對人體健康造成危害,嚴重更會影響建築物的結構安全。而現今居住型態的轉變,從磚造平房、公寓大廈到社區大樓,危老都更新建,新蓋建築物一棟比一棟來得高聳挺拔,然而老屋不安全,新建築就一定保證安全?

老屋改建與新屋建造時,對於容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室,更應該要多加註意施工品質,民衆在看屋時也須多加留意,而一棟耐震、防裂漏水的好宅,應該要同時兼具「優良的結構系統規劃設計」及「精準確實的施工品質」兩個重點,才能讓房屋達到真正安全有保障。

人 魔
农夫传奇 小说

「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發呼籲,危老與都更雙軌老屋改建潮,應成爲提升臺灣建築品質的契機,若能將最高端、科技的「創新建築4.0耐震系統工法」導入,讓民衆能借由改建入住真正的耐震、防裂漏好宅。

下列介紹結構體施工時應要注意的細節與建議:

一、樓板施工需注意關鍵點:

1.樓板施工不當:在混凝土澆置時,須充份搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度,纔不易使混凝土產生龜裂,進而發生漏水情況。

2.混凝土澆置後樓板面受天氣之影響:當混凝土澆置抹平後,應立即鋪蓋不透氣的PP版,以減少混凝土面幹縮。

花都狂少 浪漫烟灰

市场风险增 境外固定收益基金吸睛

3.樓板試水測試。

二、屋頂結構施工需注意關鍵點:

讓航空業助攻台灣經濟

1.屋頂版之版筋加強間距加密設計。

2.屋頂試水檢測。

三、窗戶結構施工需注意關鍵點:

陈妍希圈粉 佳丽宝祭优惠

1.窗角補強。

2.嵌縫寬度、水泥砂漿強度需足夠且適當,避免窗下斜縫引起雨水滲入。

南橫不通 甲仙六龜連假沒人潮

四、地下外牆結構施工需注意關鍵點:

顾店47年4度获选屏东十大伴手礼 谢贵兰把东港卖到国际

1.地下室牆面儘可能一次施作,若需二次施作必須確實沖洗,粉刷前打V型槽溝以防水水泥砂漿補平。

2.混凝土澆置前,地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨,以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

成为勇者导师吧

2023報稅必看!申報時最容易填錯的「5地方」

上述介紹結構體施工時應要注意的關鍵點,雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳,但仍可從一些細節見微知着,包括屋頂上的泄水坡度要確實,才能避免積水;排氣敦也儘可能一體成形,減少因施工不良而讓水分趁隙而入;屋突的地板高度也要比室外樓板的高。這些細節纔是避免成爲防「漏」破口的重要要點。

結構設計很重要,但是這個只是建築安全條件其中一環而已,而建築的施工品質不良,更是目前臺灣建築不安全與房屋漏水最主要的原因。且目前臺灣建築工地普遍施工人員不足,年輕人不願投入工地,故採用更好、更創新的「建築4.0耐震系統工法」,不僅能減輕營造問題,最重要的是能增加建築抗震能力及延長建物使用耐久性,將是建築未來的新趨勢。

本週房產熱話/炒房仔掰掰!《平均地權條例》三讀過關 2.3萬間預售屋求下車 史上最瘋狂逃命潮爆發

本週房產熱話/炒房仔掰掰!《平均地權條例》三讀過關 2.3萬間預售屋求下車 史上最瘋狂逃命潮爆發

超級黃金手 小說

有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖/本報資料庫

打炒房最重拳《平均地權條例》修正案10日三讀通過,專家分析預售屋市場正式進入冷靜期,整體房市將會出現四大現象;內政部代理部長花敬羣12日透露「預售禁換約不溯及既往」,此舉挨批是替投資客解套,究竟本週有哪些房地產大事,有房子【本週房產熱話】帶你一次看!

帛琉海洋大会代表团累计12人确诊 张子敬未染疫

偶活學園(Aikatsu!、偶像活動、偶像傳說、星夢學園、偶像學園) 第3季 木村隆一

📍立院三讀平均地權條例 炒房最高罰5000萬元

立法院10日三讀「平均地權條例」部分條文修正案。祭出5大措施遏止炒房,包括限制換約轉售,重罰炒房行爲,最高可處5000萬元,並增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改爲許可制,且5年內不得移轉。

完整文章

📍打炒房過關!預售市場進入冷靜期 專家揭未來4大現象

被外界視爲打炒房最重拳的《平均地權條例》修正案,10日獲立院三讀通過。臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例過關並不讓人意外,而修法通過後,預售屋市場正式進入冷靜期,整體房市將會出現四大現象。

完整文章

立法院昨天通過《平均地權條例》修正案,重罰炒房最高可處5000萬,希望杜絕投資客或部分業者,藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法,炒作哄擡房價,並將高房價成本轉由全民負擔。記者黃仲裕/攝影

每个父母都要知道的6个教育观念,减少教育差错,让孩子变得更好

打炒房修法《平均地權條例》火速三讀通過,元宏不動產加值服務平臺統計,過去一個月全臺及主要都會區預售轉售賣壓激增,全臺月增加2,392間,月增幅達11.6%,目前全臺預售轉售量高達近2.3萬間,史上最瘋狂投資客逃命潮正爆發。

乐启生医美

完整文章

📍平均地權條例修正案通過 推案熱區恐成海嘯第一排

2022年北臺灣新建案前十大推案行政區案量合計近6千億,又以桃園、中壢、三重爲前三大推案重鎮;《平均地權條例》修正案通過,將重擊預售市場,十大推案重鎮恐成海嘯第一排,後續市況將是房市重要觀察指標。

完整文章

妖孽王爷的面具王妃

「平均地權條例」修法近日三讀通過,其中增訂預售屋換約限制規定不溯及既往引發各界討論。聯合報系資料照/記者杜建重攝影

《平均地權條例》三讀通過,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨表達強烈不滿,強調政府不顧產業困境,接下來房市恐將出現中小建商倒閉、從業人員失業等六大問題,惡法通過是多方皆輸的苦果。

台中金典酒店秋季蟹宴套餐 10月份推平日「2人同行1人免费」

完整文章

📍投資客不用逃了?花敬羣:預售換約不溯及既往

內政部代理部長花敬羣12日表示,平均地權條例修正案今年上半年就會上路實施,不僅私法人購買預售屋不及溯及既往,政策上路後,在法令之前購買的房子,不受五年不能轉賣限制,一般民衆在政策之前購買的預售屋,也有日出條款,不受禁售限制。

重磅!4月份纳税申报期限延长至4月24日

完整文章

住展雜誌統計,2022年北臺灣新建案推案量前十大行政區,依序爲桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水,全年推案量介於323.7至788.1億元。十區總推案量達5,922.3億元,佔北臺灣新案逾48%;住展雜誌企研室經理成採錡表示,《平均地權條例》修正案的討論及三讀,已輪番打擊消費者購買預售屋的意願;當市場買氣持續低迷,近年新增供給量龐大的區域,恐成爲海嘯第一排。住展雜誌提供

據內政部統計,民國106年到111年第3季,全臺人口社會增加最多的鄉鎮市區,以新竹縣竹北市最多,社會增加2萬3195人;新北市林口區、淡水區也因新市鎮開發,吸引民衆移入,擠進前3名。

完整文章

周子瑜「被消失」后首吐心声 TWICE娜琏暖心告白惹泪崩

買北京京牌小專車可以把牌照過戶自己名下

買北京京牌小專車可以把牌照過戶自己名下

點擊查看更多配置信息以上表格是2023-10-10 20:28:48行情,車輛價格隨時變動,敬請關注當地市場。

吞噬进化 小说

以上爲車型資料信息,本店提供了很多附加增值性服務,感興趣的朋友歡迎資訊本店資訊詳細信息。

隨身 空間
不放心油條 小說

10.58~15.48萬(參考成交價)

凶猛道侣也重生了 吃苹果的鸭子

美垃圾债企业筹资锐减

不满他把韩国瑜当工具人!陈挥文怒轰:韩粉看起来很笨吗?

嘉义制材所、竹崎车站展出6大竹构筑作品

中时社论》蓝白合 人民重要还是党利重要?

《全軍破敵:戰鎚2》新資料片出現白狼!官方彩蛋致敬《獵魔士》男主角

《全軍破敵:戰鎚2》新資料片出現白狼!官方彩蛋致敬《獵魔士》男主角

民生银行诉“泛海系”一审宣判

不少人應該都知道《超人:鋼鐵英雄》(Man of Steel)以及《獵魔士》(The Witcher)系列演員亨利卡維爾(Henry Cavill)除了是一位知名的好萊塢演員之外,私底下其實是一位死忠的電玩宅,他在因疫情而必須居家隔離的這段期間,花了許多時間爲自己的《戰錘》桌遊棋子上色,而在這之前,他也曾透露過對《全軍破敵:戰錘2》(Total War: Warhammer 2)的熱愛。

他對於這系列的喜愛似乎也成功吸引到了開發商Creative Assembly的關注。他們目前計劃要在本週正式推出《全軍破敵:戰錘2》的全新DLC「The Warden and the Paunch」,並帶領玩家們見證高等精靈與綠皮之間的史詩戰役,而令玩家們跌破眼鏡的是,就連亨利卡維爾也以一種相當有趣的方式「出現」在這部DLC中。

23款奔驰GLS450大师工艺升级迈巴赫

Reddit《全軍破敵》討論版的網友們常常戲稱亨利卡維爾可能會在DLC中成爲伊夫羅蘭的高等精靈王子「艾薩里昂」(Eltharion)。但事實上,亨利卡維爾在DLC中將會成爲一位重要程度相近的英雄,那就是賀夫的魔法大師(Loremaster of Hoeth)。

根據PCGamesN網站所公開的遊戲截圖,這位魔法大師的名稱就叫做「卡維爾」,甚至還有着一個名爲「白狼」(White Wolf)的技能,這名稱很明顯是在致敬亨利卡維爾在《獵魔士》影集中所飾演的傑洛特,而技能效果讓卡維爾在面對「大型敵人」時能夠獲得15點的加成,該設定也令人聯想到傑洛特的獵魔士身分。

PCE通膨降、蘋果市值3兆美元助攻 美股早盤勁揚

男神总是想撩我

此外,遊戲總監Richard Aldridge也證實了這位即將在「The Warden and the Paunch」DLC中登場的全新英雄確實致敬了亨利卡維爾這位《戰錘》系列大粉絲。

琉璃 小说
向阳素描

「當我看到亨利卡維爾先生提到他對於《全軍破敵:戰錘》系列的熱情,或是常常在空閒時間內爲棋子上色時,我就覺得如果能讓他本人也加入這款遊戲中的話,那絕對會非常有趣,就像我們多年來也常常把開發者加入遊戲中一樣,你們也可能會在遊戲中找到我。而即將推出的『The Warden and the Paunch』DLC,就讓我們覺得是個讓亨利卡維爾加入的機會。如果玩家在開局選擇扮演艾薩里昂的話,那就有機會能夠和賀夫的魔法大師『卡維爾』並肩作戰。」

《全軍破敵:戰錘2》DLC「The Warden and the Paunch」將在5月21日正式上市。

中国政府中东问题特使翟隽就巴以局势同埃及外交部巴勒斯坦事务部长助理乌萨玛通电话

參考原文:PCgamer

拔絲葡萄 小說

重購自宅退稅 須符兩條件

《霍格華茲的傳承》玩家打造「魔咒PK」玩法 重現火盃的考驗佛地魔與哈利經典對決

《霍格華茲的傳承》玩家打造「魔咒PK」玩法 重現火盃的考驗佛地魔與哈利經典對決
連玦 小說

圖/擷取自 YouTube@jedijosh920

人群中,脾气最好的人,往往最可怕

《哈利波特》火盃的考驗場面經典重現!《霍格華茲的傳承》雖然相比發售之初的超高人氣稍稍退燒,但仍有一羣魔法師默默耕耘,其中專精模組製作的 jedijosh920 再度展現專業,打造出讓玩家跟 NPC 能夠互噴魔咒的 mod,再現佛地魔與哈利的魔法對決。

影/Toyota GR Yaris對決Porsche 718 Cayman GT4 結局令人驚訝!

秘密戦队アワレンジャー

jedijosh920 過去爲《霍格華茲的傳承》開發過解放索命咒限制、施展禁咒通緝系統等模組,讓遊戲增加更多可玩性,這回其再度開發了能在校園內進行魔咒對峙的玩法。

志强 首季获利缩水逾8成

根據作者介紹,該模組重現類似於哈利波特和哈利之間的紅綠魔咒 PK。玩家可選擇使用「索命咒」或「去去武器走」,依照玩家的選擇,對手會噴相應的魔法反制。舉例來說,若玩家施放索命咒,對方就會使用去去武器走。

依據作者釋出的實機演示,無論施展哪個咒語都有機會贏,而在對峙中勝利的人將存活,敗者毫無疑問將會去見死神。

嫡女神醫

《霍格華茲的傳承》魔咒對峙現已釋出,僅提供 Patreon 的贊助會員下載。最後,不免俗地要提醒,模組屬於灰色地帶,並非任何遊戲商都能接受,玩家使用前得斟酌。

金融股配息旺季到 高含金量ETF 交易爆量

得到最弱的辅助职能【话术士】的我统领世界最强小队

三大引擎驅動 康佳空調蓄勢待發

三大引擎驅動 康佳空調蓄勢待發

在空調行業狂飆的上半年,康佳空調又一次實現了穩幅增長。穩健發展的背後,有高溫的助推,有背靠康佳集團的優勢,也得益於內功的紮實、深厚。

連續的增長,只是序章。在康佳集團多維賦能和強力支持下,康佳空調正在蓄勢更大的想象空間。

萌妻蜜宠

錨定“長期主義”高質量發展

今年,康佳集團又一次擦亮了產品驅動的底色。

7月1日,華僑城集團召開電子科技大會,擘畫康佳集團未來新藍圖——“一軸兩輪三驅動”新發展框架。其中,發展動能的主引擎三驅動分別爲產品驅動、製造驅動、國際驅動。

在迴歸製造、迴歸產品的戰略引領下,成長性不斷釋放的康佳白電,是康佳集團戰略推進的“關鍵一子”。

7月12日,康佳白電2023年核心客戶峰會暨臻彩系列洗衣機新品發佈會上,康佳集團白色家電事業本部總裁張中俊提到:康佳白電已由單一產品製造,躍升爲雙品牌驅動,“冰洗冷空廚”產業全鏈條整體佈局,構建了全品類協同發展的新格局。

“白電是康佳集團着眼中長期增長的重點佈局。在集團的戰略引領和強大支持下,康佳白電將多措並舉鞏固經營發展的良好勢頭,搶佔未來產業競爭制高點,撬動行業增量市場,成爲新增長極。”康佳白色家電事業本部市場部總經理、康佳同創電器副總經理萬李,在接受艾肯家電網採訪時,一再強調。

而想要做強白電,空調,這個上半年家電行業唯一呈現正增長的大家電品類,勢必是發力的重中之重。來自集團的優先配置資源、不斷加碼的科技創新投入等多重賦能之下,康佳空調正着力提升企業自主創新水平與核心競爭力,穩步邁入新的發展增量階段。

健康+智能構築產品“護城河”

市場動作的起點,都是從思考用戶需求開始。如今用戶對空調的需求,已經升級爲追求健康、舒適、節能、環保……而康佳空調正是秉承“健康+智能”的技術研發方向,在外觀藝術化、功能體驗化、品質可視化和形象高端化的“新四化”理念引領下,全面革新升級旗下空調產品,構築差異化產品“護城河”。

NBA》孤掌难鸣?七六人又遭塞尔提克痛宰

康佳同創空調公司總經理賈鳳友表示,康佳空調依託多年的技術沉澱和不斷創新,始終聚焦變頻控制、舒適健康、智能前瞻3大技術板塊,堅持新風+柔風爲產品特徵,深耕清新、舒適、含氧等空氣環境研究,同時加大對綠色節能技術的研發和投入,持續豐富產品矩陣,從智慧新風空調到變頻新一級產品,滿足不同細分市場的消費者需求。

以康佳智慧新風空調爲例,搭載雙驅動混合新風系統,該產品能夠每小時置換60m³新鮮空氣,還配備H13級過濾網高效過濾空氣中的雜質,並且應用了57℃高溫蒸洗自清潔的第五代自清潔技術,除菌率可達99.99%,還加入了一鍵防直吹等貼心功能,保障家居生活的健康、舒適。

“產品升級是規模遞增的核心路徑”,賈鳳友感言:“源源不斷的大力投入,助力我們推出了多元化的爆款新品,而這也爲康佳空調打造可持續盈利曲線奠定了堅實的基礎。”

雙輪驅動賦能渠道多點開花

渠道多元化,碎片化的時代,如何多點佈局,提升渠道滲透能力,鏈接消費者多時空消費需求?康佳空調的答案是——“雙輪驅動”。

金馬慶功/黑木瞳也看了!「咒」金馬慶功也為女主角慶生

“一方面在多個電商平臺保存量,謀增量,同時在線下渠道提升經營質量。線下渠道未來要跟線上渠道1:1,這個是我們的目標。”

新款丰田海狮6座全包落地价格 限时促销

直播、內容電商正是康佳空調的一大線上增量。早在2020年,康佳集團白色事業部直播基地項目就正式投入運營,該項目佔地面積1300平方米以上,集直播帶貨、直播品牌和主播IP孵化、私域流量運營和電商運營管理等於一體的大型直播基地。

“預計今年9月,康佳白電的短視頻拍攝基地也將建成。屆時,短視頻和直播內容、電商、線下實體店等多場域將協同互通,這將爲康佳空調開闢全新的全域銷售渠道。”

自然资源部关于做好城镇开发边界管理的通知(试行)

在線下,賈鳳友強調穩紮穩打,步步爲營。“當前,用戶消費呈現集中化、集約化和品牌化的特徵。康佳這一品牌,有着國貨之光的魅力,吸引了很多商家主動找我們合作。”在賈鳳友看來,品牌化的趨勢,正是康佳空調“超車”的機會。

遠見者需要穩進,穩進者方能遠行。在集團的資源加持下,伴隨產品端的升級、渠道端的助力,站在戰略風口的康佳空調,已經描畫出未來的增長圖景。(秦圖南)

避免政府關門 麥卡錫賭上前程:想除掉我,來試試吧

《血源詛咒》製作人山際眞晃加入《仁王》團隊Team NINJA

《血源詛咒》製作人山際眞晃加入《仁王》團隊Team NINJA

《血源詛咒》製作人山際真晃於今年 2 月宣佈離開 SIE 索尼互動娛樂,動向未明,近日確認將加入光榮特庫摩旗下的《仁王》開發團隊 Team NINJA。

重生之御医 小说

就是要全部看得到!崑崙2019新品登場就是要鏤空與透明

安田文彥、吉田修平與山際真晃(左至右) 圖:吉田修平推特

考斯特(8座)最新报价 考斯特参数图片

Team NINJA 也直接在推特上正式宣佈山際真晃的加入,並轉發時任 SIE 全球工作室總裁、現爲 SIE 獨立遊戲計劃負責人吉田修平的推文,同時附上包括他與山際真晃、Team NINJA 品牌長安田文彥的合影。

在索尼互動娛樂日本工作室重新改組後,前前後後一直都有數位資深開發人員離開或另起爐竈,而《血源詛咒》另一位製作人鳥山晃之也在前年離開 SIE。

雖然有一定差異,但同爲高難度動作遊戲,《仁王》仍常被拿來與魂系遊戲比較,也令人好奇山際真晃會對日後作品有什麼的影響。

呛朱立伦为「自导自演案」下台? 王金平办公室回应了

2023款酷路泽LC300天津现车底价售

藤编、金属烤漆设计 新北环状线「美学列车」惊艳网友

蘇州樓市:市場格局鉅變,部分區域開始上漲!

蘇州樓市:市場格局鉅變,部分區域開始上漲!

我是蘇叔,擁有多年蘇州房產研究和投資經驗,長期持續關注蘇州地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。

以下蘇州購房答疑內容,來自微信公衆號“蘇叔說房”的粉絲精選提問:

做Bee即時戰略《蜜蜂工藝》9月登Steam 一群「蜂」子用蟲海戰術熱死天敵

提問:蘇叔您好,在蘇州買房,哪裡的區域要避開,房子增值潛力弱?

最强大师兄

蘇叔:你好,蘇州這三個區域成爲買房人心裡的痛點。一、曾經的尹山湖風光無限,如今歸於平靜。曾經的房價幾乎每個小區都在三萬以上,水漲船高,二手房一度飆升到三萬七八,在今年市場的行情下,尹山湖的房價也是跌的最慘,原因其實很簡單,這裡除了房子,剩下輔助房子就是商業和地鐵了,沒規劃,沒產業,沒學區,這也導致了尹山湖一振不起。

二、相城活力島,二零零七年重金打造,如今的活力島已經失去往日的風光,而且各種配套停滯不前,房價也是回到了幾年前。當初有多少人放棄高鐵新城和園區買在這裡,就有多少人被打臉。如今的活力島更像一座睡城,

三、金閶新城從二零零四年就開始發展了,當時還被確定爲江蘇省服務業重點發展區,如今卻成爲了髒亂差代名詞。貨車、小商品市場、汽配城、物流城永遠修不完的路,這也是金閶新城的現狀。自從引入了一批小商品市場後。從此,金閶新城發展與高端無緣,到底是堅持商貿批發還是轉型高端軟件呢?定位不明確是它最大的問題。

提問:蘇叔,外地人想在蘇州買房投資,朋友說在奧體買房升值空間大,請問是這樣的嗎?

蘇叔:你好,奧體板塊是指圍繞奧體中心的住宅區,近年來該板塊的熱度非常高。由於周邊配套設施的不斷完善和房齡較新的因素,二手房房價也在逐漸上漲。早期的奧體板塊由於距離市中心較遠且周邊配套較差,土地拍賣也採用“造城”式拍地方式。但隨着該區域的崛起,土地拍賣也越來越精細化。依據各小區套均成交總價,可以大概區分一下奧體板塊的改善梯隊和剛需梯隊,套均800W以上梯隊小區,過去一年漲幅全部>10%, 套均500-600W梯隊小區,過去一年漲幅5%左右。套均400-500W梯隊小區過去一年漲幅部分5%左右。

網路瘋傳清境封山了 農場闢謠:旅遊品質正好

提問:蘇叔,你好,單身,本人名下無房無貸,蘇州有購房資格,年收入在35萬左右,今年買房,新房,請問在木瀆買房的話,好不好,未來升值潛力大嗎?木瀆板塊發展怎麼樣,值不值得買?

蘇叔:你好,木瀆位於獅山南,能夠享受獅山除學區以外的幾乎所有配套,而又無需承受獅山的高房價。胥口香山雖然和木瀆相對獨立地發展,但前者日常生活中地醫療、購物等需求可以在木瀆得到解決。當然,該板塊也有一些看得見的劣勢:光大環保的污染問題一直遭板塊內人民所詬病,學區不夠好,教育資源不豐富;由於木瀆主要依靠本地民營經濟,所以街邊小作坊偏多,導致板塊內羣租房多,城市界面較差。具體買房選籌,詳見知識星球內部。

提問:蘇叔你好,想買房投資,在蘇州買房哪些板塊投資不建議那?

蘇叔:你好,如果想買房投資,以下幾個板塊請儘量繞開:第一個就是相城的所有鄉鎮,就像望亭、黃埭、漕湖這些地方,要麼連接的是無錫,要麼對接的就是常熟。城建太差,而且完全沒有大城市的生活氛圍,但是本地人買買倒是還可以的,投資大可不必。除了相城這些鄉鎮,吳江也是盛澤桃園震澤三兄弟基本上可以繞開了。如果不是本地人或者在附近工作的話,不要碰,倒不如看看運東的汾湖。

接下來就是吳中有兩個比較大的槽點,一個是城南,一個是尹山湖。城南的缺點在於它的住宅實在是太多了,那邊的工廠搬完之後,留下的就全部都是住宅用地。你現在看到的除了一個在建的地鐵和白金漢爵真的沒有什麼了。尹山湖這個板塊比較野,之前一度衝上3萬+,但是你現在再看看中海的二手房掛牌價在兩萬,實際成交你自己想。可以說這個板塊是實打實的捧殺。最後像木瀆和許關,這兩個地方真的實在是太相似了,新房賣不出去,二手房又漲不上去,庫存太多就不說了,土拍還不斷,

漲價風吹向國產車 Hyundai Tucson L售價調整1至2萬

提問:蘇叔,您好,自住房一套,想賣掉,賣掉後要不要重新買套大的進行保值增值呢?請問出售二手房的時候應該關注哪幾個點,可以幫助我們更好地出售呢?

佟丽娅霍思燕董璇同游乐园,生图暴露真实状态,幸不幸福一目了然

蘇叔:你好,現樓市長期趨勢是顯而易見的,只要仍對中國的未來抱有信心,當房子作爲經濟核心載體時,在金融邏輯和間接融資的背景下,在經濟的浪潮下也一定能重新崛起。在出售二手房時,需要考慮以下幾個方面:視野:小區最核心的資源是視野,不同於賣新房時的沙盤佈局。從二手房的角度來看,棟距不再重要,而是要看是否有遮擋,現在許多住宅深度較大,陽臺有些封閉,需要藉助室內燈光。另外一個車位的競爭力很難超過兩個車位的,但如果其中一個車位位於單元門口,則勝出的可能性會變大,具備充電樁的車位也比沒有的更具吸引力。

决赛!中国足球小将vs河床!今天下午4点!直播吧将视频直播!

來不及練沒關係! 六種搭配技巧複製全智賢、鄭浩妍的炫腹系穿搭,讓腹肌視覺炸裂

新北/五股新冪境夏綠地、新樂園公園 垃圾山整頓成功新綠地漂亮極了!

新北/五股新冪境夏綠地、新樂園公園 垃圾山整頓成功新綠地漂亮極了!
甜愛鮮妻:帝少別太猛 貓四兒

難怪新北五股的房價漲翻天,每坪單價已是奔向4、5字頭,回不了頭的房價。原來周邊不僅交通方便,更有了兼具環保與藝術的、新的綠油油的公園,綠油油公園的前身,是已成爲過去的五股垃圾山,新北市政府歷經約二年的時間,大刀闊斧的整頓,成功的將原先雜亂的治安死角,翻轉蛻變!

amy有個朋友,幾年前換屋在這附近,知道要來探探玩玩和看他,驕傲對我說:「我就住在這附近。」(他買在低點,真的爲他開心!)

农门悍妇宠夫忙 小说

顶流肖战现在又动了谁的蛋糕,胡乱举报何时休?

画季物语

⬆︎⬇︎五股夏綠蒂公園(五股新冪境)

三天闪婚,天降总裁老公 小说

紅綠燈變聰明 蔣萬安指示再研議行人自動秒數可行性

⬇︎ 五股環保藝術公園

分享

清明扫墓新措施 灵骨塔采人流管制 祭拜都在户外

⬆︎⬇︎周圍高樓林立的「五股環保藝術公園」

侯友宜紐約第一站智庫座談:建構讓全世界安心的台灣

⬆︎⬇︎ 五股環保藝術公園

回应群众关切 破解执行难题(法治聚焦)

幾年前開着車經過中山高速公路以北、新五路以東被稱爲「五股垃圾山」的附近,總會飄來聞到垃圾的臭味,今年經過幾次都沒有聞到了。想起幾個月看過媒體報導過,原來五股的這個垃圾山,因遭非法傾倒廢棄物堆積成山而得名,且長年受限於洪水平原的管制規定,發展停滯很久了。

新北市政府從2020開始,大刀闊斧的整地,現在垃圾山的過去已是歷史了!蛻變翻轉了!周邊高樓幾棟幾棟的蓋,新成屋好多喔!臺灣就是這樣,綠油油公園的周圍,新屋建案多多,房價更是年年看漲。

五股垃圾山消失了,二個綠油油的新綠地誕生了!一個是面積7000平方公尺「五股環保藝術公園」,一個是面積60公頃,大型綠地的「五股新冪境/夏綠蒂公園」。

二個園區分別位在中興路三段二側。

公車站牌中興路三段,環保藝術公園的指標在前,順着道路走,五分鐘步程就到了環保藝術公園。 分享

沒事的早晨來,從臺北西門町搭公車640路線,40分鐘左右時間就到中興路三段192號和對面45巷的入口,不遠的距離,還蠻方便的,在非常新也很乾淨的公車上,還有冷氣的空調,舒適舒服的交通時間,按着地標進入4,經過幾間廠房,看到公園認養標示牌,五股新冪境就到了。

巴以新一轮冲突死亡人数已超1100人

分享

聞好友李燕閃婚!林佑星當下反應:方向盤差點沒抓穩

一、《五股環保藝術公園》

完成啓用時間:2020年3月

地點:新北市五股區中興路3段192號之21

面積:7000平方公尺

在迷宫岛上经营旅馆吧

戀愛誰最討厭聽大道理?獅子只能誇讚、雙子辯到底、2星座要你無腦挺他

特色:由環保藝術家鄭炳和利用廢棄物創作, 將廢棄招牌、冷媒桶和滅火器等等廢棄物再利用,打造逗趣的鐵雕藝術造景。

每一個環保藝術作品,旁邊有解說告示牌,介紹著作品名稱和設計的理念,大多是會吸引孩童們的玩偶或卡通人物,像是小小兵、幽靈馬車、震天龍……等等。

涉案民代未偵查 檢方辦案設斷點?黃國昌:司改淪笑話

環保藝術公園的後方,綠油油的很養眼!

白色人行道,走上階梯,似乎像是走上天堂的階梯,別有洞天的另一個漂亮的綠油油公園 ,觀景臺上觀賞到的是乾淨的工廠,和一棟棟的高樓!

风向真的变了 美国民意76%支持核能 连3年创新高

分享

二、《五股夏綠蒂公園(五股新冪境)》

今井翼晕眩病因出炉 患突发性失聪与梅尼尔症

地點:新北市五股區中興路3段45號

完成啓用時間:2022年3月

面積:60公頃

特色:躲貓貓主題彩繪大涵管裝置藝術、荷花池。

罗一钧亲曝王必胜现况 证实「将做好这件事」

五股夏綠地整個區塊的面積爲170公頃,全區在2021年整地完成, 也就是原本五股垃圾山的範圍,原來共有677家工廠業者,啓用當時已有176家已通過輔導申請合法。(網路資料)

热门股-利奇 外资转买重返季线

園區有一荷花池,單種一品種「牡丹蓮」。

台灣美食外交 蔡總統備鹽酥雞檸檬愛玉贈翡翠騎士

洗衣液桶剪2刀,变废为宝,做个“养花神器”,后悔扔了那么多!

觀景臺,遠方那座山是觀音山。

⬇︎ 工廠林立的周邊,回臺北的公車站旁旁,大陣仗排列整齊的怪手車、挖土機,似乎是這裡的特色風景,和小朋走來趟親子半天遊,好像也不錯喔!

《贸易》全球抢单行动专案3招 助消库存拚4.8亿美元商机

延伸閱讀

新北「五股新冪境」 怎麼變得這麼漂亮

中東衝突的經濟影響 油價是指標!來聽經濟學家怎麼說

自帶京牌的車是什麼車型?爲啥帶牌?

自帶京牌的車是什麼車型?爲啥帶牌?

點擊查看更多配置信息以上表格是2023-10-08 09:42:18行情,車輛價格隨時變動,敬請關注當地市場。

神話 版 三國 uu
网游之三国王者

以上爲車型資料信息,本店提供了很多附加增值性服務,感興趣的朋友歡迎資訊本店資訊詳細信息。

內科發展協會提搭船通勤結合觀光 北市允研議

10.58~15.48萬(參考成交價)

腳踝扭傷不會好?物理治療師教你3招復健

權民搶百萬競賽鳴槍…黃天牧:權證避險降稅 帶來商機

馬斯克推特「限流」影響創作 日本繪師現微博移民潮!官方主動彙整資料

爆走兄弟Let’s&Go!!MAX(四驅兄弟3)

袁青/「價值年代」花錢的人變聰明了

角落漫談/上上下下左右左右BA!電子遊戲「秘技」面面觀

角落漫談/上上下下左右左右BA!電子遊戲「秘技」面面觀

医妃冲天:无良医女戏亲王 不白

《世紀帝國 II》的眼鏡蛇車,承載了一個世代玩家的秘技回憶

你聽過「iddqd」跟「idkfa」嗎?你還記得「how do you turn this on」嗎?也許你沒有經歷過那個時代,或者硬派如你,從來都不屑使用那些神奇的作弊指令。隨着所謂的「密碼」或「開發者模式」在現代遊戲愈來愈少見,藉由回顧早年作品的秘技種種,也能讓我們重溫那些選擇不多、但同樣讓人慾罷不能的電玩記憶。

沒有坐一起!侯友宜、郭台銘同桌用餐 互動引發關注

爲什麼會有秘技?

屏东的骄傲 施政满意度夺冠

透過輸入特定指令或特殊操作,玩家以前能夠在一些遊戲中,快速得到一些強化能力:無敵、大量物資、角色強度/裝備最大化、隱形、穿牆、跳關、甚至自殺……等等。

西安警方:重大刑案嫌犯王某文已被抓获

這種「遊戲內建金手指」的做法,普遍被認爲是作品在開發階段時,爲了提供開發人員快速偵測/除錯的途徑,因此刻意安排的後門。而之所以會保留到正式版遊戲公開上市,則可能是基於早期程式編碼技術的限制:如果將之移除,會有潛在無法預期的錯誤風險,導致遊戲無法正常運行;或是移除的額外成本不成比例,於是乾脆就此放行了。

台灣設計展開幕頭3日逾80萬人次朝聖 焰火秀今晚還有一場

《毀滅戰士》以iddqd開啓上帝模式後,主角頭像雙眼會呈放出金光的狀態

上述說法的前半部分沒什麼問題,設置開發者模式便於測試,似乎是理所當然的。但後半部分保留到正式版的理由,就讓人感到有些可疑,或者,至少沒辦法一概而論。要不然試着想像一下,約翰.卡馬克跟你說:「因爲移除『iddqd』指令會讓《毀滅戰士》程式變得不能執行,所以就留到遊戲發售了。」???見鬼!卡馬克在當時是世界上最偉大的遊戲程式設計師,程式碼編寫以優美、簡潔、有條理聞名,有可能連這種小事都搞不定嗎?

比較可信的推想,是在一九八O年代前期之前,部分遊戲開發者的確無法有效率地解決這項問題——因爲當時的遊戲產業尚在探索階段,以致於許多開發者並不是電腦程式專門人員,不少遊戲僅憑簡單的創意發想,就用土法煉鋼的方式製作出來了。

81万YTR老爸脑瘤「必须二度动刀」!医告知无奈原因 妻:没想到

但到八O年代後期,隨着電腦科技快速進展,加上任天堂世界性的成就,使更多程式資訊專家投入遊戲產業,作弊指令的保留與否已不再是技術問題,而是一種創作選擇:選擇讓秘技成爲遊戲彩蛋的一部分,順便也提供輕玩家另類的簡單模式可以使用。

中醫開業新制 需至通過評鑑醫院實習兩年

KONAMI 文化遺產

即便今日聲望不再,KONAMI的確在遊戲史上,留下難以磨滅的重要痕跡

特斯拉笔记

如果要選個遊戲秘技霸主,KONAMI 恐怕是當仁不讓的一號代表。

曾經是電子遊戲的業界巨擘,科樂美(KONAMI)而今對電玩發展的投入雖然大不如前,還因爲和小島秀夫難看分手等後續事端,導致在玩家間風評不佳。但過往繁盛,依然留下許多遊戲史上難以磨滅的足跡。包括影響後世深遠的諸多遊戲名作,以及那個幾乎成爲秘技代名詞的「科樂美秘技」:

對比較年輕的玩家而言,科樂美秘技也許比較古老、陌生——畢竟在1985年便首見於《宇宙巡航艦》了。當時候製作人大概想像不到:這個原先預留給開發人員方便的後門設計,日後不僅在很長一段時間裡,成爲 KONAMI 遊戲的標誌性特色;甚至還超出遊戲領域,擴展成了某些動畫、歌曲、網際網路網站的致敬要素。像是以電玩爲主題的迪士尼動畫電影:《無敵破壞王》(Wreck-It Ralph, 2012)當中,就有非常鮮明的相關演出。

《無敵破壞王》中,糖果王以紅白機手把輸入科樂美秘技的場景,讓老玩家印象深刻

可以說,科樂美秘技作爲兩三個世代的共同記憶,已經融入人羣,成爲流行文化的一部分。

国务院批复山西, 建设“1主3副”, 大同地位明确, 长治起飞

玩法始終來自創意

由於大型機臺或家用主機的搖桿/手把按鍵較少,因此秘技多半仰賴特定指令的輸入組合,像是玩《魂斗羅》的時候,一定要記得在開頭畫面打個科樂美秘技,才能夠讓原先一下就死光光的三條命,變成堪用的三十條命。有些則是講求短暫輸入時機的精確操作,例如《高分少女》中,提到《街頭快打》的「鍊金」神技。更有甚者,則是利用遊戲本身的程式微小缺陷,來讓玩家做出超出遊戲既有規範的玩法。也就是英文上所稱的「glitch」。

相關用語一般流通於電玩社羣,glitch 在中文圈暫時還沒有正式/通用的翻譯,也許可以理解爲「鑽漏洞」、「偷吃步」等概念。

比起惡性重大錯誤、可能影響遊戲系統穩定度或甚至導致無法遊玩的「bug」,作爲一點小失誤、相當於程式上毛刺的 glitch,在無傷大雅的前提下,則有時候會成爲玩家另類的攻略方式。像是《快打旋風II》裡,凱爾少校的無影摔、《洛克人X》系列中傑洛的失禮劍、或是《血源詛咒》利用 3D 場景的破圖間隙來跳關等等,都各自爲對戰、過關、競速破關等遊戲過程,帶來不同於常態的有趣變數。

不論蹲着打龜或無影摔,當年的凱爾少校滿滿都是引發真人快打的要素

比較保守的觀點可能會認爲,利用 glitch 的非正規遊戲方式,容易損及作品本來要傳達的樂趣。然而大部分有實用價值的這類玩法,其實多半存在着一定程度的操作門檻,甚至要發現 glitch 本身,都是很不容易的事情。況且,是否要使用 glitch 玩法,其實都是玩家自身的選擇。對更廣大的玩家社羣而言,glitch 的性質就好比某些玩家的自制 MOD,反而擴展了遊戲的可能性,以及玩家交流之間的趣味性。

《国际产业》迈向减碳之路 韩国氢动力重卡试车

近年比較知名、而且普通玩家也能達成的 glitch,或許《只狼》的「讓嗟怨之鬼跳崖自殺」,可以算上一筆。

由於嗟怨之鬼在《只狼》的衆多困難 Boss 中,也算是難度特別高的,因此這種「逃課」打法,便在一時蔚爲話題(當初到底是誰最先發現的,着實匪夷所思…)。當然,要練成這種玩法,操作難度其實並不比正面對決低。這也是爲什麼 FromSoftware 即便進行線上更新,也一直都沒有把這個漏洞修掉。可以視爲官方默許、認可其「有趣」性質的良性 bug。

中小银行股权1元起拍仍遇冷!

葡萄柠檬酒和小天鹅

非必經的隱藏Boss嗟怨之鬼,是不少只狼玩家心頭的惡夢

至於《薩爾達傳說:曠野之息》,透過其極爲龐大豐富的物理交互機制,更是一直以來實現了許多超乎想像的神奇玩法,恐怕連任天堂本身都始料未及。像什麼「屁股搖得越用力飛越快!」、「用火烤生肉讓冰蜥蜴大軍蒸發」等等,歷經數年,直到近期都還有創新的遊戲方式不斷產出。除了讚歎神人玩家創意無限,任天堂構築出這麼一個「只有想不到,沒有做不到」、讓遊戲體驗得以不斷被挖掘擴充的冒險世界,也着實令人驚歎。

官方外掛?有關《薩爾達傳說:王國之淚》

《曠野之息》之後,繼承其輝煌,作爲 2023 年當之無愧的電子遊戲代表,續作:《薩爾達傳說:王國之淚》,也爲玩家帶來了有趣的作弊式玩法。

首先是作爲四大特殊技能的「通天術」。有如穿模、破圖移動的空間跳躍玩法,着實顛覆了傳統動作冒險遊戲玩家的想像。通天術的使用規則大致如下:

看似穿模,其實是林克超乎玩家想像的全新超能力

……用法一一列出來,感覺就像冨樫義博漫畫:《獵人》中,某種麻煩的規則型念能力似的。

透過通天術的實裝,也的確幫助玩家省去不少原先單調的攀爬過程,使得垂直探索更富深度和想像空間。更有意思之處在於:這項技能已經透過製作人和遊戲總監訪談,確認是來自於官方除錯用的開發者模式:

要將這樣的作弊碼修改到合乎遊戲性、兼顧樂趣與挑戰,恐怕所有場景的地形和謎題,都需要逐一反覆檢查。背後工作量有多大,簡直難以想像。

另一個是關於「物品複製」的 glitch。在《王國之淚》上市後兩個禮拜內,就已經被玩家發現並廣爲流傳。相關資訊只要上網任意搜尋,可以找到許多相關情報,在此便不贅述。而隨着 5 月 26 日 Ver.1.1.2 版本更新後,複製玩法也正式走入歷史。不過相關話題的始末,我們還是可以稍微回顧一下。

超狂!股市阿土伯创纪录 捐5县市22辆消防车逾9000万

對流雲系發展旺盛 從北到南15縣市大雨特報

曾流行一時的物品複製法,而今已隨着官方更新而走入歷史

由於《王國之淚》Ver.1.1.0~1.1.1 版本的物品複製 glitch 太過容易,操作上完全不考驗玩家的手速或微操技術,同時也沒有立即做線上更新修正。因此也引起一部分玩家懷疑:這是不是官方有意保留的漏洞?

陰謀論推測的很有趣,不過個人覺得蓄意的可能性不大。說實在話,像《王國之淚》這樣內容極度龐大的作品,卻幾乎沒什麼顯著 bug,根本就是遊戲界的最佳化奇蹟(這也有賴官方延期,多用了一年時間進行最佳化的除錯工作)。物品複製 glitch 更不是平時遊玩會進行的常見操作,沒測出來也很正常。

至於爲什麼不立即發佈更新 patch?一來是程式除錯可能牽一髮而動全身,必須謹慎處理;二方面是這個 glitch 並非惡性 bug,不會造成遊戲無法進行或崩潰,加上《王國之淚》又只是單機遊戲,不會有公平性的問題,那讓玩家多用一下下,也是無傷大雅吧——我猜任天堂當時可能是這麼想的。

华工科技:公司产品已进入国内多数新能源汽车主流企业供应链,市占率处于同行业领先位置

但畢竟太過便利的資源獲取方式,必然會削減遊戲壽命。任天堂亡羊補牢做合理修正,完全是意料中事。後來才加入海拉魯冒險的玩家,也不用覺得遺憾,《王國之淚》本身其實已經有相當完善的資源循環機制,按部就班遊玩並不會真的缺什麼。輕鬆愉快地純粹享受這款神作帶來的種種冒險體驗,就足以爲我們帶來無窮樂趣。

用鍵盤或滑鼠輸入秘技

家用個人電腦的鍵盤是基本配備,電腦遊戲經此輸入密碼來使用秘技,更顯得直觀許多。

本文開頭提到的「iddqd」和「idkfa」,都是《毀滅戰士》的經典密碼:前者是無敵,後者是全武器、護甲和鑰匙。至於《世紀帝國》、《魔獸爭霸》、《星海爭霸》等即時戰略遊戲(RTS),多半也會內建秘技指令,對經歷過 RTS 黃金時代的玩家來說,像「how do you turn this on」、「greedisgood」、「show me the money」等密碼,簡直都是經久不衰的回憶。

官方秘技在二十世紀九O年代相當流行,而且往往不拘類型。光榮早年的 SLG 名作《三國志英傑傳》,以高挑戰性著稱,但其秘技也簡單到讓人至今記憶猶新:只要以滑鼠遊標對着主角劉備的頭像點擊一百次,就會進入秘密指令模式。小時候最常用的是把劉備直接變成 99 級、全能力值 100,後面半數關卡就可以斬瓜切菜了。即便如此,遊戲難度也依然存在,特別是沒有劉備登場的關卡,例如「麥城之戰」,如何讓關二哥跨越歷史之壁、逃出命中註定的死劫,還是足以令玩家煞費苦心。

陈朝平快评》林智坚说越多 马脚露越多

秘技指令的花樣都做在視窗裝飾邊框上,是英傑傳獨特的巧思

天津官宣即将发行再融资债券210亿元;建业集团回应“破产传闻”不实

至於電腦遊戲的 glitch,筆者少數還記得的是《軒轅劍三:雲和山的彼端》(以下簡稱「軒三」)。

軒三是主要以滑鼠進行操作的傳統 RPG,但玩家依然能用鍵盤進行輔助。特別是進入戰鬥時,因爲本作採取半即時制的對戰系統,節奏較快(只有當玩家打開法術或物品選單時,時間流動纔會暫停),需要眼明手快做出判斷、下達指令,此時內建的鍵盤熱鍵功能就非常實用。

每辆车亏33.8万美元!“特斯拉杀手”的生意要被价格战彻底砸了?

開發《軒轅劍》系列的大宇資訊 DOMO 小組,當時直接將戰鬥指令選單對應到鍵盤數字鍵,是十分聰明的做法:「1→攻擊;2→奇術;3→物品;4→絕招;5→防禦;……」,大致上按指令順序排列對照。其中,由於「絕招」是需要角色承受傷害後,積滿怒氣值才能使用的「憤怒技」,因此平常都是灰色狀態,等捱過夠多的拳頭再說。

將戰鬥中的選單頁面直接對應鍵盤數字鍵,有助於玩家應戰時搶得先機

——意外的是,雖然平常灰色狀態的「絕招」用滑鼠點不開,但卻可以透過鍵盤熱鍵犯規使用:「4」給他按下去就對啦!變成在一定條件下,能夠無限施展憤怒絕技。而這顯然不是開發人員有意保留的後門,因爲若是在角色有怒氣值、但還未滿的情況,用這個小撇步作弊,就會發生錯誤、直接跳出中止遊戲。只有當角色怒氣值處在歸零狀態,才得以順利使用這個 glitch。但只要角色被敵人攻擊,就一定會增加怒氣值……。

今年来宾市保障性租赁住房已开工建设超八成

要想在軒三持續利用「無限絕招大法」,如何有效迴避敵人攻擊、或搶在敵人出手前結束戰鬥,就會變成一項新的目標和挑戰。

絮語

玛菲司首次主演恐怖电影 获选「釜山影展」提案资格

打不死的存在:至尊小市民 小说

隨着時代演進,內建秘技、作弊指令的遊戲作品已經愈來愈少,幾乎淡出現代玩家的視野。取而代之並繼續發揚光大的,是效果沒那麼誇張、但多半有利於玩家行動的隱藏要素,以及愛好者自主發展的各式 MOD、不知道怎麼就被玩家發現的良性 glitch。「遊戲秘技」超出作品原始規格的精神,依然以另種形式被傳承了下來。

有些 glitch 會在後續的網路更新中被移除,有些則持續保留。我們有好理由相信,那些官方默許的「逾越設計框架但也出乎意料的玩法」,不只是本身創意獨到,更因爲他們也爲製作人員帶來新的良性刺激。如同冨樫義博另一部漫畫經典:《靈異E接觸》中,王子說過的難得金句:

「好玩的遊戲,可以爲創造者帶來連他本身都不知道的樂趣。」

黑龙江省大庆市人大常委会原党组书记、主任任贵生严重违纪违法被开除党籍

-《靈異E接觸》Vol.2 p.118

毒物專家:蛋易受到汙染 不宜久放

-《靈異E接觸》Vol.2 p.118

昆山鲜活 拟大陆上市

Coser小心!中國同人展CP29會場照片被AI「煉」成瑟圖 穿好的服裝硬是被撩起

Coser小心!中國同人展CP29會場照片被AI「煉」成瑟圖 穿好的服裝硬是被撩起
遇到BUG怎么办

全球首款放置类RPG手机网路游戏《脱机西游传》不删档内测、震撼来袭!

圖/截取自微博

科技的使用方式,終究取決於人性。中國上海本月初舉行第 29 屆 COMICUP 同人祭(俗稱「CP29」),展覽後卻傳出有人使用 AI 生成技術,將展場活動的 Coser 照片「煉」成不雅照。

根據中國微博網友「春日矮男」截圖爆料,原本活動現場女性 Coser 人像攝影,在有心人士 AI 後製的情況下,紛紛撩起了裙子,有些甚至還袒出胸膛,並在 AI 作品分享網站 Civitai 上發佈。

圖/截取自微博

我们的重制人生
修罗武圣

全球首款放置类RPG手机网路游戏《脱机西游传》不删档内测、震撼来袭!

消息一出引起軒然大波,有人驚訝 AI 使用者的狼爪已經伸到線下,也有人擔心豈不是路上隨便拍個照都能變成素材,更有人呼籲政府的立法應該快點跟上。隨着議論不斷累積,製作相關不雅照的作者也被直接抨擊「侵犯肖像權」,雖一度發聲明駁斥外界指控,但現階段曝光不雅照的頁面及相關聲明皆已刪除。

圖/截取自微博

散步到一半大雷雨來襲!主人躲愛犬身後緊抱避雨 汪星人一臉懵:怎麼回事

神农别闹

圖/截取自微博

只是凡走過必留下痕跡,不只春日矮男提醒 Coser 在會場的照片「會被煉進 AI 模型供人下載隨意擺弄」之外,臉書也有使用者要大家注意相關風險。不過正如開頭所述,科技如何使用決定在「人」,相關人工智慧訓練及產出作品若都有合乎法規跟道德,實際上還是相當有利的技術,

🍉西瓜卡通

为什么从来不暴饮暴食,又爱运动的我,却会患上糖尿病?看看原因

鋼彈新作《GUNDAM EVOLUTION》公開 介面神似《鬥陣特攻》掀熱議

鋼彈新作《GUNDAM EVOLUTION》公開 介面神似《鬥陣特攻》掀熱議

one time memory

萬代南夢宮今(15)日發表鋼彈系列免費多人線上 FPS 新作《GUNDAM EVOLUTION》。

第33届大连马拉松赛将于10月15日鸣枪起跑

《GUNDAM EVOLUTION》主打 6 對 6 多人對戰,目前主要玩法以據點佔領爲主,已公開的機體有 RX-78 初代鋼彈、吉姆狙擊型 II、薩克 II、沙薩比等 12 架經典鋼彈。

每臺鋼彈各自皆有 3 項專屬技能跟大招,血量也會依據角色定位而有不同。

雖然貴爲鋼彈系列新作,但 UI 介面、角色動作跟技能配置,都有《鬥陣特攻》的影子,反成發表另類焦點。

不少日本網友拿《鬥陣特攻》的遊戲畫面來比對,還有人直問「難道鋼彈要搞的電競其實就是《鬥陣》嗎」。

《GUNDAM EVOLUTION》本月 17 日會舉行線上直播節目,屆時整體玩法應該會更清楚,另外預計在 8 月 8 日跟 9 日兩天展開封測,限日本地區玩家參與。

《国际商务》

燃油世代科技時尚擔當 LUXGEN URX NEO試駕

旺报社评》社会主义与市场经济的磨合

投資級商品 上演除息秀

十大人氣實況主 能和統神一決高下的只有他?

十大人氣實況主 能和統神一決高下的只有他?

左上:周荀 左下:丁特 中:統神 右上:國動 右下:內子宮崎葵 圖/取自各實況主粉絲頁

給你滿滿的大~實~況!

臺灣人愛打電動,更愛看人打電動!今年有120位人氣實況主,獲直播平臺Twitch邀請參加臺北電玩展,這羣人之中,誰的人氣最高呢?

电影厨

談話內容曝!侯友宜南下密會1小時 周典論示警「1情況」非常嚴重

DailyView網路溫度計運用《KEYPO大數據關鍵引擎》調查120位人氣實況主名單,結果出爐:統神以15013聲浪壓倒性奪冠,電競選手丁特則以9962聲浪緊咬在後,知名實況主六嘆則位居第三。從這份數據看來,統神雖然人氣依舊爆表,但若丁特繼續努力,充實實況內容,要成爲丁皇,絕對指日可待啊!

纾困条例及特别预算延长 会计师提醒企业租税措施

第十名:國動

統神竄紅後,網路盛傳他有一個很聰明的哥哥,而且也是電玩高手,讓大家超興奮!

最後真相曝光,統神哥哥原來就是國動!

纪念活动重温连胡会 未见马习会

國動雖與統神長不太一樣,但開起口來,立刻證明他們是親兄弟無誤,實況風格也很相似,比起他人「激動一點點」。國動曾在接受媒體專訪時說,他的實況臺之所以叫「固定班底國動」,是因爲要配合弟弟的「鬼話新聞紅蟻」,組合超有創意的。

雙北世壯運盼侯友宜以總統身分來? 蔣萬安:當然

第九名:周荀

周荀,或稱DENKA、地下室少年,因神似藝人周迅,又愛好Cosplay而成名,3年前因張貼「南半球」美胸照向友人祝壽的舉動,讓人留下深刻印象。

周荀臉書除了美照外,還有不少帥氣Cosplay照,但對於實況這件事呢…她1月13日自我解嘲說,有人看過臉臭又一個月只開兩次臺的實況主嗎?沒有的話還不快來電玩展看。想看殿下本尊的粉絲,趕快出發喔!

神旺商务酒店入围全台十大梦幻早餐

第八名:開水小姐

華東之雄 小說

恩恩爸称加速法律行动 侯友宜:理解心情配合调查

開水小姐長相甜美、嗓音優美,實況更是有不少人追隨,不說你不知道,開水小姐其實還是樂團主唱呢!

MiLB/李灝宇高階1A擊出再見安 鄭宗哲敲2A首支二壘打

據Juzzy Orange汁橙音樂介紹,開水小姐是其團內女主唱,前年底還有發行個人單曲《FaceTime》,多才多藝的她可以說是樂團界的電玩女神!

第七名:Xargonlol/” target=”_blank”>殺梗

剛娶到優格姐姐的殺梗(Xargon),絕對能算是2017開春最熱人物之一,在這段時間內就有許多網友在討論他與優格姐姐的婚事,可以說是羨煞了不少宅宅啊!

殺梗(Xargon)以打射擊遊戲聞名,2004年起多次代表臺灣出征國際賽事,當兵後退居幕後,因戰功彪炳被譽爲「電競教父」

第六名:懶貓

懶貓的外型頗爲帥氣,聲音也有獨特魅力,更重要的是,他有養貓!男生養貓,絕對是大大加分的呀!

回到正題,懶貓除了專精《英雄聯盟》外,最近則專心在人氣手遊《陰陽師》,有不少網友從未玩過這款遊戲,沒想到看了懶貓實況外,居然着魔似的立刻去下載了,難道這就是實況主的魅力嗎?!

第五名:魯蛋

說到魯蛋(又稱餐哥),就不能不提他在2011年引起的大中天風潮,當年他實況遊戲《沉默的小鎮2》時,很跳TONE的將主角取名「大中天」,遊戲過程中又不斷以此衍生笑點,最後讓這段影片到現在都還持續的有網友討論。

魯蛋實況內容多元,個人魅力獨特,近年還在麥卡貝網路電臺擁有了自己的節目「魯蛋當家」,定時與網友分享遊戲心得。

新生兒患唇顎裂…未諮詢「僅1成5留寶寶」 諮詢後增至8成

第四名:內子宮崎葵

初次聽到這名字,還以爲跟「上至外太空,下至內子宮」有關XDDD,後來才知道「內子」是太太的意思,「宮崎葵」則是小葵喜歡的日本藝人啦!小葵自然不做作,聲音好聽,還因神似藝人的外型,被稱作「南港陳意涵」(還是說其實根本就是自稱呢)。

內子宮崎葵除了實況遊戲外,也是經驗豐富的電競主播,玩遊戲之外,也喜歡看書跟打保齡球,是位動靜皆宜的實況主唷!

女大生學開車遇到色教練 拉手摸下體還要女方不要講出去

第三名:六嘆

六嘆曾在赫赫有名的臺灣雷亞遊戲公司擔任員工,企劃製作經典遊戲《Deemo》,真是「有神快拜」!!

六嘆去年底在臉書說,他喜歡的遊戲類型很多元,其中「音樂遊戲」影響他最深。六嘆說,如果沒有音遊,他國中就不會因努力練習DDR而瘦身變成酷哥,如果沒有音遊,那他從國外讀書回來後,很可能沒有朋友,也不會開直播,更不可能會進入雷亞工作。因爲遊戲啓發對音樂的興趣,甚至改變一生,六嘆的故事超勵志。

健保總額協商14小時談不攏 將兩案併陳

第二名:丁特

牛寺可可人氣驚人,差一點網路聲浪就要破萬啦!

丁特早年是遊戲公司Garena工作人員,加入《英雄聯盟》冠軍隊伍TPA後受到關注,表現雖然有一定水準,卻因沒打出代表作,屢遭網友批評,之後又多次爆發負面事件,影響形象。儘管如此,特哥每回實況時都能正面以對網友批評,不管發生什麼大事,總是笑咪咪的,他能維持高人氣的秘訣,或許就是「真誠」兩個字吧。

第一名:統神

臺灣實況主冠軍,由統神毫無懸念奪下,真的太神啦!

統神敢怒敢言,4年前實況《英雄聯盟》後竄紅,但也因太過直率,吃官司被判緩刑,幸好後來沒再觸法,安然下莊。由於統神反應機智、口若懸河、人氣又高,曾因此受邀當電競遊戲主播,也上過憲哥節目《綜藝大熱門》,甚至有自己的節目《統神電臺》。

統神前年曾入選英雄聯盟熱門實況全球排行榜「收看時數最高實況臺之一」,是臺灣最有代表性的實況主。

圖/DailyView網路溫度計

本日精采內容、圖表數據,請看DailyView網路溫度計

【鎖定更多精采報導,請上DailyView 網路溫度計官網:http://dailyview.tw】

沪深两市午后探底回升 沪指险守3500点

辭職後第1,000天!國產彈幕《最後指令》登Switch 預告獨立DLC與新作開發中

辭職後第1,000天!國產彈幕《最後指令》登Switch 預告獨立DLC與新作開發中
鐵姬鋼兵 動態漫畫 第3季

主打貪食蛇+彈幕玩法的國產獨立遊戲《最後指令》是開發者「Dinaya. N」(狄娜雅)辭去工作後的心血結晶,他也在 PTT 分享自己年屆 30 歲,卻辭掉原本工作跑去獨自做遊戲的心路歷程,昨(17)日正式來到辭職後第 1,000 天,宣佈本作將於 19 日登任天堂 Switch,也預告後續會推出收錄新章節的 DLC。

童子贤:全球政经变迁 台湾+1如何突围是关键

《最後指令》融合《貪食蛇》、彈幕等經典遊戲元素,玩家將控制爬蟲程式「Python」挑戰強大且各具特色的 BOSS 戰鬥,探索人類消失後的程式世界,去年 10 月在 Steam 發售,至今累積千則 97% 壓倒性好評。

做引體向上總是做不到三下嗎?街頭健身達人七分鐘教會你引體向上

鑽石嬌妻:首席情難自禁 貓咪萌萌噠

圖/Dinaya (狄娜雅)

朕决定解散后宫了

「妹妹黑」等于性频繁? 医揭3主因 和内裤有关

Dinaya 在辭職後以「30歲辭職 跑去自己做遊戲好嗎?」每日實況 PO 文,在這別具象徵意義的第一千天,感謝所有幫助過他的親友、贊助者、西洽板友與玩家們,「雖然什麼樣選擇纔是最正確的,這是難以穿越時空去驗證的。」

圖/最後指令

談到現階段是否收支打平?他回想三年來的全職開發歷程,表示自己在經過實況開發、募資、參展,卻因募資無緣政府補助後,直到拿下巴哈姆特 ACG 創作大賽人氣賞,才找到發行商與商業夥伴酷思特(CreSpirit),「目前總算是能夠暫時地挺起胸膛,以『獨立遊戲開發者』的職業身份,繼續走過下一個年頭了。」

軍工業務增溫 事欣科8月營收月增11.38%

Dinaya 稱如今收入雖然無法隨意請客,但已能夠正常週休二日、固定放國定假日了,接下來會持續「拓荒、研究、創造下一款」能娛樂大家的有趣作品。

關於《最後指令》的未來計劃,他預告本作將於 1 月 19 日登上任天堂 Switch 之外,也將履行募資的承諾:打造客製化 BOSS,預計會出現在之後推出的獨立章節 DLC 內,「這個 DLC 將以故事中的另一個重要角色——『實』與其相關的角色人物故事,於這個DLC章節中獲得補完的機會。」

Dinaya 還說目前已分別投入支援兩個不同朋友的小型專案,未來也會持續開發新作,可以確定的是有一個「個人新專案」正籌備與規劃中,「考量目前的收支情況,接下來應該還是以個人開發爲主。」

登山肺水肿 揹工员警揹下山

圖/Dinaya (狄娜雅)

之前爲何選擇每天實況開發、發文?Dinaya 解釋爲了避免單人開發陷入怠惰,就藉助這個方法維持紀律,讓所有網友輔助監督他,心態上才能一點也不敢鬆懈,「拜此所賜,在近三年的時光中,即使是寒冬早晨,也能馬上爬起來工作。」

若對《最後指令》後續更新與 Dinaya 日後新作感興趣的讀者,不妨將遊戲加入願望清單,或追蹤他的推特。

該來的還是要來的,實況主利用跳舞墊破關《惡魔靈魂重製版》

該來的還是要來的,實況主利用跳舞墊破關《惡魔靈魂重製版》

這麼多年來,以難度著稱的魂系遊戲已經被許多實況主用各種方式翻玩,身爲 From Software「魂」系列的開山祖師之作,《惡魔靈魂》(Demon’s Souls) 自然也逃不過玩家的魔掌。目前已經有實況主使用「跳舞墊」來破關最新的《惡魔靈魂》重製版。

中市国中学生英文作文比赛 结合花博主题

使用跳舞墊、健身環甚至是其他意想不到的「非正規方式」來遊玩高難度遊戲早已不是什麼新鮮事了,這類玩家總是喜歡將遊戲中的挑戰向上提升到另一個等級。Twitch 實況主 Luality 過去已經多次嘗試使用跳舞墊來遊玩難度較高的遊戲,像是在《黑暗靈魂3》中,她就用類似的方式操作一隻等級一的角色,並且成功全破。

而現在她也正式邁向了次世代,並利用《勁爆熱舞》(Dance Dance Revolution) 的跳舞墊當成控制器,在實況中成功擊敗了《惡魔靈魂》中的多位強大 Boss。其中一個片段中,她向粉絲們展示了她對上游戲中強大 Boss「火焰潛伏者」(Flamelurker) 的過程。

有趣的是,她事後表示這場挑戰真正的困難之處,在於如何將跳舞墊連結到 PS5 主機上,甚至還打趣地說安裝過程比利用跳舞墊來破完整款《惡魔靈魂》本身還要更加困難,因爲並不是所有舊主機的周邊商品都能夠直接安裝在 PS5 主機上。

嘉市小一男童遭虐打 狠繼父判4個月不得易科罰金

夜樱家的大作战
犬夜叉完結篇 高橋留美子

參考原文:Gamerant

监管出拳 腾讯放弃独家音乐版权

(杭州亚运会)中国游泳运动员张雨霏、覃海洋当选亚运会最具价值运动员

无名的星群

联准会出手稳信心 效果呢?

爐石/哈卡德牌組攻略:國王換牌、哈卡斬殺 怎麼出手告訴你

爐石/哈卡德牌組攻略:國王換牌、哈卡斬殺 怎麼出手告訴你

如果你還沒看過Dennis上一篇的牌組研究,請往這邊走:哈卡德牌組研究。以下爲對上各職業的對戰分析。

【仙角百老匯】感動9萬名觀眾!10/29小巨蛋盛大開演,最後免費索票快搶起來

使用牌組:

起手

無論什麼對戰,只要看到加基森拍賣師必留一張,沒有準時出場抽牌就是劣勢。看到加基森拍賣師後,可以考慮再留一張生物研究計劃搭配,提早進場抽牌。後文就不再贅述這部分。

台灣最強8公里黃金廊道,AI供應鏈產值破兆,帶旺林口龜山台地

聖騎士

口湖牽水(車藏)復辦 張麗善宣傳

奇數聖

對奇數聖,只要有抽到狂野火佔師、散播瘟疫就不會太難打。如果前期沒辦法馬上處理掉場面,就要預留解牌處理T5的霜狼督軍。光霜狼督軍、巴庫就有三張大型手下要處理,石丘防衛者還可能拿到弗丁。

正常情況你的解牌一定是足夠的,除非你隨便交掉。

秘密聖

對秘密聖,對手的秘密能觸發就先觸發,不然被Buff後解場會很麻煩。前期一定要留解牌處理掉奪屍者,如果前期吃太多傷害很容易被硬砍死。散播瘟疫最好能等到對手打出集結作戰後再用,中期傷害可以硬扛。

偶數聖

對偶數聖,這個對局比較看對手進牌,準時拔瓦蘭尼珥就很難贏,反之就有機會。前期一定要留解牌處理掉奪屍者,如果前期吃太多傷害很容易被硬砍死。後期要留解牌去處理巫妖王。弗丁解不掉可以先不理,巫妖王必解。

一拳聖

對一拳聖,這個對戰傷害沒算好可能會被暫停翻盤,傷害只能算對手回合那段。正常情況對手很難比你快,因爲一拳不可能打死你,只能走天啓四騎士。

黃金漁村 小說

戰士

這兩個對戰打起來差不多,都很優勢,現在鮮少有人帶竊魂者阿薩琳娜,所以不太怕被偷自然化反殺的情況。生物研究計劃只要找到機會就可以直接用,對手攻勢並不強。

獵人

00929每月領息存幾張最划算? 他估算:38X張都還免繳二代健保補充保費

野獸獵

對野獸獵,最難打的快攻。食腐土狼、兇暴狂亂、長鬃草原獅都很難處理,在放入散播瘟疫後勉強可以打這個對戰了,中期最好能解掉獅子後出散播瘟疫。

混合獵

32岁一太太,因家里太干净而走红,带俩娃也窗明几亮,太佩服!

對混合獵,比野獸獵好打一些,中期只要有散播瘟疫就不會有太大的壓力。要特別小心捕鼠陷阱,很容易解場解一解,觸發後直接被打死。

〈失智照護〉推動失智照顧良性循環

法術獵

對法術獵,只要順利解掉動物夥伴跟用散播瘟疫擋住法術石就不難打。沒有優勢的情況,不要去觸發秘密。要用AOE解場先試探,順便全解。

死聲獵

小马云哥哥被逮捕,表哥群内发声:恐判10年,监护人负一半责任

對死聲獵,限時戰。目前只有打得夠快有贏過,其他情況都容易中後期被壓制。

法師

奇數秘密法

對奇數秘密法,雖然我們的手下會被爆炸符文限制出場,但只要有防範就不虧,對手會被散播瘟疫制裁的機率更高,所以並不太依賴狂野火佔師的清場。關鍵在於留解牌處理掉對手的炎魔,還有阻止對手縱火狂抽牌。

郵局開放櫃檯領現6000元 首日破50萬人領取

奇數控制法

對奇數控制法,限時戰。速度要夠快,拖太久容易被奇數法手下品質壓制。特別是龍鷹搭配蛇發佐菈的Combo,連續兩隻炎魔出場很難抵擋。

控制法

對控制法,目前潛伏的魂屍依然是標準配置,所以依然很難打。這個對戰我會比較傾向走國王換牌的方向,趁對手還沒拿到潛伏的魂屍換牌。

HyperX推出新一代Cloud III電競耳機 內建金屬網狀防噴罩、收音效果更好

術士

ZOO

對ZOO,由於有散播瘟疫的關係,這個對戰本來就滿優勢的。只要5T前有防範真菌術師,6T散播瘟疫準時來就不會太難打。留牌會針對ZOO的主因是,其他對戰留牌影響比較小,針對ZOO則有明顯優勢。打偶數術跟西瓜術留對還是很難打,打機神術怎麼留都可以贏。

一颗老鼠屎坏了一锅粥!《莫斯科行动》的败笔演员,换掉他就好了

偶數術

華邦電推客製化寬頻記憶體方案 搶邊緣AI運算商機

對偶數術,跟對控制法很類似,走國王換牌的方向比較有機會獲勝。

機神術

對機神術,只要把哈卡的腐化之血在最後洗進對手牌堆就直接獲勝。

西瓜術

對西瓜術,限時戰。如果對手沒有順利拉出末日守衛就有機會贏。看情況走國王換牌或是走哈卡斬殺,兩種方式我都有贏過。

環部審高鐵屏東站都市計畫 建議加強公共災害應變

牧師

復活牧

對復活牧,限時戰。不要去考慮生物研究計劃的副作用了,速度不快很難贏。對手Key卡只要在手上不管時間早晚你都會死,拖越久越有可能全拿在手上。要扛住傷害護甲至少要疊到30甲以上,不過前期很難疊到這麼高。

嘲諷牧

公子实在太正义了 小说

對嘲諷牧,對手濾牌很慢,只要把護甲疊夠高,對手就很難殺死你。跟打復活牧一樣是限時對戰,有機會用國王換牌就用,換到牌就贏一半,不用太執着要用哈卡斬殺對手,這個對局很少是用哈卡獲勝。

前期對手手下不用太早解掉,解掉復活後還是沒用,可以先硬扛傷害。

控制牧

對控制牧,只要小心紅龍,其他手下傷害不難扛住,用散播瘟疫要小心心靈尖嘯。只要在中後期儘可能疊高護甲就立於不敗之地,哈卡最好能扣牌自殺掉。

德魯伊

對哈卡德,內戰的情況會變得很複雜,即使抽牌領先,打錯一手就可能直接輸掉。策略是抽牌領先走國王換牌,並且甩手牌到7張以下,防止被換回來。如果抽牌速度持平或落後的情況,都要直接下哈卡拚對手失誤。這種情況下哈卡纔有機會反殺對手,即使我們有可能會被更快擊殺也要下。

潮玩艺术再掀热潮,2023PTS上海展邂逅熠起文化让创新持续发光!

對機神德,同機神術,只要把哈卡的腐化之血在最後洗進對手牌堆就直接獲勝。

富驊Q4毛利率衝高

薩滿

愿望,恋心与眼泪

對偶數薩,法術石跟憤怒綁定解火舌圖騰或奪屍者,自然化綁定解海巨人,有散播瘟疫跟自然化在手的話,中期可以先不用狂野火佔師去解場。反之就要先解掉場面,避免對手太早下海巨人解不掉的情況。

盜賊

對奇數賊,關鍵在於能否解掉對手3費的威脅生物(兇惡幼雛、嘍囉幫暴徒)。前期有順利解掉威脅,中期靠散播瘟疫就很容易扛住壓力找到時機抽牌。打快攻後期依然需要靠哈卡來斬殺對手,不要以爲打快攻就不用斬殺Combo。

有續作?Steam極度好評《查爾斯小火車》心得:童年陰影長腳了 酸黃瓜女士你別吵!

有續作?Steam極度好評《查爾斯小火車》心得:童年陰影長腳了 酸黃瓜女士你別吵!

剃须。然后捡到女高中生。

圖/擷取自遊戲

由 Two Star Games 開發併發行的《查爾斯小火車》(暫譯,Choo-Choo-Charles),爲一款單機恐怖 RPG 遊戲,故事描寫主角被朋友邀請到蛛網島,發現島上有一臺殺人怪物火車名爲「查爾斯」(Charles),在島民的協助下收集物資及武器升級主角的廢棄火車,並利用奇異的道具召喚出查爾斯,最終與其決一死戰。

圖/擷取自遊戲

遊戲以第一人稱視角表現,操作的方式分爲兩種,一種是在火車上,玩家可以利用駕駛區操作杆讓火車前進、後退及停止,一種是離開火車後主角的操作,僅有 WDSA 及跳躍、奔跑、躲藏及收集物品,遊戲裡所有的攻擊都發生在火車上,離開火車狀態的玩家無法攻擊只能跟武裝教徒玩躲貓貓及逃跑。

圖/擷取自遊戲

政經因素衝擊 日本人在中國創近20年最少

遊玩方式很簡單,玩家操作火車行進在鐵軌上繞行地圖,地圖上黃色支線 NPC 會給玩家廢料用以升級火車,紅色 NPC 會給玩家武器,藍色則是主線 NPC 會給相應故事道具,每個 NPC 都有不同的任務需要執行,像是換燈塔開關、收集日記、幫忙開鎖等等,重複性不高。

原神玩了这么久,你真的了解提瓦特大陆的历史吗?

圖/擷取自遊戲

玩家可以從地圖上收集到四種武器,機槍、噴火槍、火箭筒及對空炮,而武器都會被安裝在火車尾部,當查爾斯追着玩家時,玩家就可以開着火車一直攻擊追擊中的查爾斯。

圖/擷取自遊戲

而收集到的廢鐵,可以用來補火車的血量,以及提升火車速度、武器傷害及火車的護甲,當玩家血量歸零,或是火車血量歸零,遊戲都會結束,玩家需要耗費 1~2 個廢鐵重生。

今晚入夜太陽直射北回歸線 「夏至」4生肖留意心病

圖/擷取自遊戲

如果遊玩時感到困難,這邊也提供一些小技巧:

棉价飙涨 南纺旺到明年Q1

圖/擷取自遊戲

遊戲因爲由單人開發,人物建模等細緻度及遊戲細節稍嫌不足,像是查爾斯的追擊判斷是隻要玩家出現在一定距離就會直接衝過來,躲過後並不會有緩和時間還是會回頭,筆者就有被查爾斯連續卡在小屋裡十分鐘的情況,只要一出門 BGM 又會響起,暫時無法進行遊戲。或是玩家跟島上 NPC 對話時,嘴型及表情是不會動的,會令玩家有點出戲,也有差點卡點的情況發生。

国巨Q3营收符合财测 前三季EPS挑战三股本

圖/擷取自遊戲

除了這些小缺點,整體遊戲表現不錯,當離開火車保護時執行相關任務收集物品,突然出現查爾斯氣笛音,筆者只想逃命趕快找到遮蔽物,這邊遊戲恐怖的氛圍掌握的很好。

逃命之餘玩家與 NPC 間也有誇張的惡趣味(黃瓜女士真的很吵XD),雖然遊戲時長約 2~4 小時實在不多,但透過與 NPC 的對話及逛地圖時收集到的書信,可以簡單的拼出整個故事的全貌,理解島上的人之間的政治關係,筆者個人認爲遊戲完整度不錯,截至截稿前 Steam 上有 4,861 則評論,評論爲極度好評(92% 好評),遊戲結尾的彩蛋也有埋續作伏筆,有興趣體驗童年恐怖的朋友們可以入手玩一下,已經有玩的朋友們我們一起期待續作吧。

報稅最後一天 還有約20萬戶未申報

圖/擷取自遊戲

Steam極度好評《主廚人生》心得:地方咖啡廳開到米其林餐廳 腸腸頂級廚師的料理!

Steam極度好評《主廚人生》心得:地方咖啡廳開到米其林餐廳 腸腸頂級廚師的料理!

由 Cyanide Studio 開發,Nacon 發行的角色扮演料理及餐廳模擬經營遊戲《主廚人生:餐廳模擬器》(暫譯,Chef Life: A Restaurant Simulator)在 2/23 於 Steam 平臺發行,遊戲售價爲 498 元新臺幣。直至截稿前在 Steam 取得了 310 則評價,其中有 82% 好評,整體爲極度好評。

遊戲開始時玩家可以簡易設定性別及裝扮,包括髮型、髮色以及衣服、帽子、Logo 等細節。

設定完裝扮後,會進入三天的開業準備期,需要學習簡單的菜色如「牛排佐紅蔥頭搭配自制薯條」,並按照遊戲教學,分步驟做出料理,遊戲細節相當豐富,從備料到烹飪都需要相對應的流程並按按鍵操作。例如煎牛排時需要拿整塊大肉出來分切,馬鈴薯還要一刀刀切成條狀準備好,煎牛排時還要在時間內完成調味並掌握火候避免過熟,也因爲食物的擺盤出餐會有熱度的問題,所以薯條跟牛排要同時完成,纔不會讓客人吃到部份冷掉的食物。

黑道王妃傻王爺 小說

棒球/亞運40人大名單出爐 林瀚有望當三朝元老

牛排加薯條就牛排加薯條,牛排佐紅蔥頭搭配自制薯條聽起來就好厲害 XD。

台北/高人氣淡麗系柑橘拉麵 屢屢榮獲台灣拉麵愛好會前十大排行

除了體驗做菜的樂趣,玩家也需要學習經營餐廳,每天早上至黑板安排菜單,選擇適合的供應商備貨,貨來了還需在庫存區選擇較新鮮還是快到期的材料來製作今天的食物,如果食物步驟很繁雜的,玩家也可以利用營業前的時間先把料備齊冰在冰箱裡,客人點餐就可以直接拿出來用,避免顧客等候過久導致不愉快。

採購也有分好供應商或優良的貨源,雖然優良商店較貴,但客人是吃的出來的,員工也會比較認真做事。

能源轉型荒與慌10/小水力發電 躍綠能現在進行式

除此之外還要打掃餐廳,一個人實在忙不過來,還好餐廳還有夥伴可以使喚,安排工作請他們幫忙切菜備料或打掃,玩家經營時會輕鬆很多。

昏君起居录

顧客的評價很少重複,忙了一天下來看到這些評語心情就好~

每一次完成菜品,玩家都可以獲得相應的經驗值,角色升級後可以解鎖更多的料理,在廚房研發不同料理的樂趣也會個着增加。

當常客越來越多,餐廳經營的收入也會增加,這時候玩家可以改變餐廳擺設及裝潢,也可以依照烹飪需求採購冰箱及一堆工具設備,想像一下買個窯烤爐在家該有多帥,喜歡亂買廚具的玩家搞不好可以在這裡先解決一些採購小家電的慾望 XD。

NBA/淘汰灰熊不忍了!詹姆斯回嗆布魯克斯盡顯王者霸氣

大清隐龙 小说

還有一些 DLC 可以解鎖異國料理,遊戲應該會持續更新。

療癒系冬季花與食,飄散幸福味的減醣早午餐與燉物

一堆烹飪設備跟工具,統統買起來吧 XD。

夏文汐 挑戰40年前李昂小說《殺夫》中的病態女主角

總結來說,遊戲的整體設計還不錯,但有些 UX 上的卡關會讓人覺得莫名其妙,譬如我都還沒開業,只要跟供應商叫完貨,把菜備到冰箱裡我就不可以更改菜單了。

或是我想避免做菜手忙腳亂,我下午把一些不用冰的蒜頭跟麪包切好放桌上,店門一開一接客桌上東西都空了…。然後一服務完客人,我所有冰箱都不能再打開了,我想研發菜色啊大哥 XDDD。

電信業ARPU連3季上揚 創2019年底以來新高

但這些小缺點暇不掩瑜,如果你是喜歡做菜的玩家,可以考慮將這個遊戲入手哦,我們下個遊戲見 :D。

为了钱而工作

紳士名作《黑獸2.改》繁中版登Steam 奇幻世界將遭大規模蹂躪!

紳士名作《黑獸2.改》繁中版登Steam 奇幻世界將遭大規模蹂躪!

圖/Liquid、Shiravune

奇幻世界即將遭到大規模蹂躪!發行商 Shiravune 今(16)日《黑獸2.改》繁體中文版將於 2023 年第四季登陸 Steam,目前已開啓商店頁面。

圖/Liquid、Shiravune

侯友宜太誠實!新北鐵漢首長認「淡忘母子」才能在槍戰出生入死

《黑獸2.改》爲 Liquid 製作的王國蹂躪視覺小說,背景設定在賽萊努斯大陸西部的墮落之都「侍奉之國」。該國建國百餘年,如今到達了繁榮和墮落的巔峰。

國王的寵妃「魔人」蕊蜜拉利用魅惑之力掌控侍奉之國,並以女帝的身份過着酒池肉林的生活。不僅如此,還攻略鄰國。爲了對抗邪惡的蕊蜜拉,諸多國家組成「神聖同盟」將侍奉之國逼入絕境。

圖/Liquid、Shiravune

圖/Liquid、Shiravune

圖/Liquid、Shiravune

此時,侍奉之國的騎士團長奉蕊蜜拉之命阻擋盟軍的攻勢。雖效命蕊蜜拉,但騎士團長野心勃勃,欲篡奪王位。爲得到天下,他不僅要打倒同盟軍的騎士,還誓言扳倒女帝蕊蜜拉。

圖/Liquid、Shiravune

圖/Liquid、Shiravune

來自地獄的男人《靈異教師神眉》30週年啦!電子版漫畫20集限時免費看

本作登場角色衆多,包含前述蕊蜜拉與騎士團長在內共 16 位,其中女角皆有全程配音。對本作有興趣的讀者可先加入願望清單。入是沒接觸過本系列的人,也可考慮先遊玩今年 5 月 19 日推出的《黑獸.改》。要注意的是,Steam 版本爲全年齡版,欲全速飆車者,照慣例要下載補丁,或直接入手 Johren 平臺的版本。

仙家农女

蒸汽世界3:冰蓝浪潮

假期第六天,湖南省接待游客近320万人次

贾跃亭:全球最 Top 的美国流行音乐之王将成为 FF 91 车主