囤房稅發酵 豪宅建商開始逃了!3招趕賣餘屋

囤房稅發酵 豪宅建商開始逃了!3招趕賣餘屋

冠德信億F棟首度出現實價交易。圖/臺灣房屋信義101店提供

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根據最新實價揭露,屋齡已6年的信義計劃區「冠德信義F棟」,首次出現交易,去年11月成交中樓層1.58億元、單價181.9萬元,共111.02坪,由自然人向建商取得。

同樣也是建商成屋出售的案例,還有屋齡8年的「頂高豪景」,中樓層實品屋去年11月售出,含裝潢費2,926萬,交易總價約1.9億元、單價124.7萬元,單價比同年樓上交易的122萬略高。

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臺灣房屋信義101加盟店店長向秦毅表示,「冠德信義F棟」屋齡已6年,原本是規劃百坪以上的大坪數格局,總價約3、4億元,能承接的買方屬金字塔頂端客層,銷售期也相對較長,因此建商爲加快銷售速度,近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數格局,降低總價門檻,同樣採毛胚交屋,吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。

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去年下半年建商出清豪宅餘屋的案例,還包括信義計劃區「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區屋齡5年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0政策擬在今年下半年上路,因房屋稅課稅標準,受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響,尤其是屋齡新的大坪數豪宅,稅基更高,而持有超過兩年以上,稅率最高達4.8%,因此豪宅建商多得超前部署,積極出售手上餘屋,以降低政策上路後的稅金負擔。

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第一建經研究中心副理張菱育指出,百坪以上的豪宅交易冷,加上囤房稅2.0將非自住住家稅率,從1.5%~3.6%上調爲2%~4.8%,對於持有多戶餘屋的建商相當有感,開始出現手中持有高價豪宅建商,採取適度讓價、帶裝潢出售,或是改小坪數拉低銷售總價,加快腳步處理手中餘屋。

2023年下半年建商出售餘屋豪宅案例。資料來源/臺灣房屋

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