分類: 房產新聞

他挺「充電車位拉高房價」 鄉民一面倒看衰:誰要當分母!

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▲有網友好奇發問,「願意花多少錢買充電車位」。(圖/記者姜國輝攝)

記者陳致平/臺北報導

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隨着綠能、環保意識擡頭,電動車也變得越來越普及,然而電動車充電樁尚未普及,成爲不少車主換購電動車的一大阻礙,不少人都因爲自家的社區大樓無法安設充電樁,使用上相當不便。因此,有鄉民在網路上發問,「你願意花多少錢買充電車位?」貼文發佈後,引起網友熱烈討論。

原PO在PTT上發問,「你願意花多少錢買充電車位?」,他透露,最近大樓管委會在開會討論充電車位的問題,個人是持贊同意見,因爲可以提高社區整體房價,但有些住戶反對,因爲他們認爲充電車位還要多花錢配置供電系統。

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因此,原PO好奇想要問問大家會怎麼取捨,「如果同時有充電車位跟一般平面車位,使用者願意多花多少錢購買充電車位?此外還有一個前提,充電樁需要自己付費安設。

對此,不少網友都持反對意見,「完全不想裝~我們對面社區有裝,只比我們1坪多不到2000元」、「國外很多加油站都設有充電裝置」、「以後快充普及化的話,也未必要在家裡充」、「其實油電車纔是王道,完全沒充電的煩惱,又可以停綠能優先停車格」、「說充電車位可以影響房價的省省吧,車板已經有討論過,油車主纔不會當分母哩,又沒有好處」、「不是開電動車的就不想出錢啊…」、「現在風向作法都還沒完全有定案前,本來沒有的要社區同意設置幾乎不可能」。

▲國道電動車充電站將持續擴大建置。(資料圖/記者蔡佩旻攝)

不過,少部分認同的網友則是說明電動車是未來的趨勢,「我家隔壁開案開到電動車位280萬了」、「這是不可逆的趨勢,現在新建案大多標配,你們社區不能裝,未來車位就相對不値錢」、「新建案有90%只是有先佈置好線槽,EMS申請或表後佈線」、「電車是趨勢,現在開的人少,等到普及後自然會過」。

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根據非營利組織落磯山研究中心(Rocky Mountain Institute,RMI)公佈14日公佈的一項報告指出,到了2030年,電動車(EV)預計將佔據全球汽車市場的三分之二,對全球石油需求構成威脅。電動車的銷售增長速度遠超預期,RMI的分析顯示,這正快速改變汽車行業的格局,屆時電動車價格將與燃油車一樣便宜。。

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▲示意圖,和本新聞無關。(圖/CFP)

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記者朱祖儀/綜合報導

情侶走進婚姻之前,有許多事情需要討論,也包含婚後的住所。一名公務員透露,自己在中南部上班,也有一間爸媽留下來的房子。但女友想要住在臺北,就要求他把房子賣掉,北上一起買房子,也要想辦法把工作調到臺北,否則就不願意結婚,讓他覺得很煩惱。

原PO在Dcard發文表示,目前在中南部的公家機關上班,雖然薪水不高但很穩定,在鄉下也很夠用,每天朝九晚五不用加班,也有爸媽留的房子和車子,一個人過得很舒服。女友則是臺北人,想要和他結婚,「但堅決不想住鄉下」,想要留在熟悉的臺北,便要求他把南部的那間房子賣掉。

女友不僅要求他賣房,還要他把賣房子的錢拿到臺北一起買房,「她爸媽也會給她一筆錢買房,大概我出五分之四、她出五分之一」,房子共同登記在2人名下,再去申請貸款一起揹債。另外,他也要調轉工作地點,如果不照做就不能結婚,他不知道應該怎麼做,於是PO文想問問看大家的想法。

問題曝光後,網友紛紛表示「我個人覺得千萬不要,你到臺北沒房了,而且南北房價差很多,例如南部透天,你在臺北只能買個3房之類的」、「如果你想要留在南部的話,那就再溝通看看,不行就只好和平分手」、「因爲住哪問題就不結婚,感覺也不是多愛吧,這種帶有不平等條件的交往,我會直接分手欸」、「不要,要賣也是你自願下提出,怎麼是被逼迫」、「原本生活多舒服,有房工作穩定,別衝動」、「北部公務員應該都比南部忙吧,這樣受得了嗎」。

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說出來你可能不信,一件看似平平無奇的衛衣,其實是衣櫃中最聰明的投資。可舒適可休閒,可知性可優雅。

這不,走在上海的大街上,滿大街都是穿的衛衣,隨便一拍都是能讓人心動的程度。

但是,別人看起來隨便穿穿都好看的衛衣,到自己身上確是土味還幼稚,一點高級感都找不到。▼▼

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同樣都是衛衣,問題到底出在哪裡?這期我們就從選衣、搭配避雷、加分細節三個方便來好好探討一下。

(一)看面料

衛衣的面料決定了穿起來是潮還是拉胯,首先就是要看含棉量,好衛衣的質感基本都是高棉衛衣,棉含量高的衛衣會比滌綸薄衛衣的硬挺,穿上纔不會軟爛廉價。

除了面料,面料克重也決定了衛衣是否挺括,克重越高衣服越厚,常秋冬季衛衣恤選用300-400g,400g以上屬於高克重,質感會偏厚偏硬。

(二)看版型細節

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❶ 領型

肩頸線不長的姐妹,在選擇衛衣的時候要遠離小圓領衛衣,不但勒脖子還顯得脖子短、臉大,建議選擇領口開到鎖骨的大領子,增加脖子的露膚面積更顯瘦。

帶帽子的衛衣有1-2件就夠了,帽子很顯背厚還會限制搭配,無帽衛衣更百搭,單穿內搭都很服帖。

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可以嘗試這種Polo式衛衣,領口帶半截拉鍊,拉開露出脖子和鎖骨,整個人都看起來舒展顯瘦了。

❷ 肩型

一般的衛衣只要分五個肩型,正肩、小落肩、中落肩、大落肩、插肩袖。肩寬背厚姐妹要避開小落肩和中落肩,視覺加寬肩膀,肩臂分割線卡在手臂最肥的地方,整個上身襯的魁梧無比。

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厚衛衣首選大落肩或者無肩線連帽衛衣,這種衛衣裁剪會顯得肩線清晰,視覺上縮小肩膀,薄款可以選擇正肩,穿起來更顯得版型利落清爽。

❸ 下襬

短而下襬收口的衛衣最是顯肚子大、屁股大,沒有之一。剛好卡在小肚子處的鬆緊下襬,把屁股整個暴露出來,側面看腰部鼓鼓囊囊的,整個上半身就是一個球狀。

建議選擇下襬是直筒版型的,讓上半身線條流暢落下,才能視覺上形成平直的視感,塞褲腰也更加方便。

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(三)看做工和走線

⑴ 肩線、袖籠有無壓線

買衛衣最容易踩雷的就是肩線了,特別是大落肩設計,穿起來莫名在手臂銜接處鼓起一個包,看起來人魁梧不說,也非常的顯廉價,這就是工藝的原因。

袖子和肩膀的拼接處有多個縫線,面料厚度越大,鼓起來的弧度就越明顯。▼▼

這樣的問題只要在肩膀和袖籠處都走一邊線,就能讓整個肩線都變得服帖起來,有的工藝考究的品牌會走二本針,三本針,針數越高越牢固,領口和肩部選通肩壓條,不顯胖,還能固定防止拉伸變形。

所以,在選擇衛衣的時候,多看看肩部袖籠處的工藝,可以避免買到鼓包還要退的糟心事。

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⑵ 下襬拼接走線密度

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衛衣最容易變形的地方,一是領口;二是袖口;三就是下襬。決定這幾個地方耐穿度的,除了拼接材質外,就是走線工藝了。

普通的走線乍一看沒什麼問題,但是過於稀疏的密度,大幅度活動容易崩線,多洗幾次就容易散線,而加密的走線牢度更強,不管怎麼洗怎麼扯都不會斷和散開。

拿起衛衣,第一個想到的搭配就是牛仔褲,都是休閒感的單品,搭配起來穩妥不出錯,但是越穩妥越難出彩,那些一眼就驚豔你的賣家秀網圖,全靠高顏值+好身材+氛圍感加持。

回家一穿,都打回原形,就是一個丟到人羣都找不到的平平無奇還帶點土味的打扮。▲▲

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﹝look1﹞:搭配直筒牛仔裙

同樣都是牛仔單品,牛仔直筒裙就要比牛仔褲更加鬆弛時髦,直線的下身剪裁讓整個搭配線條感更加流暢,寬鬆的下身也具有更多的包容性。

將衛衣扎進裙子裡或捲起固定露出內搭,強調了腰際線,保證了良好的身材比例。爲避免臃腫,搭配上一雙老爹鞋,通勤休閒兩不誤。

﹝look2﹞:搭配休閒闊腿褲

喜歡褲裝的,不妨把牛仔褲換成寬鬆的休閒褲,寬鬆的休閒褲和衛衣風格相符,又少了緊身牛仔褲的拘謹感,反而多了一絲文藝氣質。

深色的衛衣,下裝選擇淺色系的更減齡,拉開上下裝的顏色對比,優化身材比例的效果非常明顯,用黑白灰基礎色做內搭過度視覺更和諧。

﹝look3﹞:搭配碎花半身裙

衛衣是非常適合混搭的單品,衛衣+碎花半裙,一半隨性,一半優雅,集帥氣與柔情於一身,時髦感溢出屏幕。

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寬鬆過臀的衛衣,選擇窄裙襬的直筒半裙,整體更利落和顯瘦。修身臀上的衛衣,可以選擇A字印花半裙,一簡一繁,鬆弛自在又不失優雅。再配上一雙舒適的板鞋,時髦又減齡。

Tips1:彩色衛衣,會呼應很加分

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彩色的衛衣在搭配的時候,最快速提升時髦感的方法就是色彩呼應,色彩呼應可以讓你的穿搭看起來更加統一和協調,例如淺藍色衛衣搭配一雙深藍色帆布鞋,通過色彩的深淺變化來增加層次感。

通過巧妙地運用色彩呼應的搭配技巧,搭配一下就能擺脫路人感,展現出自己的品味和風格。

Tips2:露出下襬,豐富層次變時髦

你可以去看一下各大時尚博主的衛衣穿搭,都有一個共同的特點:露出下襬,一截白色的下襬幾乎搭遍了市面上的所有衛衣,出現在任何的衛衣造型裡都很加分。

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襯衫下襬偏休閒,T恤則更加的溫柔一些,長度控制在5cm以內最佳。

衛衣比較緊不適合加內搭的,直接準備一個假下襬,長短可調節還不顯臃腫!

Tips3:打造“領口”層次,整體質感瞬間UP

要說衛衣的領口文化,還要看咱“白姐”,她在《驕陽伴我》裡面的衛衣配飾搭配堪稱教科書級別的。

>>一根魚骨鏈,簡約通勤感

圓領、Polo領的衛衣,就學白百何這樣搭配一根魚骨鏈,極強的線條感和自然的貼服感,和圓領形成自然的落差感,簡約幹練又非常吸睛。

長度在鎖骨附近的蛇骨鏈,剛剛好能夠凸顯出鎖骨的性感,單戴疊戴都好看!

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V領衛衣,可以搭配小吊墜的項鍊疊戴,在原來的簡約感裡又增加了時髦感,領型和項鍊的雙重V字線條修飾臉型的效果加倍,顯臉小還修飾頸部線條。

除了搭配衛衣,用來搭配秋冬的針織開衫、襯衫、毛衣都很加分,讓基礎款瞬間就變得時髦起來!▼

>>珍珠混搭鏈,精緻小貴氣

喜歡珍珠但是又怕戴起來太老氣的姐妹,跟着白百何選就行了!小巧又精緻的珍珠項鍊,點綴了文藝感的金幣吊墜,疊戴在V領衛衣裡面,時髦感這不就來了嗎。

有細節感的珍珠配飾非常能給造型加分,中和了衛衣過於隨性的休閒感,增加了輕熟女性的精緻品味,通勤這樣穿也完全不顯違和。

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領口量感大的連帽衛衣,選擇的珍珠項鍊適當簡單一些,單戴更合適,如果領口量感比較小,則可以嘗試疊戴來豐富細節。

選對了衛衣,再搭配一點穿衣的小巧思,誰還不是一個會穿的精緻女孩了~

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▲擁有獨棟雙會館、果嶺、網球場、發呆亭,號稱南彰化最豪的豪墅社區驚傳法拍。(圖/翻攝自《591新建案》)

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記者陳筱惠/臺中報導

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擁有獨棟雙會館、果嶺、網球場、發呆亭,號稱南彰化最豪的豪墅社區「大熊藏鋒」其中1戶因損害賠償進入法拍市場,二拍底價2620.8萬元,由陳姓自然人以總價2766萬元得標。

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「大熊藏鋒」是彰化員林升格爲市後,由中部建商推出的豪墅案,該社區基地超過2000坪,僅蓋出20戶別墅,平均單戶總價約3400萬元上下,屬於南彰化少有的指標別墅案。

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▲彰化員林由鎮升格爲市後中部建商推出的豪墅案,該社區基地超過2000坪,僅蓋出20戶別墅。(圖/資料照)

該案特殊的公設規劃,除有小溪流經過,更有果嶺、網球場、發呆亭等設計,當初新案亮相時,連知名女星張本渝一看就愛上,2小時就下訂,置產中臺灣。

經查判決書,詹姓屋主因損害賠償讓房屋落入法拍,近一步追查系與胡姓自然人的「智慧財產權」糾紛,該房屋2月份被胡姓自然人聲請查封,令人驚奇的是,查詢相關判決書,系因詹姓屋主翻拍胡姓自然人攝影作品並重制,並在朋友的店內懸掛,遭胡姓自然人提告。

▲由於該產品定位相對特殊,金額總價也是當地高標價格,與市價約有7折左右落差。(圖/資料照)

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判決書指出,詹應給付胡賠償金165萬元,是否爲法拍主因,臺灣法拍屋行銷經理林開泰分析:「依照比例原則,通常不會因百萬元債務,而法拍2千多萬元的房產,有可能有其他債權,但主要是此事件主角去聲請。」

對此,寬頻房訊發言人徐華辰則表示:「此標由陳姓自然人得標,得標者與詹姓原屋主也有債權上的相關判決,因此也能推斷此案並非單一債權案,不過由於該產品定位相對特殊,金額總價也是當地高標價格,與市價約有7折左右落差,因此順利標出。」

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臺東房價靠3類人撐起一片天 新成屋單價上看3字頭

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▲臺東大部分屋主和建商仍對臺東房市的後市發展都很有信心,區域房價始終保持穩健成長的態勢。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

最近幾年臺東地區的房市表現,絲毫不輸西部都會區。內政部不動產資訊平臺揭露,Q2臺東縣的平均房價約爲每坪19.11萬元,相較於2021年同期的15.83萬元,3年漲幅高達20.7%。

對此,東森房屋臺東加盟店店東馮石山表示,在臺東置產的客羣相當豐富多元,除在地居民外,返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客羣,也佔據相當一部分比重,再加上臺東得天獨厚的自然環境、通膨趨勢,以及重點建設的進駐,使得臺東房市具有很強的支撐力和發展潛力。

馮石山指出,目前在臺東置產的客羣主要有以下3類,首先是臺東在地的換屋族、首購族,這類人羣的佔比最多,他們普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。

第二類是從外縣市返鄉創業的年輕人,這些年輕人大多會買在志航路重劃區,該重劃區緊鄰臺東火車站,是進入臺東市區的必經之地,且區內街道規劃整齊,居住環境一流,總價不到1000萬元,就能買到2~3房新建大樓華廈,CP值很高。

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第三類則是有一定經濟實力的投資族羣,以及購買退休宅、度假宅的置產族羣,這類族羣通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅,或是直接購買土地。

▲未來隨着各項重點建設的落實,臺東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高。(圖/業者提供)

馮石山表示,「臺東縣主要生活機能和房市買氣,集中在腹地有限的臺東市。其土地價值居高難下,再加上通膨、工料雙漲上漲等情況。而花東鐵路雙軌化計劃、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材,使得大部分屋主和建商,仍對後市發展充滿信心。」區域房價穩健成長,日前更有新成屋成交單價站上3字頭,創下歷史新高。

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▲臺東市新成屋成交單價站上3字頭(圖片翻攝自實價登錄)。(圖/業者提供)

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,臺東空氣清新自然,山水景色優美,生活節奏悠閒,而房價仍具競爭力,最近幾年許多高資產族羣都已開始關注此地區。未來隨着各項重點建設的落實,臺東的房市交易量能,繼續穩步成長的可能性很高,建議有購屋需求的民衆可以加強關注。

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▲▼東森房屋臺東加盟店店東馮石山表示,在臺東置產的客羣相當豐富多元,除在地居民外,還有返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客羣。(圖/業者提供)

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▲傅女直指隔壁女鄰居是「惡鄰的夢靨」。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

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記者莊智勝/臺中報導

臺中市一名蔡姓女子先前因故與同樓層鄰居傅女發生爭執,事後雙方籤立和解筆錄,約定和睦相處、互不騷擾,違反者須給付違約金新臺幣10萬元。詎料日前樓下住戶於LINE羣組中反映蔡女一家走路聲音太大,傅女見狀後竟然「補槍」,直指蔡女是惡鄰、「惡習沒有消停過!」蔡女見狀後憤而提告,求償違約金10萬元。臺中地院審酌,認爲傅女言論乃親身經歷,並無杜撰不實,不構成騷擾要件,因此判決蔡女敗訴,傅女免賠。全案可上訴。

判決書指出,蔡女與傅女同爲該社區7樓住戶,106年間蔡女因在自家門口架設監視器侵擾傅女一家隱私,雙方因此發生爭執並提告,最終2人達成和解,並於該年9月籤立和解筆錄,約定「兩造同意和睦相處,彼此不互相騷擾,(例如不能虛構事實向司法機關提出任何訴訟),如有違反者各給付違約金10萬元。」

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不料111年間,6樓的住戶在社區羣組內反應,住在7樓的蔡女一家發出巨大腳步聲,請求放低音量;傅女見狀後隨即在羣組中補槍,稱「這戶惡習沒有消停過,從小孩到大人都一樣,開關門用力甩,敲牆各種噪音等等極盡擾鄰…」、「碰到惡鄰,不期望你們能感同身受,但隨意亂傳任意聽信真的是盲從」、「自從這戶搬來困擾不是從我先開始,但是我卻一直到現在惡鄰的夢靨還未結束」等語。

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蔡女見狀後怒發存證信函,傅女則持續在羣組中發泄不滿,狠酸「連樓下反應樓上吵鬧,我回應一下多年痛苦的心聲都收到存證信函」、「我們被噪音困擾多時的鄰居再度發揮敦親睦鄰的精神,繼續對該戶蒐證,再不自重繼續蓄意重力甩門、製造噪音,我們再讓盲挺該戶的人雞嘴變鴨嘴!」

且事後還有人將蔡女、傅女雙方的和解筆錄公佈於社區羣組中,怒轟蔡女「「中秋節繼續造謠麻、造謠也要用點腦!」蔡女爲此憤而提出告訴,怒控傅女違反和解約定,求償違約金10萬元。

臺中地院審酌,傅女所言爲其親身經歷之個人經驗及感受,並無杜撰不實事實,構成騷擾蔡女之情事,蔡女主張傅女在羣組發言已構成騷擾,要難採憑;另在羣組中張貼雙方和解筆錄者爲暱稱「M」之帳號,與傅女發言帳號暱稱並不相同,蔡女無法舉證「M」是否與傅女有關,因此傅女自無須依和解筆錄賠償違約金;蔡女請求爲無理由,予以駁回。可上訴。

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▲松山區南京三民站旁的World Gym早在2021年起,即出現在《591房屋交易網》上掛售。(圖/記者賴志昶攝)

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記者賴志昶/臺北報導

捷運南京三民站旁的World Gym,過去爲松山在地知名老電影院「珍珠城影院」,但在2014年時,由健身品牌砸下約200萬元月租金進駐,之後在2021年房東即開價36億元求售,但至今卻未傳交易,且價格還是鐵板一塊。

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據《591房屋交易網》資料,此案爲地下2層到地上4層,建物總坪數達1877坪,屋齡約38年,開價達36億元。

事實上,36億元這天價,早在2年前即是如此。根據當時《ETtoday》報導,此健身品牌早在2014年起即進駐,當時傳出月租金高達200萬元,且租約長達10年,但最早在2021年時,房東在《591房屋交易網》上的開價就是36億元,一路掛售至今,但天價還是聞風不動。

▼松山區南京三民站旁的World Gym於2014年進駐,至今快滿10年。(圖/記者賴志昶攝)

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住商不動產南京三民加盟店店東蔡孟龍分析,此案若依照目前開價計算,建物每坪單價超過200萬元,已是北市頂級商辦水準,但周邊南京三民商辦行情,僅約略在70~90萬元之間,此案開價已是市價的一倍以上,且若以該案租金200萬元計算,此案目前開價的租金收益率,連1%都不到,同時有屋齡老舊、坪數大難以利用、周邊同類產品供給頗多等抗性,確實頗難以吸引投資人注意。

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高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,此案過去爲「珍珠城影院」,因此店內爲戲院格局,當初1樓與1樓夾層空間爲商場,2~4樓爲電影院、販賣部及辦公室,且室內高度挑高,整體空間、動線對零售、餐飲或一般商辦用戶來說難以利用,未來除了健身品牌之外,可能會較適合新創公司或共享辦公室等業種,但市場潛在客戶較爲侷限。

此外,黃舒衛補充,此案還有屋齡老舊、建物坪數大、包含地下室空間等抗性,最重要是開價上超出行情不少,在目前北市新舊商辦供給逐漸充足情況下,此案若價格未變,銷售上會有不少難度。

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記者賴志昶/臺北報導

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根據臺北地政雲,該土地爲住宅區總坪數達544.59坪,6月時以總價12億7979萬元成交,換算土地單價爲235萬元整。

經查地籍謄本,該案買家爲齊興建設,負責人則是許自強。遠雄建設發言人蕭君如表示,該案爲集團私人控股公司的轉投資案,目前尚未有詳細的推案規劃。

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另查,同地段鄰居包含10、11地號,都是同一品牌建商拿下。其中10地號土地坪數共348.79坪,所有人爲力麗企業,根據臺北地政雲,爲2021年9月取得,總價達8億8500萬元,每坪單價達253.73萬元。

至於11地號共約412坪,所有人爲同爲力麗集團旗下的力銘建設,在臺北地政雲上共分10筆交易,總價高達10億3711萬元,爲2021年6月成交,成交單價約252萬元。

▼北投區軟橋段近期交易。(表/ETtoday彙整)

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信義房屋士林中正店副店長徐偉哲指出,軟橋段吸引不少品牌建商進駐,周邊土地單價約250萬元上下,此次遠雄相關人士能以235萬元整成交,該土地坪數廣大,土地分區又爲住三之二,建蔽率可達400%,且正面承德路,土地價值頗高,因此對開發商而言是筆頗划算交易。

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徐偉哲分析,遠雄過去在文林北路上僅有指標豪宅案「遠雄御之邸」,屋齡已達10年,但該社區較遠離北士科,此次進場土地位處重劃區內,爲遠雄首次進軍北士科,但位置較偏南,但未來若搭上週邊品牌效益,推案有機會單價上看110~120萬元。

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打造新的產品系列 看小米如何俘獲女性消費者

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繼小米MIX和小米數字系列之後,9月27日,小米手機家族又迎來一位新成員——小米Civi系列。

作爲小米CC系列的升級之作,小米Civi的定位變得更加明確。發佈會上,小米Civi產品經理魏思琪表示,“小米Civi不再是大家熟悉的參數黨,它只有兩個要求,一個是好看,一個是好用。”

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簡單來說,小米Civi的目標受衆是潮流年輕人及女性用戶。這對小米的手機業務而言,是一次新的嘗試,同時,也是其品牌定位上的一次進階。

2019年,小米開始實行雙品牌策略,Redmi品牌堅持極致性價比,小米品牌則發力高端市場。但一直以來,小米不同品牌以及不同系列手機的差異,主要體現在參數性能上,而小米Civi,是小米首次爲特定的受衆人羣打造一個產品系列。

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結合小米近兩年的業績不難發現,在高端市場,小米手機已經站穩了腳跟,在全球市場份額上,小米的手機業務也打開了新的上限。所以接下來,小米自然希望尋找到新的增長極,而女性消費市場,成爲了小米的首選。

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更多女性員工參與

在小米Civi發佈之前,小米手機其實已經俘獲一大批女性用戶。小米官方數據顯示,截至目前,小米11青春版女性用戶已超過50%。

無論是此前的小米CC9系列,還是小米10青春版以及小米11青春版,小米在產品研發過程中,都已經有意去探索爲年輕人,尤其是女性用戶量身打造一款手機。

比如小米CC9 Pro尊享版憑藉1億像素相機以及算法調教升級,一舉斬獲DXOMARK相機總分第一,在拍照方面能力出色;小米CC9美圖定製版則依託“原生相機超清解析力+美圖AI美學大腦”,將美顏能力與相機進行了充分融合;小米11青春版更是實現了極致輕薄,並創新推出前置自然美顏自拍技術。

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在這些產品的基礎上, 小米Civi又是如何進一步展現出“女性專屬”的屬性?魏思琪給出的答案是,讓更多女性參與到手機的研發當中。

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魏思琪稱,小米Civi的設計思路與以往有很多不同,產品團隊也擁有更多女性負責人,她們在用戶研究、影像、設計、市場等多個領域發揮了關鍵作用。

記者注意到,這場小米Civi連帶着多款智能新品的發佈會,也是小米首次由一位女性員工主導完成。而之所以要如此突出女性的參與度,魏思琪表示,是因爲女性在審美的敏感度,對人的共情能力,甚至對手機功能體驗的切入角度上,都會給這款產品帶來更貼合女性消費者心理的輸入。

沒有人比女人更懂女人,所以,當有越來越多的女性員工加入到產品設計以後,小米Civi也自然變得“更懂女性”。

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抓住女性用戶痛點

在產品設計上,“好看”是小米Civi的一個重要參數。而針對女性用戶,小米Civi選擇了輕薄路線,據悉,小米Civi的機身厚度只有6.98mm,重量爲166g。

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魏思琪表示,對很多女性用戶來說,都喜歡單手操作手機,可市面上的手機要不就是太重,要不就是太寬,大部分手比較小的女性根本無法單手操作。

所以,小米Civi除了輕薄之外,在手機寬度上也進行了調整。小米Civi的寬度爲71.5mm,這和iPhone13的寬度一樣,但是小米Civi的屏幕顯示面積要比iPhone13多出13%,真正做到了6.55英寸的屏幕做出6.1英寸的握感。

此外,小米Civi也是小米首次採用絲絨AG工藝,相比傳統AG工藝,絲絨AG工藝帶有全新的閃鑽效果,在光線下會有更加閃耀的視覺觀感,同時藍色和粉色還帶有幻彩漸變效果。

而針對“好用”的特性,女性用戶最在意的功能則是拍照。所以,小米Civi搭載了小米最豪華的自拍組合:前置3200萬像素的超清鏡頭,支持AF自動對焦功能,同時還具備前置雙柔光燈配置。

在美顏技術方面,小米Civi則使用了先進的GAN生成對抗網絡技術,能夠大幅改善傳統美顏算法中色階、斷層、塗抹、假白等情況。

另外,小米Civi搭載高通驍龍778G處理器,支持120Hz高刷新率的雙曲面OLED屏幕,電池容量爲4500mAh ,支持55W有線充電。從基本參數來看,小米Civi的各項性能也十分出色。

對小米來說,經過十年的發展,其在產品能力上的表現已經毋庸置疑。所以當小米決定用“好看好用”的理念衝向女性消費者時,站在女性的視角,以女性用戶的痛點爲切入點,或許將讓小米女性消費市場中再下一城。

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月租4400元!全新裝潢還有「心靈之窗」 網傻了:口罩可當窗簾

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▲上海中環區有2間閣樓套房出租,甚至有「射擊孔大小」的迷你窗戶。(圖/翻攝自微博)

記者王麗琴/綜合報導

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不少國家的大都市都有高房價、房屋租金昂貴問題,尤其在寸土寸金的上海,連租間小房都讓許多人負擔不起。近日大陸位於中環地區的2間閣樓改造出租房,以月租1000元人民幣(約新臺幣4400元)招攬租客,業者強調,內部不但是全新裝潢,還有冷氣、衣櫃、廚衛設備等,甚至還有一面巴掌大的「心靈之窗。租屋資訊曝光後,網友笑虧「口罩別扔,可以當窗簾!」而房仲的說法更是令人咋舌。

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根據陸媒《農民頻道》報導,上海中環區日前有2間「兄弟戶型」的閣樓改裝套房正在出租中,且月租金皆只要1000元人民幣。從房仲的介紹影片中可以得知,房間內附有一臺「十八手空調」、迷你小衣櫃,以及能與外界溝通的「心靈之窗」,甚至有全新裝潢的廁所與廚房。

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▲空間雖不大,但仍配有廚房、浴室。(圖/翻攝自微博)

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除了應有的傢俱外,房仲還特別強調這2間套房的「最大優點」,就是擁有一個都市區少見的對外窗,房仲強調它們是可以開關的「心靈之窗」,足以讓房客與外界溝通。

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不過這2面對外窗非常的小,從影片中可見,該窗戶設計十分「小巧」,採用左右推開窗型,透氣面積僅有一塊豆腐大,空間幾乎密不透風,謎之設計讓人看傻眼。

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▲房仲強調,這2面巴掌大的「心靈之窗」皆可開關。(圖/翻攝自微博)

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報導曝光後,立刻引起網友熱議,許多網友揶揄「這個是窗戶?你不說我還以爲是射擊孔」、「這個我在地道戰裡看見過」、「口罩別扔了,做個窗簾吧」、「有颱風就知道這小窗戶多省心了」、「太難爲安裝窗戶的師傅了…」、「我都能想像這種屋子有多悶!」

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不過,也有人認爲可接受,「不超過1000塊錢一個月我還能勉強接受」、「只要價格合適,這都不是問題」、「窗戶小無所謂,房租每月便宜個800我能忍。」

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42歲金喜善挑戰紫色穿搭,毛衣+半身裙,不顯黑反而很有高級感

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曾經被譽爲韓國第一美女的金喜善是許多男孩子和女孩子心中的女神,如今的她年齡已經40+了,但是在她身上完全看不出歲月的痕跡,無論是容貌還是身材,金喜善都保持得很好。今天我們就來看看金喜善的另一面,也就是她優秀的穿搭吧!

42歲金喜善挑戰紫色穿搭,毛衣+半身裙,不顯黑反而很有高級感!合適的年齡選擇適合的穿搭一定是最明智的行爲,如果硬要在60歲的年齡去挑戰少女感,那除了勇氣可嘉以外,估計穿出來的效果不會很好。像金喜善這樣,一身藍色look簡潔大方,很有女人味兒!

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金喜善對自己的穿搭是很自信的,紫藍色圓領毛衣簡潔大方,寬鬆的版型對身材特別友好,而且圓領還可以很好地秀出脖子處的白皙皮膚,選色的高級感也讓金喜善更加與衆不同。

下身則搭配了一條同色系的長裙,長裙採用了側面開衩的設計,行走中完全可以窺見金喜善的性感魅力,一雙白皙筆直而又修長的美腿不禁讓人浮想聯翩,看來自律的人終究會有收穫。

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雖然是同色系穿搭,但是上衣和長裙的顏色並不完全一致,這就形成了一個漸變的效果,很有層次感,也與同樣有着漸變顏色的髮型相互呼應。整體造型已經很耀眼了,金喜善就選擇搭配了一雙黑色尖頭高跟鞋,簡單大方而又時尚。接下來我們再一起看看金喜善的其他穿搭吧~

→碎花連衣裙

亮點:清新自然很減齡

說起減齡神器,那一定要給大家推薦碎花連衣裙。作爲經久不衰的時尚元素,碎花可以說是更加經典,清新又減齡,可塑性極強。金喜善也特別鍾愛碎花連衣裙的,這條深粉色碎花連衣裙夾雜着棕色和黑色的花紋,成熟而又穩重。

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吊帶碎花裙就更加清爽透氣了一些,比較適合度假去海邊,微風吹拂,隨風飄舞的感覺特別美好。金喜善選擇了一條綠色吊帶碎花裙,顏色明亮大氣,順勢還秀了一把好身材。

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如果想要碎花連衣裙更加日常,那就更加可以學學金喜善的搭配了。內搭選擇一件黑色小碎花連衣裙,及膝的長度優雅而又知性,特別適合日常,搭配一件藍色西裝外套,高級感瞬間就出來了,不僅可以很好地解決保暖的問題,還可以搭配美感,更加接地氣和實用。

→百搭西裝

亮點:經典實用也可時髦

作爲職場女性的必備單品,西裝外套又該怎麼搭配?怎樣搭才能更時髦?相信這些問題也困惑着不少職場小仙女,沒關係,今天你就能找到答案。首先金喜善給大家示範的就是經典黑白配,白色西裝外套搭配黑色半身裙,簡單又幹練,加上一雙裸色魚頭高跟鞋,整個人的氣質絕了!

純色系西裝也是一個很好的選擇,當你在糾結應該穿什麼的時候,那就不要猶豫了,純色系一定不會出錯。金喜善選擇的這套綠色西裝,從內到外都是綠色,手提包也選擇了相近顏色,把同色系演繹到了極致,特別純粹有品位。

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另外格紋元素也是這幾年比較流行的顏色,長款灰色格紋西裝➕格紋長褲,全身的元素都是格紋,很有設計感,配上一頭大卷發,整個人的氣質特別高貴,這個穿搭一定是職場女boss的標配了~

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今年最火的鞋子,時髦的人都在穿

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時尚界最受寵的單品,

無疑是瑪麗珍鞋,

百年不過時,

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既有小女人的嬌美,

也有大女人的風情。

無論是休閒裝還是商務裝,

獨特設計的瑪麗珍鞋,

都爲造型增添不少優雅與活潑。

那麼今年秋天,

瑪麗珍鞋怎麼搭配纔好看時髦?

下面就給大家分享三個搭配組合,

直接一套照着搭~

經典復古美

薄外套+瑪麗珍鞋

隨着復古風的回潮,

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薄外套+瑪麗珍鞋這對復古組合,

被時尚圈頻繁刷屏。

引領潮流至今的時尚啓蒙電影——

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出鏡率最高的也是薄外套+瑪麗珍鞋,

明朗的配色與輕快的造型,

復古時髦氣息撲面而來。

通勤實穿的西裝外套,

上 了

也是時尚達人的首選單品。

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搭配尖頭瑪麗珍鞋,

視覺上拉長腿部線條,

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穿梭於城市之中,

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幹練又保持了優雅的姿態。

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法國時尚博主@camille_pidoux,

大部分大地色風衣外套,

搭都是黑色瑪麗珍鞋,

知性典雅的氣質一下就有了。

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终究、与你相恋

對於秋冬來說,

小香風外套也是必不可少的單品。

在復古穿搭塑造中,

瑪麗珍鞋和小香風的搭配最爲迷人。

比如小個子博主@Marielle,

身穿珍珠小香風外套,

搭配高跟瑪麗珍鞋,

佇立在繁華的街頭,

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失落之门

格外洋氣、時髦。

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法式優雅風

牛仔褲+瑪麗珍鞋

瑪麗珍鞋於秋日而言將實穿與優雅結合,

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搭配休閒牛仔褲,

呈現一種別緻的法式美感。

在法國的街頭,

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人人皆是瑪麗珍鞋+牛仔褲,

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時髦且鬆弛,

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頗具愜意的生活態度。

時尚icon鍾小姐Alexa Chun,

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她的穿搭反反覆覆都是這個組合,

絢彩的瑪麗珍鞋搭配牛仔褲,

優雅中又不失個性。

要想法式風格更明顯,

可以加入一雙俏麗的紅色瑪麗珍鞋,

造型立馬復古有腔調。

經典紅藍cp,

約會出街隨意套件溫和的毛針織,

法式風情浪漫絲毫不減。

日常通勤時,

換成黑色瑪麗珍鞋,

搭配直筒或者窄腳款牛仔褲,

優雅幹練的氛圍頃刻間瀰漫全身。

今年熱門的銀色瑪麗珍鞋也是不錯的選擇,

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既保留了法式優雅,

也帶來了一絲清冷,

無需加強說明,品位和氣質已明瞭。

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瑪麗珍鞋+襪子

如果擔心膚色駕馭不了絢彩的瑪麗珍鞋,

不妨試試瑪麗珍鞋+襪子。

這個組合是秀場上炙手可熱的穿法,

讓整體穿搭更有層次。

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高跟瑪麗珍鞋搭配堆堆襪,

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輕鬆起到四兩撥千斤的效果,

溫暖又時髦,

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自帶Z時代女孩氣息。

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搭配黑絲襪,

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不論瑪麗珍鞋顏色多靚麗都壓得住,

演繹骨子裡的優雅和知性魅力。

如果是上班族穿正裝,

黑襪子和黑色瑪麗珍鞋的適配度更高,

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融爲一體,

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達到顯高顯瘦效果。

換成白色襪子,

房地产市场,要明牌了!

則有一種與生俱來的文藝氣息,

甜美又減齡。

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臨風君推薦:

瑪麗珍鞋是我一年四季最喜歡的鞋子,

不同年代穿,有着不同時尚韻味。

從不被風格禁錮,

穿上它,

或優雅端莊,或輕鬆俏皮,

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都是一個女人最美的狀態。

俗話說“看人先看鞋”,

穿什麼鞋代表了你的品位和狀態,

大家不妨來評論區分享一下,

你最常穿的是什麼鞋呢?

部分圖片來源網絡,版權歸原作者所有,如有涉及侵權或對版權有所疑問,請郵件聯繫我們【[email protected]】我們會盡快處理,感謝!

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正式任命!63歲郎平出山,鐵榔頭走上新崗位,中國女排球迷歡呼

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郎平,作爲中國女排的功勳主帥,雖然在東京奧運會上經歷了一次潰敗遺憾的無緣小組出線,雖然創造了中國女排參加奧運會歷史最差戰績,但是不可否認,郎平也是中國女排歷史上最成功的教練員之一,率領中國女排締造了一個偉大的時代,幫助中國女排拿到了世界冠軍奧運冠軍,並且長期佔據着世界排名第一的位置,算是讓中國女排又一次達到了巔峰盛世。

伴隨着郎平在東京奧運會結束後的卸任,其實有很多球迷是不捨的,相比之下郎平雖然說已經63週歲看上去年齡偏大,但實際上在世界各國的女排隊伍中,年齡超過60歲經驗豐富的老帥比比皆是,這樣的老帥或許才能夠幫助年輕的隊伍快速的進步,中國女排的年輕人很多,需要有經驗的老帥來幫助提升少走彎路,所以說大家也都在呼籲郎平可以重返女排。

對比蔡斌和郎平兩個人的執教風格和能力來看,大家更看好郎平,因爲郎平無論是執教國際比賽的經驗和執教國際球隊的閱歷以及風格來看,更適合中國女排,更有利於中國女排在國際大賽上出好成績,但是蔡斌的風格偏軟,似乎讓中國女排打硬仗的實力不足,再加上過去一年中國女排的國際比賽成績比較糟糕,也讓大家呼籲郎平再度出山,大家都希望郎平能夠迴歸中國女排。

其實郎平雖然不是中國女排的主教練,但還是排協的副主席,排球學院的院長,也會一直默默地爲中國排球的發展做着貢獻,大家也都希望看到郎平更多的在公衆面前現身,因爲她的每一次現身都會給中國女排帶來更多的關注度,帶來更多人的支持和力挺,帶來中國女排更多的正能量,有利於中國女排的發展和前進,所以說大家也希望並且呼籲郎平要更多在公衆面前亮相。

事實證明,郎平在近期再度出山亮相在公衆面前,這一次郎平接受了任命,鐵榔頭走上了全新的工作崗位,獲得了新的頭銜,63歲的郎平成爲了骨質疏鬆關愛大使,關愛中老年人的身體健康,而中國女排有很大一部分球迷羣體都是中老年人,郎平的這一次現身關愛中國女排的中老年球迷,對於中國女排又是一次新的支持,會讓這一批老球迷們對於中國女排的支持力度更強。

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大家能夠感受到來自於郎平和中國女排的關心和關懷,未來也會對於中國女排更加支持。所以說大家看到郎平這一次公開現身獲得了新的職務之後,大家也都是歡欣鼓舞,暗示着郎平沒有離開大家的視野,還是時刻關心着中國女排,關心着中國女排的球迷,並且呼籲廣大球迷一起積極參與體育運動鍛鍊,這也是對於中國發展全民健身的一種助力,郎平的此次發聲也獲得了中國女排球迷的歡呼叫好。

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