房市全年交易量 負成長底定

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六都9月建物買賣移轉棟數

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利空籠罩,9月房市交易量持續萎縮,僅靠新成屋交屋撐盤,根據六都地政局最新統計,六都9月買賣移轉棟數爲1.84萬棟,月減4.2%、年減14.2%,隨交易持續量縮,今年前三季與去年同期相較,衰退幅度持續擴大。

統計顯示,與8月相較,臺北市、臺南市均減少逾一成;與去年同期相較,雙北市、南高二都年減幅均逾二成。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年第三季因疫情趨緩,房市從低檔迅速擴量,今年則呈相反走勢,隨着8月兩岸關係緊繃影響購屋人信心,近期房仲交易量明顯衰退,後續股市下跌、升息等因素,預料10月買賣移轉仍會呈衰退。

今年六都第三季買賣移轉5.6萬棟、季減15.9%,相較第二季同步呈現下滑,大家房屋企研室副理郎美囡指出,今年第二季部分交屋及遞延買盤出籠,買賣移轉量能處於高峰,而臺南及高雄先前市場熱度高,自住及置產投資的買盤爭相進駐,帶動高基期,當市場降溫時,交易量減幅更爲明顯。

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以今年前三季觀察,六都合計18.75萬棟、年減1.4%,過去房市火熱的臺南、高雄分別年減9.8%、7.1%,衰退幅度更爲明顯。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,上半年年增率已由正轉負,雖然8月年增率終止連續四個月衰退,但僅是曇花一現,前九月交易量重回負成長,去年第四季六都單月買賣移轉約2.59萬棟,但今年即使交易最熱絡的3月也才2.53萬棟,預期今年第四季房市難有去年同期激情表現,今年全年交易量負成長格局已定。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受9月底央行第三度升息的影響,等到10月後纔會反映在買賣移轉數據上,第四季利率仍有持續上調的變數,近期股匯走低,經濟展望趨於保守,民衆購屋置產意願降溫,在利空盤旋下,後續市場走勢預計將傾向「量縮價平」。

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